Какие вопросы следует задать застройщику поселка, покупая дом или участок? на сайте Nedvio

Жизнь за городом несомненно имеет большие преимущества. Это чистый воздух, близость к природе, независимость от соседей и личное пространство для каждого члена семьи. Однако, при покупке загородной недвижимости, стоит задуматься какие вопросы следует задать застройщику поселка, каких подводных камней можно ожидать?

Поэтому, перед вложением денег в загородную недвижимость, нужно обратить внимание на следующие моменты: надежность девелопера, реальность проекта, статус земли, коммуникации и другие составляющие. Все вышеперечисленные вопросы и последствия невнимательного отношения к ним рассмотрены в данной статье.

Надежные девелоперы, реальные проекты

В первую очередь, при приобретении загородного дома, коттеджа или участка, нужно найти застройщика, на счету которого хотя бы есть пара удачных проектов. Конечно, любой девелопер старается сделать свой проект наиболее продаваемым и улучшенным, но в условиях конкуренции и с учетом рисков, это удается далеко не всем.

Выбирая строительную фирму, следует обратить внимание на ее сайт – благодаря этому, еще до посещения офиса, можно узнать о деятельности компании и строящихся объектах. Желательно узнать какие банки-партнеры кредитуют строительство. Если это крупные государственные учреждения, можно быть уверенным, строительство в любом случае будет завершено.

Крупнейшие девелоперы недвижимости в Подмосковье

1. ЛСР. Недвижимость-М

Девелоперская компания из Санкт-Петербурга, которая занимает все большую долю в застройке новых жилых комплексов Подмосковья. Проекты компании в МО:

• Новое Нахабино;
• Сакраменто;
• Новое Домодедово.

2. ГК МИЦ

Это крупный застройщик, имеющий большое количество наград. В арсенале компании более 20-ти выстроенных, проданных и в стадии строительства проектов. Забота о детях и удобства для взрослых – их девиз. Новые проекты:

• Новая дача;
• Орудьево;
• Новое Павлино.

3. ГК ПИК

Крупнейший застройщик в России. Строит жилье, как эконом-, так и бизнес-класса. Основные проекты:

• Оранж парк;
• «Красная горка» в Люберцах;
• Новокуркино в Химках.

Теперь, собственно, перейдем к основным вопросам, которые следует задать застройщику поселка или жилого комплекса.

Есть ли разрешение на строительные работы?

Девелопер должен, в обязательном порядке, иметь разрешение на проведение строительных работ. Этот документ называется – декларация о начале строительных работ. В ней указана площадь проекта, этажность здания, планировки, которые должны соответствовать настоящей постройке.

Какой статус земли?

Этот вопрос очень актуален. В противном случае, можно приобрести участок абсолютно непригодный для строительства или для постоянного проживания (без возможности получить прописку).

Еще, в Московской области, довольно часто продаются коттеджные дома или дачи, выстроенные на землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому, приобретая их, придется проводить процедуру признания жилья благоустроенным и пригодным для проживания (через суд).

Чтобы избежать этого, нужно выбирать для покупки только земли со статусом «населенных пунктов», именно на них расположено большинство объектов ИЖС, ДНП, ЛПХ. Напомним:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
• ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Малоэтажные многоквартирные дома (таунхаусы, дуплексы и другие) – могут строиться на землях МЖС (для малоэтажного жилищного строительства). Все они не должны иметь более 3-х этажей, даже мансарды не должно быть, она уже считается 4-м этажом.

Как правильно оформить документы с застройщиком?

В основном, договор купли-продажи заключается одновременно с подписанием передаточного акта на строение. При этом, следует уточнить какие из документов готовы, какие застройщик может предоставить? После просмотра необходимых документов можно начинать оформление.

В частности, при оформлении ДКП с застройщиком нужно подписывать:

1. передаточный акт на постройку;
2. договор купли-продажи на участок;
3. передаточный акт на землю.

Сделку лучше всего оформлять нотариально, такие правовые документы оспариваются гораздо реже. Обычно нотариуса оплачивает покупатель. Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто оплачивает сбор и регистрацию документов. Чтобы не возникла ситуация, когда клиент платит дважды, если покупатель заключал договор через посредника (риэлтерскую фирму).

