Стоит ли покупать участок и дом на востоке Подмосковья? на сайте Nedvio

Читатели нашего портала Nedvio.com наверное уже заметили, что в своих обзорах мы почти не рассматриваем  восточные направления и районы Подмосковья. Как мы уже говорили, эти места и поселки — не лучшая затея для инвестирования денег в покупку участка и дома. Основная причина — низкая ликвидность. Продать такую недвижимость без потери в деньгах почти невозможно.

Почему же участки и дома на востоке Московской области низколиквидны, ведь у них такая низкая и привлекательная цена за сотку и метр. Самая дешевая в МО. Неужели нет желающих купить?

Желающие всегда найдутся. Но платить много они не готовы. Исторически так сложилось, что на востоке Москвы и Подмосковья традиционно селятся:

• Малоимущие слои населения (в том числе получаемые жилье по субсидиям);
• Приезжие из других регионов РФ и мигранты с Кавказа и других южных республик;
• Молодежь и студенты, покупающие первое жилье.

Умножьте такой контингент на чудовищную плотность населения на квадратный метр, общую неустроенность в виде переполненных школ, детсадов, поликлиник, метро, электричек и дорог и вы получите ясную картину местного рынка недвижимости.

В восточных районах Москвы, ее пригородах в Московской области самая большая плотность населения. А огромное количество ежегодно сдаваемых новостроек и жилых комплексов девелоперами ведет к тому, что данный разрыв статистики, по сравнению с другими районами, с каждым годом только растет.

Означает ли это что на востоке жить не комфортно? Вовсе нет! В восточных районах Москвы и Подмосковья еще остались комфортные для жизни микрорайоны. Есть много интересных мест, например парки: Сокольники, Измайловский, Лосиный Остров, Кузьминки, стадион Локомотив, исторические районы Таганки и Бауманки…

Здесь также построено множество достопримечательностей, храмов и мест, где можно погулять и хорошо провести время. Еще на востоке столицы сосредоточено огромное количество торговых центров, рынков и парков развлечений.

Однако, в целом, надо признать, мало кто из москвичей хочет здесь проживать долгое время, большинство при первой возможности переезжают в другие районы — а это заставляет задуматься…

Причины низких цен на недвижимость на востоке Москвы и Подмосковья

Проблемы Востока МО не ограничиваются только контингентом, повышенной плотностью населения, и связанной с ними повышенной преступностью.

Здесь катастрофические пробки на дорогах в час пик. Иногда, чтобы проделать путь в 10-20 километров приходится стоять по нескольку часов. Ситуация с общественным транспортом тоже не лучше. Обстановка на крайних станциях восточных метро и электричек с утра напоминают уже знакомые по сети фото с индийскими поездами.

На востоке Москвы и Подмосковья еще весьма остро стоит проблема качества воздуха. Природа так распорядилась, что большую часть дней в году роза ветров в столице несет воздушные массы с северо-запад на юго-восток или с юго-запада на северо-восток. А это значит, что весь смог от 20 миллионного мегаполиса идет в его восточные окраины и части Подмосковья.

В восточных районах Москвы и Подмосковья сосредоточено самое большое количество действующих заводов и предприятий. Некоторые из них, например Московский НПЗ или электростанция в Капотне, традиционно «радуют» местных жителей регулярными выбросами химикатов в атмосферу. Из-за чего здесь 2/3 дней в году присутствует характерный смог.

Есть еще одна проблема местных загородных поселков, о которых мало кто знает. Дело в том, что на востоке Подмосковья преобладают в основном болотные и болотно-подзолистые типы почв. Очевидно, что такие грунты могут доставить немало проблем как при строительстве, так и при эксплуатации частного дома.

Учитывая все вышесказанное, если подходить к покупке загородного дома или участка профессионально, и руководствоваться не только эмоциями от красивой картинки и сверхнизкой цены, приобретение загородной недвижимости на Востоке МО — бесперспективно.

Однако, следует признать, что на восточные направления всегда будет спрос среди местных жителей (из-за близости к квартирам). Поэтому, несмотря на все недостатки, рынок загородной недвижимости на востоке Подмосковья жив и здравствует.

