Как не ошибиться, выбирая проект дома? Основные ошибки заказчиков на сайте Nedvio

Популярность строительства домов под ключ в России растет с каждым годом. Это удобная услуга, когда заказчик просто выбирает проект, материалы, дизайн дома и интерьера, а застройщик строит дом, в соответствии со всеми его пожеланиями.

Увы, но так нередко происходит, что желания заказчика либо ошибочны, либо невыполнимы в принципе. В сегодняшней статье мы попросили застройщиков рассказать какие наиболее частые ошибки допускают заказчики, выбирая проект дома.

Ошибка 1. Выбор проекта без учета условий строительства

Что подразумевается под условиями строительства? Ну, во-первых, можно ли строить на этом участке дом в принципе или он предназначен только для постройки некапитальных построек (лесной фонд, с/х земли и пр.). В противном случае есть риск получить вместо дома «самострой» со всеми вытекающими последствиями.

Также важно понимать, чем отличаются земли поселений от участков под садоводство, какие возникают ограничения при строительстве в СНТ, ДНП и какова минимальная площадь участков под строительство на землях ИЖС. Все эти моменты можно изучить на нашем сайте или проконсультироваться с юристами.

Во-вторых, участок под строительство необходимо обследовать на предмет качества рельефа, грунта, глубины залегания подземных вод. В противном случае есть риск выбрать неподходящий проект, и ваш замечательный дом с углубленным фундаментом, с цокольным этажом будет затапливать каждую весну. Если почва и рельеф на участке сложные, лучше обратиться к профессионалам — опытный архитектор сам подскажет вам какому проекту дома лучше отдать предпочтение.

В третьих, законодательные ограничения. Так, к примеру, в России нельзя строить дома на одну семью этажностью выше 3-х этажей. И если вы выбрали проект дома с цоколем, 1-м, 2-м этажами и мансардой — это, по сути, нарушение, т. к. несмотря на то, что цоколь находится ниже уровня земли, он считается за полноценный этаж, равно как и мансарда (и при том не важна ее высота).

Другие законодательные ограничения могут быть связаны с сервитутами (обременениями), нормами застройки в вашем поселке (населенном пункте), отступах от леса, водоемов и дорог. Нередки случаи, когда проекты дома выбираются с нарушениями норм СНиП касательно отступов от заборов соседей, дорог, соседних построек, деревьев, септиков, скважин и проч.

В наших строительных нормах даже прописано то, как далеко от дороги может находится крыша дома, куда будет сваливаться снег с крыши. Все это необходимо учитывать еще до того, как вы определитесь с картинкой проекта вашего будущего дома.

Другой частой ошибкой заказчиков является то, что дом начинает строится без получения разрешения на строительство. И хотя эту проблему можно решить и задним числом, очевидно, что есть риск, что могут возникнуть проблемы с согласованием проекта и последующим получением акта ввода в эксплуатацию.

Заказав строительство дома под ключ, вы избежите этих и других ошибок. Команда застройщика сама предложит оптимальное решение, исходя из особенностей вашего участка и с учетом ваших пожеланий.

Ошибка 2. Выбор слишком большого или маленького проекта дома

Большинство заказчиков мечтают о большом доме с просторным садом. Однако реальность такова, что земля рядом с крупными городами стоит очень дорого, поэтому сегодня покупаются, в основном, участки небольшой площади (6-10-12 соток). Очевидно, что это накладывает ограничения на площадь будущего дома.

Однако многие застройщики не обращают на это внимание и по-прежнему выбирают для своих домов проекты огромной площади (от 400 м2), либо начинают строить дуплексы, таунхаусы, трихаусы и квадрохаусы на 2-3-4 семьи на «клочке» земли в 12 соток. Стоит ли говорить, что это ошибка?

Даже если вам согласуют такой проект и вы получите разрешение на строительство, вы будете сильно ограничены в застройке и благоустройстве остальной территории участка. Вы не сможете правильно построить баню, гараж, теплицы, вы не сможете даже рассадить деревья так как вам хочется, без нарушения норм СНиП.

