ЖК с закрытой территорией. Что это значит? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: ЖК с закрытой территорией. Что это значит?


Ответ: Жилой комплекс с закрытой территорией — это один или несколько жилых домов, расположенных на одной территории и огражденные общим ограждением. Это могут быть как невысокие, так и высокие заборы, как сплошного типа, так и прозрачного.

То есть территория таких ЖК закрыта для прохода посторонних людей и въезда чужих машин. Это делается, в первую очередь, для обеспечения безопасности жителей комплекса. Во вторых: для большей приватности жителей от чужих взглядов. В-третьих: для повышения статуса жилого комплекса.

ЖК с закрытой территорией. Что это значит?

Интересно отметить, что еще не так давно закрытые территории были исключительно признаком дорогих клубных проектов и ЖК бизнес-класса. Сегодня же огороженная территория стала нормой для многих новостроек недорогого сегмента (например: https://orangepark.ua/). Более того, сделать закрытую территорию и двор сегодня можно даже в уже построенных жилых комплексах (по согласованию с жильцами, управляющей компанией и администрацией).

Как происходит закрытие территории в уже построенных ЖК?

Это делается в несколько этапов:

  1. Сначала вопрос об ограждении территории выносится на повестку ТСЖ (товарищества собственников жилья) или УК (управляющей компании);
  2. Затем проводится общее собрание собственников квартир, на котором обсуждаются все вопросы и моменты (напр.: за чей счет будет вестись строительство) и происходит очное или заочное голосование;
  3. На основании протокола и подсчета голосов принимается решение о возможности ограждения участка совместной собственности (для положительного решения достаточно простого большинства). Такое решение принимается согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ;
  4. Далее начинается строительство ограждения периметра жилого комплекса;.
  5. Далее ставятся шлагбаумы и ворота и выдаются пропуска. После чего въезд на территорию ЖК осуществляется только по пропускам, специальным кодам или чипам.

ЖК с закрытой территорией. Что это значит?

Преимущества ЖК с закрытой территорией

Проживание в жилом комплексе с закрытой территорией и двором имеет множество преимуществ:

  • Появляется больше свободных парковочных мест. Все автомобили проезжают на территорию только по пропускам, ввиду чего исключена парковка машин людей, которые не живут в данном доме или не являются гостями жителей. Это решает проблему не только загруженности парковки — внутренние дороги комплекса также становятся более свободными;
  • Проживание в ЖК становится более безопасным. Конечно, огораживание территории не является гарантией полной безопасности. Тем не менее, как показывает статистика: случаев краж и грабежей в таких ЖК намного ниже, чем в обычных домах. Помимо того, резко сокращаются случаи угона машин;
  • Это удобно для прогулок и гуляния детей. Благодаря огороженной территории ЖК практически до нуля снижается число проезда транзитного транспорта. Это положительно сказывается на безопасности прогулок жителей и их детей. Отметим также, что в жилых комплексах с закрытым двором детскую площадку посещают малыши только жильцов данного дома или соседних из этого жилого комплекса.

ЖК с закрытой территорией. Что это значит?

Недостатки комплексов с закрытой территорией

В целом, огороженная территория несет больше плюсов, чем минусов. Однако некоторые неудобства такое решение все-таки создает для жителей:

  • Если вы потеряли (забыли) пропуск, брелок, чип, код на телефоне, на закрытую территорию уже не пройти;
  • Ваши гости вынуждены звонить в домофон у ворот, а не у подъезда или у квартиры;
  • Гораздо дольше приходится ждать доставщиков товаров и еды, ремонтных служб (так как им приходится проезжать больше различных КПП и оформлять пропуски);
  • Есть риски, что вовремя может не приехать скорая машина, пожарники и т. д. Для «коммунальщиков» огороженная территория — тоже головная боль, ввиду чего во дворах может скапливаться много снега и мусора;
  • Если вы планируете открывать кафейню, пекарню, салон красоты или другой малый бизнес на нежилых помещениях в таких ЖК, нужно быть готовым к тому, что не все клиенты смогут к вам попасть из-за огороженной территории комплекса.

ЖК с закрытой территорией. Что это значит?

В целом, надо отметить, что все эти минусы хотя и создают неудобства, но все же нивелируются большим числом плюсов. Проживание в таких домах и прогулки по территории становятся более безопасными, а окружающий участок выглядит более чистым и ухоженным, потому что люди начинают более бережно относиться к «своей» территории. То же можно констатировать о владельцах транспортных средств. Их машины стоят среди машин соседей, т. е. в относительной безопасности.

ЖК с закрытой территорией. Что это значит?

Еще одна характерная особенность таких домов — это наличие отдельного закрытого прогулочного променада, где можно с комфортом и без опаски гулять с детьми. Территория закрытых ЖК очень часто становится «городом в городе», где есть все для комфортного проживания жильцов, не выходя за его границы.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    ЖК с закрытой территорией. Что это значит?