Конечно, он своеобразен: здесь вы не встретите престижных поселков с элитными домами, архитектуру мирового уровня, исскуственные озера, элитные гольф и поло клубы и проч. Зато здесь самая низкая цена за квадратный метр и сотку земли. Учитывая этот факт, мы обязаны рассмотреть на нашем портале недвижимости данное направление. Постараемся быть обьективными.

Земельные участки Казанского направления

Казанское направление электричек дублирует автомобильная трасса Носовихинское шоссе. На удалении в 20 км и более от города здесь уже наблюдается неплохая экологическая обстановка и весьма умеренные цены на землю. Это направление отличается активным развитием инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому спрос на участки земли по Казанскому направлению вообще-то всегда есть, и он стабилен.

Поселки у Егорьевского и Новорязанского шоссе и земли рядом с ними популярны среди любителей комфортно отдохнуть за городом. Приобретение земли по этим направлениям вблизи воды (рек, озер или прудов) — можно считать хорошим вложением средств.

Омрачает всю картину только транспортная доступность — чтобы доехать до своей дачи в час пик придется потратить несколько часов. Ну и конечно, цена за сотку, она здесь на порядок выше, чем в других восточных направлениях — участки дешевле 200 тыс. рублей в ближнем радиусе от МКАД (до 30-40 км) здесь найти практически нереально.

Земельные участки Каширского направления

Небольшая стоимость участков рядом с Каширским шоссе позволяет приобрести их людям как средним, так и низким уровнем доходов. Поселков по Каширке за последние 10 лет построено очень много, поэтому есть из чего выбирать и даже можно поторговаться.

Каширское направление — пожалуй, самое стабильное из всех недорогих подмосковных, с точки зрения спроса. Привлекательность местных поселков повышают многочисленные водоемы и лесные зоны. Благодаря этому приобретать участки земли на Каширском направлении любят те, кто увлечены рыбалкой, охотой и другими видами отдыха на природе. Тем более, что земля здесь дешевая — участок можно купить за 130-150 тыс. рублей.

Отдельно стоит упомянуть о протекающей, приблизительно, в 100 км от МКАД реке Ока. Эта крупная водная артерия южного направления, делает предложения по продаже многих земельных участков, расположенных по ее берегам, поистине уникальными.

Отличная транспортная доступность, красивейшие места, памятники культуры и архитектуры, хорошая экология – вот визитная карточка Каширского направления.

Земельные участки Горьковского направления

Земли, расположенные у Горьковского шоссе отличаются очень доступными ценами.

Низкую стоимость земель, по сравнению с другими направлениями, определяют высокая транспортная загруженность, наличие большого числа промышленных объектов. Однако постоянное развитие инфраструктуры, тенденции к улучшению транспортной ситуации на Горьковском шоссе делают в перспективе покупку земли привлекательной идеей.

Горьковское направление имеет хорошее предложение по выбору участков в нескольких десятках поселков. Многие ждут реконструкции магистрали, которая проводится в последние годы, что позволит без затруднений добираться до своей дачи, даже в том случае, если она будет расположена не в самом ближнем Подмосковье.

Тем не менее, при покупке земли на Горьковском направлении стоит учитывать, что застройка ближайших к Москве районов и поселков ведется крайне быстро. И не исключено, что через пару лет с вашей замечательной дачей вырастет очередной панельный микрорайон на 50 тыс. жителей. Поэтому коттеджные поселки на Горьковском шоссе с каждым годом, постепенно смещаются все дальше от столицы.

На этом направлении много дешевых предложений, и здесь всегда есть из чего выбрать. Всегда можно найти дачу или участок по бросовой цене от уставшего от пробок собственника.

Земля тут стоит недорого, по сравнению с раскрученными западными направлениями, да и плотность поселков намного ниже. В основном, преобладают дачные поселки эконом-класса. А цены на участки начинаются от 150-200 тыс. рублей.

Интересно отметить, что окружающая природа здесь ничем не хуже других направлений области. Да, конечно, здесь нет огромных водохранилищ и вековых рублевских лесов, зато здесь есть места, где по-настоящему нетронутая природа.

Кроме того, Горьковское шоссе может похвастаться наличием большого количества водоемов, что сделает ваш летний отдых более полноценным и незабываемым. Если Вам удастся купить участок недорого и недалеко от Москвы, это позволит построить дом для постоянного проживания и ездить на работу непосредственно со своей дачи круглый год (разумеется, если вы не боитесь больших пробок).