К тому же,  учитывая небольшую приусадебную территорию, проживание в таком доме будет начисто лишено загородной «фишки» (экологичности, жизни в окружении природы, деревьев и пр.) и, по сути, будет сравнимо с комфортом проживания в квартире, но только за городом. Также учитывайте, что чем больше площадь дома, тем выше затраты на его строительство и эксплуатацию.

Другая крайность — слишком маленькие проекты домов. В этом случае вы значительно сэкономите на строительстве, плюс получаете действительно большой приусадебный участок, на котором можете отдыхать, выращивать с/х культуры, посадить много деревьев.

В целом, это хорошее решение для пенсионеров или семей с уже взрослыми, отдельно живущими детьми. Однако если вы еще молоды, и выбираете такой проект, следует иметь ввиду, что при необходимости расширения площади, вы столкнетесь с массой проблем и необходимых согласований. Так что, если уж выбирать проект небольшого коттеджа, лучше заранее продумать как его можно будет, в случае чего, расширить или надстроить дополнительный этаж.

Вообще, по мнению архитекторов и застройщиков, хорошие проекты домов всегда хорошо продуманы как для текущего использования жильцами, так и возможностей реновации. В таких проектах эргономичная планировка, то есть архитектор уже заранее предусмотрел удобство расположения комнат, коридоров, лестниц, санузлов.

Еще хорошие проекты домов имеют четкое разделение на дневную, ночную и деловую зоны, независимо от того, являются ли они одноэтажными, мансардными или многоэтажными проектами. Дневная зона — это гостиная, кухня, либо какая-то дополнительная комната, которая может быть переделана в кабинет или комнату для гостей.

Проекты гостиной обычно делают площадью не менее 20 кв. м, а для больших семей (с 2-мя и более детьми) лучше задумать гостиную площадью не менее 40 кв. м. и объединить ее со столовой зоной. Для кухни с островом будет достаточно площади 15-20 кв м, если вы планируете сделать для них отдельную комнату. Хотя, в современных проектах домов кухню все чаще объединяют с гостиной комнатой, создавая просторное, открытое пространство, в котором могут отдыхать и ужинать все члены семьи.

В ночной зоне необходимо продумать количество нужных вам спален, обычно на каждую из комнат отводят площадь от 10 до 20 кв. м. Архитекторы рекомендуют сделать детскую спальню чуть больше, чем родительскую, потому что она используется не только для сна, но и для учебы, игр или встреч с друзьями.

Ванные комнаты в домах бывают самой разной площади. Минимально санузел можно сделать площадью и в 3 кв. м, хотя такие комнаты обычно проектируются как гостевые с/у, где есть только унитаз, раковина и душ. Для создания удобной и функциональной ванной комнаты, с ванной, постирочной, места для сушки белья, лучше отвести площадь в 8-12 кв. м.

Так какую площадь дома оптимальнее всего выбрать? Тут все индивидуально. Если это ваш первый дом после квартиры и вы молодая семья (т. е. планируете жить вдвоем, без детей), оптимальным решением станут проекты одноэтажных домов с мансардой и с продуманными вариантами расширения и адаптации.

В этом случае вы получаете максимально функциональное пространство на первом этаже, в котором уже есть семейная зона, дневная зона, органично связанная с террасой и садом, а также ночная зона на мансарде с двумя или тремя спальнями. Со временем, по мере роста семьи, проект дома может быть легко расширен за счет дополнительного этажа в мансарде, и там можно будет удобно спланировать дополнительные детские комнаты. В зависимости от числа проживающих в доме спальню на 1-ом этаже можно оставить как гостевую или переделать в домашний кабинет.

Благодаря возможности адаптации уже на стадии разработки проекта, такие проекты одноэтажных домов с мансардой позволят вам преобразить ваш дом легко и быстро, и в любое время. Таким образом, выбирая такой проект, вы сможете, если это будет необходимо, легко переделать дом для одной семьи в удобный многосемейным дом, в котором будет место для ваших детей и внуков.

