15 способов повысить ценность вашего дома на сайте Nedvio

Если дело доходит до продажи вашего дома, и вы хотите получить прибыль, рекомендуется следовать этим советам.

При планировании обновлений для вашего дома всегда стоит учитывать, как те или иные вещи добавят ценности в глазах покупателей. Это еще более важно, если вы планируете следом более дорогую покупку. Все, что описано ниже — это не просто косметические улучшения, такие как перепроектирование кухни или обустройство чердака, следует иметь ввиду что основной ремонт помещений также может иметь большое значение.

1. Выявление и устранение структурных проблем

Перед рассмотрением косметических улучшений и ремонта, таких как новые ванные комнаты, кухни, полы и косметический ремонт, убедитесь, что вы исправили какие-либо серьезные структурные проблемы.

Примеры структурных дефектов:

• провисание или протечка крыши;
• повышенная влажность;
• трещины на стенах;
• наклонившиеся стены;
• гнилые балки или стропила;
• насекомые в доме;
• отсутствующие или сломанные части крыши;
• неработающая дымовая труба;
• деформированный пол и др.

Эти дефекты, вероятно, будут одними из самых дорогих работ, необходимых в проекте реконструкции, но, с точки зрения добавленной стоимости, без них не обойтись.

Если Вы не уверены в том, что структурные дефекты можно спутать с чисто косметическими дефектами, обратитесь к строителю, геодезисту или инженеру-конструктору.

2. Все элементы отопления должны быть в рабочем состоянии

Добавление или обновление системы центрального отопления всегда дает больше эффекта, чем произведенные затраты. Ремонт систем отопления необходимо проводить одновременно с повышением общей энергоэффективности здания.

Сюда входит:

• герметизация всех щелей вокруг дверей и окон;
• замена окон, не подлежащих ремонту, стеклопакетами с двойным остеклением;
• укладка новой теплоизоляции в чердачное пространство.

Если действующий котел находится в исправном, рабочем состоянии и имеет достаточную мощность, всегда старайтесь использовать его, за исключением котлов, которые используют воздухозаборник изнутри дома. Если котел имеет достаточную мощность, вы можете добавить новые радиаторы и полотенцесушитель или теплый пол к существующей системе.

3. Проверьте все коммуникации и, при необходимости, проведите замену

Обновление сервисов, таких как проводка и сантехника, является разрушительной работой, связанной с подъемом полов и нарушением штукатурки стен, поэтому выясните, что именно требуется и завершите работу, прежде чем делать косметические улучшения.

Электропроводка

Обновление электрооборудования может быть необходимо, если дом не ремонтировался в течение нескольких лет. Вы должны быть в состоянии сказать, глядя на счетчик, если есть старый блок предохранителей, вам, вероятно, придется переделать дом и установить современную потребительскую единицу с УЗО (устройством остаточной цепи) для обеспечения безопасности.

Добавление дополнительных сокетов также добавит ценность вашему дому, и в некоторых случаях, возможно, стоит выбрать привлекательные лицевые панели для сокетов и переключателей.

Если вы делаете перепланировку, используйте возможность обновить освещение и добавить вентиляторы экстрактора в ванных комнатах.

Санузлы и сантехника

Старые трубопроводы могут быть очень слабыми, что приводит к плохому горячему и холодному потоку, стучащим или грохочущим звукам и другим шумам, а в худшем случае — могут привести к разрыву труб. Рассмотрим систему водоснабжения под давлением, а не подпитываемую гравитацией, поскольку она устраняет необходимость в коллекторном баке, освобождая пространство и обеспечивает хорошее давление как на горячую, так и на холодную поставку.

Если у вас есть место для цилиндра, вы все равно можете хранить горячую воду для быстрого заполнения ванны. Если нет, рассмотрите комбинированный котел, который подает горячую воду по требованию, но убедитесь, что вы выбрали один с хорошим расходом, который вам нужен, по крайней мере, 10 литров в минуту.

4. Превратить дом в лофт может быть выгодной инвестицией

Типичная стоимость лофтов сейчас примерно вдвое больше, чем обычного жилья. С точки зрения добавления стоимости, это, скорее всего, очень хорошая инвестиция, при условии, что она добавит больше площади, чем она уберет (помните, что вам нужно освободить место для полной лестницы, и это займет существующее пространство).

Для преобразования в лофт не требуется разрешение на планирование, так как он использует существующую планировку, однако для создания мансардных окон может потребоваться планирование, если они сталкиваются с шоссе (как правило, с передней частью свойства), и поэтому всегда стоит проверять с помощью архитекторов.

5. Найдите и устраните поверхностные дефекты

Небольшие дефекты напрямую не влияют на стоимость дома. Однако в совокупности они будут препятствовать его продаже по оптимальной цене. Ниже перечислены типичные дефекты, которые отпугнут многих покупателей, но которые могут быть исправлены любым опытным строителем:

• облупившаяся краска;
• скрипучие или приклеивающиеся двери и окна;
• дверные защелки, которые не работают;
• заплесневелые герметики на кухне и в ванной комнате;
• капающие краны;
• болтающиеся плитки;
• канализационные запахи;
• сломанные или поврежденные окна;
• скрипучие полы и лестницы;
• трещины на потолках и штукатурке;
• вздувшийся пол.

6. Замените окна

Новые окна, с двойным остеклением ПВХ могут принести значительную ценность собственности, а в нижней части рынка считаются существенными для большинства покупателей, независимо от их стиля или отсутствия. Окна ПВХ требуют очень недорого обслуживания, являются энергоэффективными и, в зависимости от конструкции и установки, могут быть очень надежными.

В тех случаях, когда требуется заменить окна, их следует заменять как-будто-то, хотя для них требуется двойное остекление, чтобы соответствовать действующим строительным нормам, если только здание не указано или не находится в зоне сохранения.

При замене окон убедитесь, что они:

• хорошо сбалансированы и имеют одинаковые линии обзора (те же линии рамы на фиксированных, а также на световых индикаторах);
• избегать верхних подвесных вентиляционных отверстий в маленьких верхних огнях, которые совсем не являются традиционными
  имеет пропорции, которые выше, чем они широкие, в идеале, в соотношении около 1: 1,6 для каждого створки, и каждый свет;
• окна из дерева также могут быть с низкими эксплуатационными расходами, либо окрашенными лиственными породами (не очень хорошо выглядящими для дома стиля), либо древесиной, покрытой внешним слоем ПВХ, винила или алюминия.

Когда речь заходит о свойствах более высокого значения, эстетика начинает становиться более значительным фактором в той мере, в которой премиум может быть помещен в собственность, которая по-прежнему имеет свои первоначальные оконные окна, обеспечивая их целостность и работоспособность.

В таких свойствах часто стоит заменять окна, которые либо не поддаются исправлению, либо неуместны с точки зрения стиля, либо там, где они могут добавить больше света.

7. Улучшение комнат и пространства

Большое значение имеет количество спален в собственности, и поэтому добавление спален обычно добавит к цене продажи вашего дома.

Дополнительные спальни могут быть созданы путем разделения существующего пространства путем удаления и добавления стен, путем преобразования пространства крыши или расширения. Повторное использование существующего пространства является наиболее экономически эффективным, но может быть скорее вариантом в старых домах с большими спальнями.

Удостоверьтесь, что вы создаете баланс между спальнями и количеством ванных комнат, соотношение от одного до трех минимально.

8. Обновите кухню

Привлекательная, эстетичная и гигиеничная кухня важна как для покупателей, так и для оценщиков. Прежде чем заменять кухню, рассмотрите основы, такие как ее форма и положение, и решите, собираетесь ли вы внести какие-либо структурные изменения в пространство или хотите переместить его в другое место.

Подумайте о объединении столовой и кухни, чтобы создать столовую кухню и другие потенциальные многофункциональные жилые помещения. Меньшие, но большие комнаты с четкими линиями зрения сделают дом более крупным, особенно если полы и настенные покрытия будут визуально длиннее.

