Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

При покупке загородной недвижимости клиент может встречаться с продавцом напрямую или опосредованно, через риелтора. Чаще всего сложности возникают именно в первом случае — из-за отсутствия достаточного опыта у сторон сделки.

Привлечь агента — разумное решение. Хотя риэлтор, конечно, не может уберечь от всех ошибок и непредвиденных ситуаций. Однако, при вашей хорошей осведомленности, тщательном изучении всей документации, организованной и совместной работе с агентом по недвижимости, вы получите все шансы на то, что сделка купли-продажи пройдет быстро и без проблем.

Самые частые ошибки покупателей и проблемы, возникающие при покупке загородного жилья

Вообще чего стоит опасаться при совершении сделки купли-продажи дома и участка? Рассмотрим наиболее распространенные случаи проблем, которые могут возникнуть в процессе таких сделок.

1. Мошенничество продавца

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Мошеннические намерения со стороны продавца недвижимости распознать нетрудно. Об этом говорит отсутствие необходимых документов, предоставление копий вместо оригиналов (или нежелание продавца их показывать), нежелание предоставить подробную информацию о доме, отсутствие квитанций и чеков на коммунальные услуги и т. д.

Такие моменты должны вас, по меньшей мере, насторожить. Тщательно взвесьте все «за» и «против». Если продавец вызывает у вас сомнения, возможно, лучше не рисковать и отказаться от покупки этого дома.

2. Мутная история собственности. Неправильное совершение предыдущих сделок

Если речь идет о сделке на вторичном рынке, вы так или иначе не можете быть уверены на 100%, что имеете дело с первым хозяином дома. Вполне может оказаться так, что собственник что-то скрывает или вводит вас в заблуждение относительно истории продаваемого дома с участком.

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Вот почему вы должны проверить историю всех собственников недвижимости, кто и когда владел и когда и как переходили права на собственность. Дом мог быть продан текущему собственнику по договору купли-продажи, мог отойти по наследству, по завещанию, в результате договора по обмену, дарения и т. д. Все эти документы следует тщательно проверить.

В результате проверки покупатели нередко сталкиваются со случаями, когда права на продаваемый объект были оформлены с нарушениями. В такой ситуации возникает риск столкнуться с предыдущими владельцами, которые могут заявить права на эту недвижимость.


Шутить с историей сделок не стоит. Ведь согласно российским законам, право собственности на недвижимость имеет большую исковую давность (т. е. может быть пересмотрено, в случае если будет доказано, что несколько лет назад были ущемлены чьи-то права). Даже если у последнего собственника не было выявлено никаких нарушений, то у предыдущих хозяев они вполне могли быть.

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Дабы избежать потенциальных конфликтов со старыми владельцами и совладельцами следует детально изучить историю интересующего дома с участком. В частности:

  1. Если есть другие собственники дома — необходимо получение их согласия на продажу объекта (должно быть оформлено в письменном виде);
  2. Получить согласие супруга на продажу недвижимости (и заверить нотариально);
  3. Проверить были ли допущены нарушения в ходе приватизации;
  4. Понять является ли продавец дееспособным (отдает ли отчет своим действиям, есть ли справка с диспансера, наличие психических расстройств, отсутствие принуждения к этой сделке со стороны третьих лиц);
  5. Изучить подлинность документов (только оригиналы и, ни в коем случае, не копии).

3. Несоответствие реальной цены и стоимости, указанной в договоре

При сделках с недвижимостью довольно часто в договорах купли-продажи указывается не полная стоимость дома, а лишь ее часть. В этом заинтересованы, в первую очередь, продавцы, поскольку такая схема позволяет платить меньше налогов. Если покупатель не соглашается, некоторых из них готовы даже пойти на дополнительные уступки и скидки.

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Соблазн получить дополнительную скидку при покупке велик. Однако следует понимать все риски такого решения. Учитывайте, что договор купли-продажи — основной документ, доказывающий не только то, ЧТО вы покупаете, но и то, ЗА СКОЛЬКО вы покупаете. Случись что (например продавец окажется мошенником или объект недвижимости окажется ненадлежащего качества), вы не сможете вернуть в суде больше, чем указано в договоре.

