ЖК с закрытой территорией. Что это значит? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего портала: ЖК с закрытой территорией. Что это значит?

Ответ: Жилой комплекс с закрытой территорией — это один или несколько жилых домов, расположенных на одной территории и огражденные общим ограждением. Это могут быть как невысокие, так и высокие заборы, как сплошного типа, так и прозрачного.

То есть территория таких ЖК закрыта для прохода посторонних людей и въезда чужих машин. Это делается, в первую очередь, для обеспечения безопасности жителей комплекса. Во вторых: для большей приватности жителей от чужих взглядов. В-третьих: для повышения статуса жилого комплекса.

Интересно отметить, что еще не так давно закрытые территории были исключительно признаком дорогих клубных проектов и ЖК бизнес-класса. Сегодня же огороженная территория стала нормой для многих новостроек недорогого сегмента. Более того, сделать закрытую территорию и двор сегодня можно даже в уже построенных жилых комплексах (по согласованию с жильцами, управляющей компанией и администрацией).

Как происходит закрытие территории в уже построенных ЖК?

Это делается в несколько этапов:

1. Сначала вопрос об ограждении территории выносится на повестку ТСЖ (товарищества собственников жилья) или УК (управляющей компании);
2. Затем проводится общее собрание собственников квартир, на котором обсуждаются все вопросы и моменты (напр.: за чей счет будет вестись строительство) и происходит очное или заочное голосование;
3. На основании протокола и подсчета голосов принимается решение о возможности ограждения участка совместной собственности (для положительного решения достаточно простого большинства). Такое решение принимается согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ;
4. Далее начинается строительство ограждения периметра жилого комплекса;.
5. Далее ставятся шлагбаумы и ворота и выдаются пропуска. После чего въезд на территорию ЖК осуществляется только по пропускам, специальным кодам или чипам.

Преимущества ЖК с закрытой территорией

Проживание в жилом комплексе с закрытой территорией и двором имеет множество преимуществ:

• Появляется больше свободных парковочных мест. Все автомобили проезжают на территорию только по пропускам, ввиду чего исключена парковка машин людей, которые не живут в данном доме или не являются гостями жителей. Это решает проблему не только загруженности парковки — внутренние дороги комплекса также становятся более свободными;
• Проживание в ЖК становится более безопасным. Конечно, огораживание территории не является гарантией полной безопасности. Тем не менее, как показывает статистика: случаев краж и грабежей в таких ЖК намного ниже, чем в обычных домах. Помимо того, резко сокращаются случаи угона машин;
• Это удобно для прогулок и гуляния детей. Благодаря огороженной территории ЖК практически до нуля снижается число проезда транзитного транспорта. Это положительно сказывается на безопасности прогулок жителей и их детей. Отметим также, что в жилых комплексах с закрытым двором детскую площадку посещают малыши только жильцов данного дома или соседних из этого жилого комплекса.

Недостатки комплексов с закрытой территорией

В целом, огороженная территория несет больше плюсов, чем минусов. Однако некоторые неудобства такое решение все-таки создает для жителей:

• Если вы потеряли (забыли) пропуск, брелок, чип, код на телефоне, на закрытую территорию уже не пройти;
• Ваши гости вынуждены звонить в домофон у ворот, а не у подъезда или у квартиры;
• Гораздо дольше приходится ждать доставщиков товаров и еды, ремонтных служб (так как им приходится проезжать больше различных КПП и оформлять пропуски);
• Есть риски, что вовремя может не приехать скорая машина, пожарники и т. д. Для «коммунальщиков» огороженная территория — тоже головная боль, ввиду чего во дворах может скапливаться много снега и мусора;
• Если вы планируете открывать кафейню, пекарню, салон красоты или другой малый бизнес на нежилых помещениях в таких ЖК, нужно быть готовым к тому, что не все клиенты смогут к вам попасть из-за огороженной территории комплекса.

В целом, надо отметить, что все эти минусы хотя и создают неудобства, но все же нивелируются большим числом плюсов. Проживание в таких домах и прогулки по территории становятся более безопасными, а окружающий участок выглядит более чистым и ухоженным, потому что люди начинают более бережно относиться к «своей» территории. То же можно констатировать о владельцах транспортных средств. Их машины стоят среди машин соседей, т. е. в относительной безопасности.

Еще одна характерная особенность таких домов — это наличие отдельного закрытого прогулочного променада, где можно с комфортом и без опаски гулять с детьми. Территория закрытых ЖК очень часто становится «городом в городе», где есть все для комфортного проживания жильцов, не выходя за его границы.