Ошибка 3. Больше спален, меньше комнат

Стремление получить максимум комнат на минимальной площади зачастую приводит к еще одной ошибке — многие заказчики, выбирая проект дома, стараются сделать в нем максимальное количество спален, совершенно забывая о технических и нежилых помещениях.

Однако нужно понимать, что согласно строительным нормам, в домах должна быть отдельная техническая комната для котла, отдельно должны располагаться щитовые, водоочистные и другие нежилые помещения. Поэтому следует обязательно продумать еще на этапе выбора проекта где будет котельная в доме, где будут находится все насосы, фильтры, бойлеры и другое важное оборудование.

Как правило, в больших домах с этим проблем нет (для этого отводят отдельную комнату в подвале/цоколе/1 этаже дома), чего не скажешь об маленьких, особенно одноэтажных. В этом случае каждый метр на счету и заказчики часто стараются экономить и ставят котел и другое оборудование чуть-ли не в коридоре. Стоит ли говорить, что это неэкологично и небезопасно?

Другая частая ошибка в проектах, которая становится видна уже при эксплуатации дома, — это отсутствие достаточного количества кладовых помещений. В этом случае коридоры и жилые комнаты быстро захламляться всяческими вещами и станут менее комфортными и неудобными. Вот почему лучше сразу продумать где будут находиться в вашем доме кладовые, шкафы, шкафчики, ниши, будет ли чердак…

Отсутствие гостевой спальни и санузла — тоже весьма распространенная ошибка. Вы можете быть близкими друзьями с гостями, а можете не быть, но подумайте: действительно вам нужно, чтобы они рассматривали все ваши личные вещи в ваших спальнях и санузлах? Хотите ли вы пересекаться с ними в пижаме и домашних тапочках, идя чистить зубы?

Вот почему в хороших проектах домов всегда продуманы гостевая спальня и отдельный с/у для гостей. Эти комнаты, как правило, небольшие и располагаются на первом этаже. Так что они не отнимают много полезной площади, зато ваша приватность защищена, да и вашим гостям не нужно впадать в неловкое положение.

Если вы переживаете, что гостевая комната будет использоваться редко, оборудуйте в ней шкаф и поставьте небольшой стол — таким образом эту комнату можно будет использовать как домашний кабинет, библиотеку или место для домашних занятий детей, в спокойной обстановке.

Гостевая комната на первом этаже вам также пригодится, если вас часто навещают пожилые родители. А благодаря тому, что рядом с ней находится санузел, пожилым людям для ухода за собой не придется ходить с опаской по крутой лестнице.

Есть еще одно нежилое помещение, которое можно разместить внутри дома — гараж. Безусловно, такую задачу стоить продумать еще на этапе проектирования дома, предусмотреть удобный подъезд, качественную вентиляцию (чтобы выхлопные газы не попадали в дом).

Решение разместить гараж внутри дома имеет как свои плюсы, так и минусы. Противники отмечают, что гараж «крадет» полезную площадь, выхлопы от автомобиля загрязняют воздух в доме, сторонники — что появляется больше места на участке (что особенно важно если дом планируется строить на маленьком участке), и появляется больше удобства для жильцов (не приходится выходить на улицу в непогоду, удобнее разгружать машину и заносить все в дом).

Если вы решили выбрать проект дома с гаражом внутри, обязательно обратите внимание с какой комнатой он будет соседствовать, куда ведет выход. Это должна быть только нежилая комната. Оптимально если это холл, кладовая или кухня. В последнем случае, правда, следует обязательно продумать отдельную вентиляцию между этими помещениями, зато будет более удобно выгружать сумки с автомобиля прямо в холодильник.

Другой способ соединить гараж с домом — пристроить его к подсобному помещению, к примеру, котельной. Если в доме планируется установить отопление с твердотопливным котлом, в этом случае удаление гари и золы из воздуха будет более удобным и эффективным, так как будет проходить через гараж. Кроме того, если позволяет пространство, в гараже можно будет хранить топливо для котла.