Поэтому рекомендуется эти моменты обговорить с продавцом заранее, а все договоренности касательно стоимости и порядка оплаты сопоставлять с тем, что написано в договоре.

4. Покупка строящегося дома через договор купли-продажи

Рынок новостроек вообще раздолье для мошенников. Государство уже долгие годы борется с мошенническими схемами, недобросовестными застройщиками, стараясь минимизировать случаи недостроев.

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Если застройщик предлагает вам осуществить покупку дома на этапе котлована или стадии строительства без договора ДДУ, составленного согласно ФЗ-214 и подлежащего обязательной гос. регистрации — вы подвергаете себя огромному риску. Дело в том, что обычный договор купли-продажи никак не защищает вас от мошенников, если они захотят перепродать ваш объект кому-то еще.

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Речь идет о так называемой двойной продаже (хотя дом может быть продан и 3-м, и 4-м покупателям и сколько угодно раз, пока не всплывет вся правда). Это происходит потому, что невозможно посчитать количество проданной недвижимости по предварительным договорам.

А хуже всего то, что этими стройками занимаются строительные компании, которые не имеют права совершать сделки по продаже этой недвижимости.

5. Приобретение дома через договор дарения

Является также мошеннической схемой. В случае покупки через договор дарения, при его расторжении, вам не удастся доказать факт уплаченных денег. Соответственно их будет уже не вернуть.

6. Сговор собственников

Покупка дома, у которого несколько собственников, имеет более высокие риски.

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Довольно часто между собственниками возникают противоречия, и один их них решает продать свою часть недвижимости. Естественно, остальные владельцы пытаются всеми способами помешать сделке.

После чего этот собственник от безысходности прибегает к незаконным действиям: оформляет липовый договор дарения. В этом случае другие собственники могут подать в суд для доказательства липового договора дарения и с легкостью могут выиграть иск. И у покупателя возникают проблемы, связанные с возвратом потраченных денег.

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Также следует выяснить, сколько человек прописано в доме. Еще до заключения договора тот владелец, с кем вы заключаете сделку, должен обязательно выписаться. После того, как вы удостоверитесь о снятии его с регистрационного учета, можете спокойно приступать к следующим этапам сделки.

Следует быть особенно внимательным, если в доме прописаны дети, и для того, чтобы купить этот объект нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае ваша сделка будет признана недействительной судом. Причем признание факта, что вы об этом не знали, судом принято не будет.

Это все, что касается, мошеннических действий продавцов. Но порой, и сами собственники оказываются в затруднительной ситуации. Приведем один простой пример.

Нужно продать как можно скорей свою недвижимость

Большинству продавцов самим заниматься этим вопросом некогда и они обращаются за помощью в первое попавшееся агентство, которое предложит самые низкие расценки за свои услуги.

Вот это и является роковой ошибкой, поскольку продавцы забывают проверить ни документы, ни репутацию выбранного агентства. В итоге продажа дома может в лучшем случае может затянуться, а в худшем – незадачливого владельца риэлторы могут и обмануть, прихватив при этом кругленькую сумму.

Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Как можно уберечь себя от этих рискованных ситуаций?

  1. Следует основательно изучить правоустанавливащие бумаги продавца, проверить: соответствует ли этот объект предоставленным документам, является ли сам продавец дееспособным и т. д.;
  2. Следует задавать как можно больше вопросов и постараться учесть все интересы обеих сторон в договоре, и не нарушать их;
  3. Следует заблаговременно обсудить формы оплаты с продавцом. При этом вам нужную помощь окажет именно агент по недвижимости, знающий все тонкости расчетов по сделкам с недвижимостью;
  4. И в последнюю очередь уже регистрация сделки. В этом тоже вы можете положиться на риелтора, в обязанности которого входит правильное оформление сделки.

Таким образом, при покупке дома возникает много вопросов и даже рискованных ситуаций, которые, порой, затруднительно и даже невозможно решить самостоятельно.

В решении большинства проблем вам смогут помочь агенты по недвижимости. Консультация профессионального риэлтора позволит уберечь вас от рискованных ситуаций. Покупка недвижимости – задача серьезная, а цена ошибки — высока. Вот почему лучше подходить к ней со всей ответственностью и осторожностью.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Основные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью