Таруса — город, поселок, река Ока и свой загородный дом на сайте Nedvio

Таруса – небольшой городок в 130 км от Москвы, но слишком провинциальным его не назовешь. Скорее, спокойным и комфортным для жизни. По улицам ездят очень неплохие автомобили, с открытых веранд кафе (впрочем, немногочисленных) доносится музыка, а с высоких берегов Оки можно полюбоваться прекрасными видами окрестностей.

Хотя в некотором смысле этот город все-таки можно является тихим и провинциальным – он, что называется, не на слуху. И правда, попробуйте ответить, где находится Таруса, возле какой реки, какое это направление? Вероятно, многие не знают ответа на эти вопросы.

Кто угадал, а кто «погуглил»? В любом случае верный ответ — Калужская область. Возможно, этот город не очень известен потому, что туда нельзя добраться по железной дороге – ее в Тарусе просто нет. Вот только сейчас уже мало кто обращает на это внимания, люди стали гораздо реже пользоваться поездами и электричками.

Кстати, железнодорожный вокзал в городе когда-то был построен – еще в конце XIX века, когда сюда планировали пустить одну из веток. Здание, которое представляет собой уменьшенную втрое копию калужского вокзала, находится на улице Ленина, и располагается в нем налоговая инспекция. Наверное, в этом можно даже усмотреть определенную символичность.

Таруса — город и поселок у воды

Город Таруса вполне заслуживает, чтобы приехать сюда с экскурсией, погулять по берегу реки, где возведен памятник Марине Цветаевой, посмотреть местный храм Петра и Павла. И добираться сюда совсем недалеко – чтобы доехать до Тарусы от МКАДа, потребуется лишь час с небольшим: сначала 80 км по скоростному Симферопольскому шоссе, а потом еще 35 км через Серпухов, по местной дороге, где нет большого потока транспорта.

Сначала на пути будет коттеджный поселок «Таруса», а спустя два километра и сам город. Вообще, город и коттеджный поселок «Таруса» расположены в Калужской области, вблизи ее границы с Московской. Но добираться сюда нужно именно по Симферопольскому шоссе — так ближе и гораздо спокойнее по сравнению с очень загруженным Калужским.

Поселок «Таруса» в первую очередь представляет интерес двумя своими особенностями. Он позиционируется как дачный – и по своему расположению, расстоянию до Москвы, и по своим природным особенностям (Ока с песчаными пляжами от поселка всего в 7 минутах езды, а вблизи от него находится удобная для купания речка Таруска, есть и небольшое озеро с вполне приличной рыбалкой).

Естественно, в поселке можно с комфортом жить круглый год, здесь есть все необходимое для постоянного обитания: центральные коммуникации (газ, электричество, канализация, водоснабжение, и не из скважин, а централизованное, от тарусского водозабора), все это уже проведено и работает.

И сам статус участков — земли под ИЖС, а это особенно ценно, учитывая предстоящие изменения в Земельном кодексе. Поселок станет прекрасным местом для постоянного проживания тех, кто не ездит каждый день в столицу на работу, — например, для пенсионеров и людей свободных профессий.

Из чего построены коттеджи?

Но все-таки в первую очередь это дачный поселок, и его нужно рассматривать именно с этой точки зрения. А вот поселки подобного рода с качеством построек, таким как в «Тарусе», встречаются в последние годы не часто.

Дома здесь выстроены капитально и с большим запасом прочности. Например, чего только стоит фундамент: он представляет собой монолитную железобетонную плиту толщиной 30 см. А если учесть еще и песчано-щебеночную подушку, то толщина фундамента составляет целый метр. Этого вполне достаточно для возведения 4-5-ти этажного городского дома.

Отдельного внимания заслуживает конструктив стен. В строительстве используется монолитный каркас, а стены выложены из газобетонных блоков. Некоторые путают эти блоки с пенобетоном, но газобетон – это совсем другие технологии, более высокое качество и надежность. Производятся газобетонные блоки немецкой компанией Xella в ее российском подразделении Ytong в Можайске.

Подгонка этих блоков выполняется настолько точно и аккуратно, что для кладки используют миллиметровый слой специального клея. К сравнению, очень часто в домах для постоянного проживания встречается кладка на цементном растворе со швами толщиной более сантиметра, а это гарантия появления так называемых «мостиков холода». Постройки в поселке «Таруса» этого недостатка лишены: благодаря высокому качеству кладки дом прекрасно сохраняет прохладу летом, даже без кондиционера, а зимой так же хорошо держит тепло.

Возможно, не все оценят дачный дом с таким большим запасом прочности, этот вариант скорее для тех, кто хочет купить дачу на века, чтобы спокойно жить в ней сейчас и передать будущим поколениям.

Еще одна особенность этого коттеджного поселка – наличие в нем домов с разной площадью и, соответственно, в разных ценовых категориях. Здесь уже возведена целая улица домов эконом-класса, они имеют площадь от 66 до 150 кв. метров.

Большинство из них имеют один этаж, но есть дома со вторым этажом в виде мансарды. Все они представляют собой качественные капитальные коттеджи, которые принадлежат к эконом-классу только за счет своей небольшой площади и размеров земельного участка (7 — 9 соток). Эти дома имеют соответствующую цену: от 3 до 6 млн рублей, ненамного дороже стандартной трехкомнатной «хрущевки» в пятиэтажном доме в Тарусе.

Еще одна улица, которая сейчас строится, состоит из домов площадью от 170 до 260 кв. метров. Эти особняки имеют два этажа, просторные гостиные со вторым светом, и земельный участок здесь уже гораздо больше: 18—20 соток. Стоит такой готовый дом, в зависимости от площади, 8—12 млн. рублей.

Продажа домов в поселке Таруса

Бытует мнение, что не следует совмещать разные форматы построек в одном поселке, чтобы социальная среда в нем была однородной. Это вполне логично и понятно, но соблюдать такой принцип правильнее в поселках для круглогодичного проживания.

Если говорить о дачах, а в особенности дальних, здесь будет обоснованно наличие предложений разных ценовых категорий недвижимости. Кто-то приобретает здесь дом, собираясь жить почти круглый год, другой покупатель ищет только охотничий домик (а места здесь отличные не только для рыбной ловли, но и для охоты). Не правда ли, 70 – 80 кв. метров – достаточная площадь охотничьего домика даже для людей, имеющих высокий уровень доходов. И площадь земельного участка в этом случае вообще не важна.

Кстати, место, где находится «Таруса», отлично подойдет еще и для тех, кто увлекается экстремальным спортом. Поселок расположен вблизи спортивно-развлекательного парка «Дракино», где поклонники активного отдыха подберут для себя занятия на любой вкус: картинг и квадроциклы, планеры и самолеты, а для любителей конного спорта здесь есть конный клуб.

Постепенно в поселке «Таруса» появляется своя инфраструктура. Здесь уже есть детская и спортивная площадка, теннисный корт, автостоянка для гостей, а скоро появятся медпункт, аптека, кафе и минимаркет (хотя вероятно, что вовсе не «мини» — ведь поселок насчитывает больше ста домовладений).

И еще один одно важное достоинство «Тарусы»: уже сейчас здесь работают все коммуникации, и построены два десятка домов, причем возведены они на средства самого застройщика, а не «под заказчика». Для покупателей это несомненный плюс – есть возможность выбрать для себя уже готовый дом, и эконом-класса, и особняк. Также это гарантирует, что строительство будет продолжаться, а не остановится на середине.

Сайт коттеджного поселка Таруса: http://www.tarusa-cottage.ru/