Какие документы представляет застройщик:

1. правила пользования землей и застройкой;
2. проект межевания КП и его планировка;
3. право собственности на земельный участок;
4. договор купли-продажи.

Что именно входит в стоимость, заявленную застройщиком?

Это очень актуальный вопрос, потому что можно купить дом или таунхаус абсолютно без подведенных к ним коммуникаций. Самостоятельное проведение электричества, канализации, водопровода может обойтись до 1 млн. рублей. Кроме того, надо поинтересоваться техническими условиями и заявленными мощностями.

1. Коммуникации

Поинтересуйтесь на какой стадии строительства находятся котельные, трансформаторные станции, если девелопер самостоятельно занимается их постройкой? Если проект не предполагает подведения коммуникаций, спросите: есть ли возможность провести их самостоятельно?

2. Дороги

Дороги также имеют большое значение. Здесь следует задать вопрос: обустроен ли подъездной путь к дому, насколько он широкий и удобный?

Наличие или отсутствие хороших дорог значительно влияет на стоимость загородного жилья. Если их нет, время проезда до работы может значительно увеличиться, вплоть до нескольких часов, при плохих погодных условиях.

3. Инфраструктура

Чаще всего, в рекламе поселков, обещаются все известные блага цивилизации. Здесь следует обратить внимание на проектную декларацию, если в ней не прописан какой-либо пункт, то его и не будет на деле.

Многие семьи с маленькими детьми рассчитывают на то, что в поселке будут построены детские сады, школы, детские развлекательные центры – узнайте, есть ли они поблизости и за какое время девелопер собирается их построить? Бывают моменты, когда застройщику не удается продать все жилые объекты, тогда и строительство садов и школ, становиться крайне невыгодным. В этих случаях стройка затягивается на неопределенный срок, а то и вовсе прекращается. Поэтому о близко расположенной школе / детском саде придется забыть.

4. Обслуживание коммуникаций

Стоимость коттеджа во многом может зависеть от того, какая компания будет обслуживать коммуникации. И хотя, в основном, все фирмы предоставляют стандартный перечень услуг, следует заранее их уточнить, а также тарифы на них.

Не будет ли расширенных платежей (за садик, фитнес-центр и другие блага)? Следует помнить, что тарификация за городом совсем иная нежели в его черте.

5. Лес и водоемы

Не следует слепо верить рекламе. Лучше обязательно съездить и посмотреть «живъем», в каком окружении находится участок или коттеджный поселок.

Если он находится в непосредственной близости от леса и водоема – это естественно придаст ему добавочную стоимость. Даже если цена таких объектов будет выше рекламной — лучше не экономить. Ведь, в первую очередь, это чистый воздух, здоровая экология, нескучный досуг.

6. Строительные материалы, технологии для постройки коттеджей и домов

Девелоперы используют для постройки различные материалы и технологии, от этого зависит на сколько будет дорогим и экологически безопасным возведенное жилье. Поэтому обязательно узнайте из какого материала построен дом, какая технология использовалась при его постройке? Самыми дорогостоящими считаются дома из бруса и кирпича.

Также в строительстве домов активно применяются следующие технологии:

• монолитно-каркасная;
• панельная;
• монолитная;
• сборно-каркасная кирпичная.

Материалы:

• классический кирпич;
• газобетон;
• клееный брус;
• пенобетон;
• арболитовые блоки;
• керамические блоки.

Заключение

Какой дом или земельный участок выбрать, каждый решает для себя сам. Но не стоит гнаться за дешевизной и лучше подождать пару месяцев, если стройка только началась.

Кроме вопросов застройщику, посетите пару раз интересующий коттеджный поселок и убедитесь, идет ли стройка согласно проекту, соблюдены ли все заявленные сроки, соответствует ли увиденное рекламе? Бывают, конечно ситуации, когда все идет вразрез. Здесь важно взвешенно оценить причины. Если девелопер может внятно объяснить, почему приостановлены работы (просушка земель, другие работы, не бросающиеся в глаза), то не стоит сразу отказываться от приглянувшегося коттеджа или участка.