9. Как переделать внутреннее пространство?

Прежде чем думать о добавлении нового пространства, вы должны подумать о том, как вы можете улучшить использование существующего пространства. Максимальное значение будет добавлено путем улучшения общественного пространства, например, кухни, столовой и гостиной.

Составьте простой план существующего макета. Играйте вокруг добавления и удаления стен для достижения оптимальной компоновки
Подумайте о том, чтобы использовать пространство для циркуляции, такое как залы и коридоры, которые могут не понадобиться в доме, подходящем для менее формального образа жизни.

Перед удалением каких-либо стенок, проработать, которые являются структурными, проверяя направление балок перекрытия пола, всегда должны опираться на структурные (несущие) стены.

Несущие стены могут быть удалены, но их необходимо заменить стальной конструкцией, и это потребует расчетов со стороны инженера-строителя или строительного инспектора. Добавление новых стенок шпилек для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить акустическую изоляцию.

10. Отремонтируйте ванные комнаты

Ванные комнаты должны быть свежими и гигиеничными. Санузлы — идеальное место, чтобы добавить роскошь, а вместе с ней и настоящий вау-фактор, который добавит ценности.

Убедитесь, что, по крайней мере, в одной ванной комнате есть душ — это важно для большинства покупателей. Убедитесь, что в ванной комнате имеется вытяжной вентилятор для нормальной вентиляции воздуха.

Сначала проверьте свою систему водопровода и приобретите нужный блок в зависимости от того, есть ли система давления в сети (современные дома), система подвода силы тяжести (рассмотрите силовой душ) или комбинированную систему (если скорость потока низкая, вам может потребоваться установить электрический душ, который нагревает собственную воду прямо от сети).

Если существующая сантехника будет скошена, плохо окрашена или немодно окрашена, например в розовый, авокадо, персик или шоколадно-коричневый, замените ее. Базовый комплект белой ванной комнаты, в комплекте с кранами и отходами, можно купить недорого и это будет иметь гораздо большую привлекательность для покупателей.

Полы должны быть чистыми. Выбирайте плитки из винилового или плиточного пола. Рассмотрим покраску немодных плит с белой плиткой. Если вам нужно заменить плитки, вы можете уложить поверх старых, так как удаление плиток может быть трудной и очень трудоемкой работой.

Добавление зеркала или два сделает пространство более крупным и ярким, и подумайте о добавлении нагретой полотенец
Если вы кладите новые напольные плитки, подумайте о напольном отоплении, но имейте в виду, что эта система поднимет уровень пола на 3-4 мм.

Добавление ванной комнаты обычно является хорошей инвестицией, особенно если она создает отдельную спальню. Дополнительные санузлы могут быть добавлены путем реконструирования существующего пространства или расширения.

В идеале на каждом этаже должны быть туалеты, в которых есть спальни, поэтому, если вы реконструируете чердак, постарайтесь включить хотя бы туалет, если не полную ванную комнату.

11. Сделайте уборку в саду

Привлекательный, аккуратный, хорошо спроектированный сад может принести большую ценность собственности, а также сделать ее более продаваемой. Стоит привлечь дизайнера на консультацию и дать вам несколько идей. Вы можете сами составить планы:

1. рассмотрите возможность добавления заборов и даже зрелых деревьев;
2. вы можете поднимать ограждения и стены до 2 м без разрешения на планирование (0,6 м на шоссе);
3. структуры в саду, такие как перголы, могут составлять до 4 м без необходимости планирования, даже если они находятся прямо до границы;
4. создавайте отдельные области для каждой функции, сидячие места, питание / барбекю, хранилище, лужайку, рабочую зону;
5. хорошо спроектированная колода расширит восприятие покупателями количества полезного жилого пространства где-то между домом и садом и добавит ценность.

