Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Трещины на стенах, сквозняки и холодные полы, конденсат — именно так старый фундамент подает сигналы SOS своим владельцам. И у людей резонно возникают вопросы: «Что делать в таком случае?», «Можно ли восстановить старый фундамент?».

Да, это возможно. Реконструировать бетонное основание и подарить ему новую жизнь вполне реально, и, вопреки распространенному мнению, сделать это будет гораздо выгоднее, чем строить фундамент заново. О том как это делается мы расскажем вам в этой статье.

Как восстанавливают старые фундаменты?

Обычно реконструкция фундамента включает 4 основных этапа.

1. Оценка масштаба повреждений

Если мы говорим о ленточном фундаменте, то первым делом важно понять серьезность разрушений и на основе этих данных составить план восстановительных работ. Сделать это можно с помощью визуального осмотра, но исследовать нужно не только видимую часть фундамента, но и то, что скрыто.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Для этого по периметру основания следует отрыть котлован на глубину заложения. Если на поверхности обнаружены только небольшие трещинки, то поверх них можно нанести цементно-песчаный раствор. Для этого сначала с поверхности следует удалить старые слои штукатурки, очистить основание и обработать его грунтовкой. И только на подготовленную поверхность наносится бетонный раствор.

2. Усиление несущей способности

Если осмотр показал, что ленточный фундамент требует усиления (дополнительного армирования), то алгоритм будет несколько другим:

  1. Основание также важно очистить, обеспылить и обработать грунтовочным составом;
  2. Затем в нем необходимо сделать горизонтальные отверстия с шагом 1,2 метра;
  3. В эти отверстия вставляется арматура, которая затем сваривается металлическими прутьями.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Таким образом должна получиться прочная защитная сетка, поверх которой укладывается бетонная смесь. Важно дождаться ее полного высыхания, а после защитить фундамент от влаги и промерзания.

3. Укладка или нанесение гидроизоляции

К работам по гидроизоляции фундамента можно приступать, только убедившись в том, что поверхность ровная и не имеет выступов и перепада высот. Поверхность фундамента нужно очистить от пыли и грязи и для лучшего сцепления гидроизоляции с поверхностью. Последнюю следует обработать праймером. На этом подготовительный этап можно считать завершенным.

Что касаемо решений гидроизоляции бетонных оснований. Сегодня на рынке их огромное множество. Например, можно использовать битумные рулонные материалы — самоклеящиеся либо наплавляемые. В процессе укладки стоит следить, чтобы нахлест полотен составлял не менее 100 мм. Если участок влажный, то есть на нем высокий уровень грунтовых вод, то гидроизоляция монтируется в два слоя.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

4. Утепление фундамента и его отмостки

Если дом строился несколько десятилетий назад, то есть большая вероятность, что его фундамент не утеплен, а отмостка, скорее всего, вовсе отсутствует. А это значит, что бетонное основание испытывало воздействие сил морозного пучения, что могло стать причиной появления трещин и деформации фундамента.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Отсутствие утеплителя в конструкции фундамента и отмостки часто приводит к ухудшению микроклимата внутри дома: сквозняки, холодные полы, дополнительные затраты на отопление. Если забыть про утепление фундамента в доме с подвалом или цокольном этажом, то появление конденсата становится неизбежным. А сырость внутри помещения становится благоприятной средой для появления плесени и грибка.

С каждым годом все описанные проблемы только усугубляются, и в конечном итоге фундамент требует глубокой реконструкции.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Выбор утеплителя и его монтаж

На смонтированную гидроизоляцию крепится утеплитель — экструзионный пенополистирол (XPS). Именно он хорошо подходит для жестких условий эксплуатации: постоянного контакта с грунтом и агрессивными средами.

Мы рекомендуем использовать плиты XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO, которые обладают не только низким коэффициентом теплопроводности, они практически не впитывают влагу и стойко выдерживают перепады температур. Кроме того, они обладают высокой прочностью на сжатие –  200 кПа при 10% линейной деформации при толщине XPS от 40мм. В условиях постоянного давления грунта это свойство оказывается жизненно важным и позволяет защитить гидроизоляцию от повреждений. Подтвержденная долговечность XPS CARBON ECO составляет более 50 лет, что сопоставимо со сроком службы здания.

Важно зафиксировать утеплитель на основание так, чтобы не повредить слой гидроизоляции. Для этого стоит воспользоваться крепежами № 01 или № 02 ТЕХНОНИКОЛЬ. С одной стороны они имеют плоскую площадку с приклеивающим слоем, которым и крепятся к поверхности. С другой стороны крепеж снабжен небольшим шипом, на который утеплитель буквально насаживается.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

На одну плиту требуется 4-5 крепежей. После того как слой утеплителя смонтирован по всему периметру, можно приступать к обратной засыпке, она зафиксирует XPS. Также плиты XPS можно приклеивать при помощи битумной приклеивающей мастики ТЕХНОНИКОЛЬ №27. Если работы проводятся при температуре ниже +5 °С, то мастику по крайней мере сутки нужно выдержать в теплом помещении.

Совет: если поверхность цоколя гидроизолирована материалом с защитным слоем из пленки, последнюю нужно удалить, воспользовавшись пропановой горелкой.

Зачем нужна утепленная отмостка?

После всех проведенных работ еще рано считать реконструкцию фундамента завершенной. Об этом можно говорить только после устройства утепленной отмостки.

Многие домовладельцы экономят на строительстве отмостки вокруг дома, а зря. В тандеме с утепленным фундаментом она позволяет сократить потери тепла до 15 %. Основная же функция отмостки сводится к отводу воды от фундамента. А слой теплоизоляции защищает конструкцию от промерзания.

Устройство отмостки настолько просто, что выполнить его можно самостоятельно:

  1. Сначала производится выемка грунта;
  2. Затем на дно траншеи укладывают песчаную подушку, тщательно пролив и протрамбовав каждый слой. Также на этапе подготовки основания при высоком уровне грунтовых вод следуют уложить дренажную трубу или ливневку;
  3. На ровное основание с соблюдением уклона 3% укладываются плиты XPS, которые плотно стыкуются между собой благодаря L-кромке, образуя единый слой теплоизоляции;
  4. Поверх утеплителя нужно уложить профилированную мембрану со слоем геотекстиля;
  5. На завершающем этапе наступает очередь щебня и песка — слои между собой необходимо разделить геотекстилем;
  6. В последнюю очередь монтируется тротуарная плитка, ее укладывают, аккуратно простукивая и просыпая песком швы. Цементно-песчаная смесь (ЦПС) в данном случае не требуется, поскольку плитка отлично держится за счет собственного веса.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Устройство отмостки становится красивым финалом саги о реконструкции и утеплении старого фундамента. И теперь вы сможете забыть о холодных комнатах дома зимой как о страшном сне.

Переделывать построенное, конечно, всегда сложнее, чем изначально строить без ошибок. Но если в процессе реконструкции все правила будут соблюдены, то реконструированный и утепленный фундамент прослужит вам еще не одно десятилетие.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению