Что такое риэлторская услуга? Что входит в ее состав? на сайте Nedvio

При покупке и продаже недвижимости высоки риски заключить невыгодную сделку. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости нарушает свои обязательства или уклоняется от их выполнения, могут возникнуть серьезные проблемы. Например, продавец отказывается продать свой дом покупателю, увеличивает цену, либо отклоняет другие согласованные условия продажи.

На практике, обычно, когда возникают прения сторон, каждая из них интерпретирует их в свою пользу. Например, покупатель считает, что продавец должен освободить жилье в течение 14 дней, а продавец считает, что у него есть еще месяц.

Нередки случаи, когда продавец старается переложить все накладные расходы по сделке (например, оформление документов, оплату членских взносов и ЖКХ и др.) на покупателя. А последний, не предусмотрев эти моменты в договоре, сталкивается с необходимости за все платить.

Для того, чтобы не совершать ошибок и не терять время и деньги, разумнее привлечь профессионалов — агентов по недвижимости или, как их еще называют, риэлтеров.

Какие услуги оказывают эти специалисты? Чем может помочь риэлтор покупателю и продавцу и какова его ответственность и зона компетенций? Обо всем этом мы поговорим в этой статье.

Что такое риелторская услуга?

Риэлторская услуга — это комплекс действий, который осуществляется на основании договора на оказание услуг, включая услуги по подготовке и проведению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Он включает в себя:

• подбор объектов и поиск покупателей;
• сбор и анализ документации;
• оказание услуг по купле-продаже недвижимости.

Состав услуг в сфере недвижимости включает в себя:

• Риэлторские услуги, оказываемые продавцам объектов недвижимости;
• Услуги по подбору недвижимости, предлагаемые покупателям;
• Риэлторские услуги, предлагаемые клиентам, заинтересованным в обмене;
• Услуги, предлагаемые клиентам-арендодателям;
• Услуги, предоставляемые арендаторам недвижимости.

Какие услуги оказывают риэлторы продавцам?

1. Анализ актуальных цен на рынке недвижимости, правил и особенностей сделок, а также консультации по их налоговым последствиям;
2. Помощь в определении наиболее выгодной реальной цены;
3. Помощь в определении реальных условий продажи недвижимости;
4. Разработка и реализация маркетинговых программ по продвижению недвижимости;
5. Обработка запросов от потенциальных покупателей на объект, предоставление дополнительной информации о характеристиках и условиях продажи объекта;
6. Организация показов / просмотров недвижимости для потенциальных покупателей;
7. Представление интересов продавца в переговорах с покупателем;
8. При предоставленных соответствующих полномочиях от продавца, заключение с покупателем договора, а также прием аванса / задатка;
9. Помощь в оформлении, при необходимости, банковского кредита для покупателя и одобрение предлагаемой сделки;
10. Взаимодействие с органами опеки и попечительства, БТИ, административных организаций;
11. Сбор и подготовка документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи объектов и их государственной регистрации;
12. Организация всех этапов сделки купли-продажи объектов, в том числе организация процедуры взаиморасчетов между сторонами сделки;
13. Помощь в подаче документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода прав на имущество;
14. При необходимости, помощь продавцу и лицу, зарегистрированному на имущество, в регистрации и/или снятии с регистрации в разных местах проживания / пребывания;
15. Организация процедуры передачи имущества покупателю;
16. При необходимости, готовность выполнить другие поручения для совершения сделки.

Какие услуги оказывают риэлторы покупателям?

1. Консультирование по текущей ситуации и предложениям на рынке недвижимости;
2. Консультации по вопросам предоставления ипотечного кредита, подбор ипотечной программы и совершение действий, направленных на одобрение покупателя как заемщика в банк;
3. При сделках по обмену (встречных, альтернативных), организация подбора подходящих предложений. Согласование всех условий с другой стороной и подбор вариантов для нее;
4. Помощь в определении реалистичной цены приобретения объекта недвижимости на основе параметров, указанных покупателем;
5. Анализ и идентификация объектов, соответствующих параметрам;
6. Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях продажи объектов, представляющих интерес для покупателя;
7. Организация проверки покупателем объектов недвижимости и фактическое сопровождение покупателя в ходе осмотра;
8. Представление интересов покупателя в переговорах с продавцом (продавцами) объектов недвижимости;
9. Заключение с продавцом, или его представителем, договора или иного документа, регламентирующего порядок и условия сделки с объектом;
10. В случае необходимости, согласование предстоящей сделки с банком, ведение переговоров с представителям кредитной организации;
11. Проверка прав и дееспособности продавца, заказ выписок ЕГРП и ЖКХ, с целью выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
12. Организация всех этапов сделки купли-продажи объекта недвижимости, в том числе организация процедуры взаиморасчетов между сторонами сделки;
13. Помощь в подаче документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода прав на имущество;
14. При необходимости, контроль исполнения обязанности по выписке продавца и других членов со старого места жительства;
15. Организация процедуры передачи имущества покупателю;
16. Если это необходимо, принимаются и другие меры для того, чтобы сделка была совершена.

Если вам необходима помощь в покупке или продаже загородной недвижимости: дома, таунхауса, земельного участка, вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы гарантируем качественное обслуживание, оперативную работу, максимальный фокус на решение ваших задач. Просто позвоните нам по указанному номеру телефона или оставьте заявку в форме на сайте, мы будем рады помочь.