Как рассчитывается кадастровая стоимость дома: по общей или жилой площади? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего сайта: Как рассчитывается кадастровая стоимость дома: по общей или жилой площади?

Ответ:  Для расчета кадастровой стоимости дома в России учитывается общая площадь, а не жилая.

Помимо площади в расчет берутся год постройки, материалы, из которых построен дом, а также его техническое состояние. Данная стоимость рассчитывается на основе данных о площади и характеристиках дома, которые указаны в документах об установлении его кадастровой стоимости.

Основной целью расчета кадастровой стоимости недвижимости является определение общей стоимости дома с учетом его характеристик и рыночной стоимости недвижимости в данном регионе. Далее эта информация используется для калькуляции налога на эту недвижимость. Кадастровая стоимость играет важную роль при определении налоговой базы для налогов на имущество физических лиц и при проведении оценочных процедур в судебных делах.

Почему учитывается не только площадь?

Возраст дома напрямую влияет на его стоимость. Обычно, с течением времени старые дома требуют дополнительных затрат на ремонт или обновление, что может повлиять на их стоимость. Рыночные цены на недвижимость тоже могут изменяться в зависимости от года постройки дома.

Материалы, использованные при строительстве дома, также оказывают влияние на его стоимость. Дома, построенные из качественных и долговечных материалов, обычно имеют более высокую кадастровую стоимость по сравнению с домами, построенными из менее дорогих материалов.

Техническое состояние дома также влияет на его стоимость. Если дом находится в хорошем состоянии, не требующем крупного ремонта, то его кадастровая стоимость может быть выше. В то же время, если дом требует капитального ремонта или имеет серьезные дефекты, это может отразиться на его кадастровой стоимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Для определения кадастровой стоимости дома вам следует обратиться к кадастровому инженеру или специалисту в Росреестре. Они проведут оценку вашего дома на основе данных о его характеристиках и рыночной стоимости недвижимости в вашем регионе.

Рассмотрим пример ситуации, когда необходимо определить кадастровую стоимость дома. Предположим, у вас есть дом общей площадью 150 квадратных метров, построенный в 2005 году из кирпича. У дома также есть гараж и прилегающий участок земли.

Для определения кадастровой стоимости дома вы обращаетесь в Росреестр и предоставляете все необходимые документы, подтверждающие характеристики дома и его участка. Кадастровый инженер проводит осмотр дома, изучает его характеристики и сравнивает их с данными о рыночной стоимости схожей недвижимости в данном регионе. Он также учитывает год постройки дома и материалы его строительства.

На основе всех этих данных кадастровый инженер определяет кадастровую стоимость дома. В этом случае он может принять во внимание факт, что дом был построен из качественных материалов и находится в хорошем техническом состоянии. Он также может учесть рыночную стоимость недвижимости в данном регионе и применить соответствующие коэффициенты для определения стоимости дома.

После проведения оценки кадастровый инженер предоставляет вам информацию о рассчитанной кадастровой стоимости вашего дома. Эта информация будет использоваться при расчете налогов на имущество физических лиц.