Даже если вы не переделаете свой сад, убедитесь, что вы выполняете хотя бы основы:

• очистка от мусора и сорняков;
• ремонтировать и кормить газон;
• сократить заросшие деревья и кустарники;
• создавать интересные формы с кроватями и границами;
• добавить цвет и интерес с посадкой.

12. Улучшение внешнего вида

Большинство покупателей примут решение, не нравится ли им ваш дом еще до того, как они даже выйдут из машины, и может быть трудно избавиться от негативных первых впечатлений, созданных плохим или непривлекательным внешним видом.

Сад важен, но вы также можете значительно повысить ценность дома, улучшив внешний вид здания. Это может включать в себя любое из следующего:

1. перепланировка кирпичной кладки;
2. перекрашивание дверей и окон;
3. замена старой двери гаража;
4. изменение / ремонт окон;
5. перекрашивание стен;
6. ремонт треснувшей или сломанной облицовки, такой как рендер или древесина;
7. добавление крыльца;
8. добавление растений;
9. замена / добавление знака дома или номера и др.

Более крупные внешние изменения могут полностью трансформировать внешний вид вашего дома, превращая непривлекательную постройку конца прошлого века в современный дом. Это может быть связано с изменением крыш, облицовки стен, окон, дымоходов и подъездов.

Преобразование существующих пространств, таких как гараж или крыша, или увеличение площади дома за счет пристроек — это тоже грамотное решение. Правда такие радикальные внешние работы потребуют разработки и могут потребовать разрешения на планирование, лучше все эти детали обсудить с проектными и строительными организациями.

13. Добавьте запоминающуюся «фишку» вашему дому

Одна или две незабываемые функции, которые добавят некоторый «ВАУ» фактор вашему дому и выделят его отдельно от других для продажи в этом районе, добавят значительную премию к вашей цене продажи.

В базовом доме вау-фактор может быть деревянной колодой, современной кухней или элегантным рабочим камином. В более крупном более дорогом имуществе это может быть:

• главная спальня со сводчатым потолком, возможно, с открытыми крышами;
• обшитая панелями гостиная;
• или современный бескаркасный стеклянный зимний сад.

Многие простые функции могут быть добавлены легко и экономически эффективно, если они планируются и выполняются вдумчиво.

14. Уберите все устаревшее с дизайна вашего дома

Неправильные изменения или дополнения к собственности могут снизить его значение, и поэтому следует, что удаление их может повысить ценность. Удаление следующих объектов, вероятно, будет хорошей инвестицией:

• плитка из полистирола;
• сосновая облицовка;
• внутренняя облицовка камнем;
• текстурированные потолки или стены;
• пластиковые поддельные балки или лучи, которые неуместны;
• плохо положенный ламинат;
• детали несоответствующего периода, такие как молдинги или камины;
• зимние сады с плоской крышей из поликарбоната и др.

Восстановление или замена следующих элементов прибавит стоимость вашей недвижимости:

• оригинальные камины;
• декоративные молдинги;
• панельные двери;
• полированные половицы;
• окна соответствующего характеру дома стиля;
• лестничные перила;
• скрытые деревянные балки и т. д.

Владелец должен владеть информацией о происхождении дома и о том, как он построен, и относится к трепету ко всем его деталям.

15. Добавьте больше места для хранения

Множество кладовок, подсобок — это реальный пункт продажи, и его отсутствие действительно может оттолкнуть покупателей и снизить ценность вашего имущества. Используйте каждый метр пространства, который вы можете найти, и либо создавайте полки, либо устанавливайте двери для создания шкафов.

Для этого используйте:

1. скрытые уголки в коридорах;
2. мертвое пространство с обеих сторон дымовой трубы или в конце коридоров;
3. пространство в карнизах;
4. пространство в подвале или чердаке, которое можно модернизировать;
5. пространство под ванной или рядом с цистернами;
6. пространство над раковинами;
7. неиспользуемое пространство для настенных шкафов.

Создание измеренного плана макета вашего дома может иногда выявлять неочевидные пространства, скрытые за гипсокартоном, о которых вы не знали.