Дома на 2 семьи. Проекты и планировки дуплексов и таунхаусов на сайте Nedvio

В целях экономии, многие люди, кто хотят жить в своем частном доме выбирают недвижимость для проживания двух семей. Это может быть построенный отдельно дом, разделенный на две части (дуплекс) или сблокированный дом, где квартиры имеют общие стены, отдельные входы и участки (таунхаусы).

Экономия затрат на загородную недвижимость при таком решении налицо — стоимость дуплекса или таунхауса в Подмосковье сегодня почти в 1,5-2 раза дешевле, чем покупка отдельно стоящего частного дома.

Почему стоит выбрать таунхаус?

Прежде чем переходить к особенностям проектирования таунхаусов, требуется четко понимать плюсы и минусы этих домовладений.

К достоинствам относятся следующие:

1. сочетание высокого уровня комфорта и близкого соседства с природой;
2. присутствие удобств загородного типа, а именно, собственного земельного участка и погреба;
3. отсутствие общего входа в здание и общего подъезда с другими жильцами;
4. пространство четко зонировано, что дает возможность, как уединиться, так и пообщаться с соседями;
5. доступная стоимость – объясняется экономией денежных средств на строительство собственных перекрытий и стен.

Касательно недостатков, то они бывают такими:

1. наличие смежных стен, за которыми располагаются соседи;
2. обязательной является установка лестниц, что вызывает неудобства у пожилых людей и малышей;
3. земельный участок минимален, в отличие от собственного загородного коттеджа, тут отсутствует возможность возвести дополнительные сооружения;
4. статус участка зачастую аренда, а не собственность.

Особенности проектирования таунхаусов

Танхаусы проектируются согласно тем же правилам, как и в случае со стандартными коттеджами. Но сама идея жизни двух семейств в одном сооружении, в большинстве случаев, предполагает рациональное использование денег на строительство и дальнейшее обслуживание постройки.

При подборе проекта танхауса, внимание обращается на ряд моментов:

• тип планировки;
• количество ярусов;
• количество квадратных метров;
• материал, применяемый для возведения стен;
• разновидность кровли.

Единственная сложность заключается в выборе архитектурного дизайна, ведь итоговый вариант должен устраивать обе семьи.

Схема компактного двухэтажного таунхауса, дуплекса

Особенность такой постройки заключается в рациональной планировке, ведь в домах на две семьи должно присутствовать только все самое необходимое.

Блоки соседствующих квартир представляются в виде простого прямоугольника, но при этом, они немного смещены по отношению к друг другу, что придает постройке более эстетичный внешний вид. А, благодаря отсутствию различных декоративных элементов, стоимость такой недвижимости получается вполне доступной за квадратный метр.

На первом ярусе выделяется место для дополнительной комнаты. Она может применяться в качестве еще одной спальни или второго зала. Если же учитывать факт, что это каждая часть здания имеет отдельный вход, его можно обустроить как рабочий кабинет для домашнего приема клиентов. Такой вариант отлично подходит для мастеров в сфере красоты и психологов.

Достоинством такого плана можно считать присутствие 3-х полноценных санузлов. Касательно недостатков – отсутствует гараж.

Проектирование таунхауса иди дуплекса с эркерами

Этот вид таунхауса обладает довольно сложной конфигурацией, поэтому и итоговая стоимость строительства немного выше. Но затраты полностью окупаются эффектным внешним видом строения. Внутреннее оформление танхауса в эркерах тоже довольно оригинальное и привлекательное.

В домах на 2 семьи зачастую строится общая котельная, что позволяет сэкономить небольшое количество площади. Коридор достаточно просторный, поэтому может выступать в качестве продолжения гостиной.

Кухня выступает в качестве отдельной изолированной комнаты. При наличии открытой планировки, когда кухня соединена с залом, дуплекс кажется более уютным и просторным. Но выделение отдельного помещения для кухни имеет определенное преимущество, главное из которых заключается в защите гостиной от въедливых запахов еды.

Схема дуплекса, оснащенного гаражом

В этой ситуации гараж располагается ниже комнат, находящихся на 1-ом ярусе. Подобное размещение обеспечивает дополнительную защиту жилой зоны. Но стоит понимать, что углубление гаража увеличивает затраты на возведение дуплекса.

Такого рода проект обладает несколькими достоинствами:

• владельцы помещения приобретают компактную террасу, отделенную от соседей гаражным выступом;
• присутствует тамбур, который отделяет главную дверь;
• кухня и зал объединены;
• имеется отдельный выход на заднюю часть двора;
• присутствует лоджия.

Переходя к недостаткам проекта, можно выделить «съедание» гаражом площади прямо по центру помещения. Однако, при таком размещении, гараж не потребуется отапливать, поскольку он будет прогреваться благодаря примыкающим жилым сооружениям.

На втором ярусе обустраивается кабинет, но при желании его можно переоборудовать в спальню или вторую гостиную.

Возведение таунхауса с цоколем

Это вариант по сути трехуровневого коттеджа. Здесь обустраивается цокольный этаж, на котором располагаются все технические комнаты – автомобильная стоянка, мастерская, котельная. Благодаря цоколю в помещении, в таком доме становится гораздо комфортнее жить, но и повышаются затраты на строительные работы.

В таком таунхаусе планируется общее крыло и примыкающие балконы. Благодаря этому, площадь подходит для одной большой семьи, к примеру, на одной части проживают пожилые родители, а на другой – их дети.

В этом помещении на санузлы выделено очень мало места, а вот холл второго этажа достаточно просторный.

Подобную планировку нельзя назвать не рациональной, но она имеет ряд особенностей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед возведением дома.

Проектирование просторного таунхауса, дуплекса

Вариант планировки просторного дуплекса обладает рядом особенностей, которые обязательно должны учитываться при выборе дома под ключ или самостоятельном возведении дома:

• автомобильные стоянки должны быть максимально удалены от центральной части помещения и обеспечивать дополнительную защиту здания от потери тепла;
• на входе располагается двойная буферная зона, отделяющая гараж от жилого строения;
• зал проектируется достаточно просторным, что позволяет приглашать большое количество гостей;
• кухня соединена со столовой и полностью изолирована от зала;
• в доме присутствует две угловые террасы;
• на обоих этажах обустраиваются гардеробные комнаты.

Жилое пространство такого здания разделено достаточно органично и рационально, поэтому дом подойдет для большой семьи, ценящей комфорт.

Заключение

Проекты танхаусов и дуплексов являют собой основу для постройки современного загородного жилья. При их создании уделяется внимание специфике проживания рядом с соседями, обеспечивается подходящая планировка и качественная звукоизоляция.

При удачном подборе проекта и соседей, собственник получает дом, в котором объединены достоинства загородного коттеджа и квартиры.

При этом стоит понимать, что проектов танхаусов достаточно много и если не хватает денег на покупку жилья с одними соседями, то может подойти такой тип, как квадрохаус (характеризуется тем, что одновременно проживает до 4 семей). Такое здание поделено на 4 отдельных участка, имеющих собственные входы и небольшую площадь земли.

В России частные дома, рассчитанные на нескольких хозяев, настолько быстро набирают популярность, что возводятся целые поселки с недорогими дуплексами. Благодаря этим постройкам даже средние слои населения смогут обзавестись собственным жильем по достаточно низкой цене.