Ошибка 4. Неправильная форма и организация дома

Многие заказчики выбирают проект исходя из красоты и дизайна дома, совершенно забывая о функциональности. Это приводит к тому, что дома строятся с плохой инсоляцией (маленькими окнами и плохим естественным освещением), неудобной эргономикой (не продумано расположение дверей и перемещение по комнатам), слишком большими террасами (которые сложно отопить), лестницами («забирающими» площадь в пол-этажа) и проч. Бывали случаи, когда из-за необходимости соблюсти требуемое расстояние от границ соседнего участка, заказчики строили дом без окон на одной стороне.

Между тем, в последние годы, в мировой архитектуре актуален тренд на максимальную эффективность проектов домов. Причем продумывается как энергоэффективность (расположение относительно сторон света, попадания солнечных лучей, естественный обогрев комнат солнцем и пр.), так и планировочная эффективность (удобная эргономика, сокращение затрат на отопление, электричество и т. д.). И форма дома выбирается все больше не исходя из красивой картинки в 3D, а с учетом именно этих аспектов.

Так, к примеру, жилые комнаты (гостиную, столовую, кабинет, детские) проектируют таким образом, чтобы они находились по возможности на южной стороне дома, куда попадает наибольшее количество солнечного света. Кухня или спальни могут быть размещены на «более прохладных» сторонах дома, в то время как гараж внутри дома должен выполнять функцию теплового барьера между теплыми комнатами и прохладным ветром, дующим с севера.

Аналогично и с размещением дома на земельном участке. Так, если мы имеем дело с участком с входом с южной стороны, здесь лучше выбрать проект дома с нестандартной планировкой. Если участок узкий, то строить на нем большой одноэтажный дом нет смысла, лучше выбрать проект дома с мансардой или с двумя этажами. Если вы планируете строить дом на узком участке также стоит обратить внимание на проекты без окон на одной стене. Такой дом можно расположить ближе к границе участка, а оставшуюся часть предусмотреть под гараж, сад, баню и другие постройки.

Непросто подобрать проект и для участков с наклонным рельефом. Архитекторы рекомендуют в этом случае выбирать проекты домов с подвальным, либо цокольным этажом. За счет них вы можете построить красивый дом, без перепадов по уровням внутри, а в самом подвале расположить дополнительные комнаты и подсобные помещения (сауну, тренажерный зал, кинотеатр или домашнюю мастерскую).

Задумывая построить дом на участке неправильной формы (овальный, треугольник, в форме буквы «Г» и пр.), эксперты рекомендуют не испытывать судьбу с готовыми проектами, а заказать разработку индивидуального проекта, учитывающего оптимальное освоение участка и наилучший доступ к свету. Примером являются конструкции домов в форме букв L, U или T.

Ошибка 5. Выбор готового проекта без адаптации

Многие заказчики, в целях экономии, покупают или скачивают готовые проекты домов через интернет, при этом забывая, что каждый участок индивидуален, а следовательно каждому проекту нужна адаптация под конкретные условия строительства.

Как мы уже говорили выше, важно учитывать рельеф, состав грунта, климатические условия, уровень залегания грунтовых вод. На этапе адаптации проекта также выполняется проект застройки участка, который является неотъемлемой частью проектной документации. Разумеется, такая услуга будет стоить денег. Вообще следует понимать, что каждое изменение, вносимое в готовый проект, будет увеличивать не только стоимость проекта, но и затраты на его реализацию.

Вот почему лучше заранее понять вероятность таких изменений, вполне возможно что разработка индивидуального проекта будет стоить так же или немного дороже готового. Кроме того, стоит помнить, что многие готовые проекты домов защищены авторским правом и требуют разрешения на внесение изменений.

К счастью, проблема выбора проекта дома решаема, если вы обращаетесь за услугой строительства дома под ключ. В компаниях-застройщиках всегда есть квалифицированные архитекторы и инженеры, которые подскажут как правильно спроектировать дом и его планировку, каких ошибок можно избежать, и сами возьмут на себя все хлопоты по получению необходимых согласований и разрешений. Все, что вам нужно, — выбрать подрядчика и оставить заявку на расчет.