Реально ли подобрать и купить дом по параметрам? Как найти подходящий вариант? на сайте Nedvio

При покупке дома, нередко можно услышать мнение, что приобрести жилье по планировке и параметрам невозможно. Покупатели жалуются на несовершенный интерфейс (не user-friendly) сайтов по недвижимости, недостоверную информацию, предоставляемую пользователями и продавцами. Выбор объекта осуществляется без соответствующих требований, по методу пересмотра сотен (и даже тысяч) вариантов. Вполне ожидаемо, не всегда можно найти подходящий проект и расположение.

Возможности при таком избирательном поиске ограничены, вполне можно пропустить объект, представляющий наибольший интерес. Как же правильно приступить к подбору с максимальным эффектом и ознакомиться с максимальным числом доступных предложений? Обо всем этом мы расскажем вам в данной статье.

Подбор коттеджа по параметрам

Практически каждый покупатель может сформулировать свой набор требований, предъявляемый к будущему жилью. Они могут быть обязательными и дополнительными. Фактически любой осмотр и подбор начинается с продумывания характеристик будущего жилья.

Причем не так часто встречается, что альтернативный вариант выбранного коттеджа окажется лучше и доступнее. Тем не менее, формирование собственных требований к будущему дому является необходимым этапом.

Как найти подходящую планировку и узнать требуюмую площадь:

1. Продумайте возможные планировки жилого дома, где бы вы хотели, чтобы был холл, где гостиная, где спальни и т. п.;
2. Сделайте список всех жилых комнат;
3. Укажите расположение;
4. Отметьте где будут находиться санузлы и другие нежилые помещения, включая кладовки, гардеробные, прачечную, одна или несколько ванных комнат, а также их расположение по отношению к спальням;
5. Исходя из полученной информации, посчитайте общую площадь (жилую и хозяйственную).

Стиль и технология строительства

Важным требованием является архитектурный стиль, связанный напрямую с этажностью и характером возведения дома:

1. Определитесь, в каком стиле вы бы хотели приобрести недвижимость? Это может быть модерн, ультрамодерн, классическая русская усадьба или бревенчатый дом, традиционный сельский или баварский коттедж. К сожалению, рассчитывать на четкое соответствие архитектурному стилю и авторскую оригинальность постройки не стоит. Но вполне можно найти строение, максимально отвечающее собственным желаниям;
2. Система возведения: каркасное, капитальное строительство, канадский проект и др.;
3. Продумайте, нужен ли вам уже отдельный гараж и дополнительные пристройки;
4. При выборе параметров учитывайте, что строение, требующее облицовки, обойдется в меньшую сумму, но в дальнейшем потребует времени и вложений.

Инженерные коммуникации

Инженерное обеспечение, при подборе параметров будущей недвижимости, также является важной характеристикой:

1. Сформулируйте требования к системе отопления: электрокотел, магистральный, СПГ-газ, твердотопливный или иной автономный котел;
2. Водоснабжение обычно есть везде, но важны опции: вода на участке, колодец или скажина, центральный водопровод, система полива и др.;
3. При проверке инженерных коммуникаций учитываются тепло- и энергетические характеристики строения. Насколько дом теплый зимой? Рекомендуем, перед покупкой, выполнить энергоаудит.

Требования к приусадебному участку

Учитывайте особенности частной территории:

• Ее территориальное расположение;
• Месторасположение относительно ближайших населенных пунктов или это отдаленное место, лесистая или полевая территория;
• Площадь в сотках;
• Требования к оформлению;
• Наличие или отсутствие поблизости водоемов, леса и т. п.

Большой список требований существенно сократит набор доступных вариантов, и повысит бюджет, поэтому применять их нужно осмысленно. Осмотрите объекты, относительно подходящие под выбранные параметры.

Поиск недвижимости

Найти нужный объект можно с помощью поисковых систем и специальных фильтров на сайтах недвижимости. Опытные риелторы ищут нужные объекты, используя комплексный подход.

1. В Google и Яндекс

Инструкция по отбору в поисковой системе:

1. Правильно составьте поисковый запрос в форме: дом <двухэтажный> <населенный пункт, направление> <на (указать количество) комнат>;
2. К поисковому запросу добавьте слово «купить» или «продать»;
3. Сделайте клише поискового запроса, добавляя словами «с садом», «с ландшафтным дизайном», «гаражом» и т.д.

Минусом этого метода является огромные потери времени. Так как на первых страницах поисковиков доминируют реклама и доски бесплатных объявлений, где очень много дублей одних и тех же домов с разными данными, толпы посредников, очень много «липовых» предложений и непроверенной информации.

2. На специализированных сайтах по загородной недвижимости

К примеру, на нашем сайте Nedvio.com реализована мощная система поиска:

1. Вы можете искать поселки, дома и участки прямо на карте, сравнивать их местоположение, удаленность от городов и трасс и увидеть всю окружающую инфраструктуру: школы, поликлиники, остановки общественного транспорта и т. д.;
2. Если объекта в базе нет, просто напишите ключевое слово, что вы ищете — система сама найдет и предложит варианты;
3. Вы можете искать коттеджи по десяткам параметров: цена, площадь, тип домов, этажность, размер участка, направление, шоссе, район, ж/д ветки, удаленность от МКАД, назначение земли и многое другое;
4. База недвижимости содержит только проверенную информацию, настоящие фото, планировки и характеристики объектов.

Минус метода — слабый охват вторичного рынка, так как размещение для собственников платное.

3. По проекту в строительных организациях

Уже имеет смысл, когда вы подобрали участок. Такой подбор состоит в просмотре доступных типовых планировок для строительства дома под ключ. Их можно найти на сайтах компаний и агентств, реализующих новые коттеджи или дачи. Застройщики обычно наглядно демонстрируют расположение комнат в 3D и предлагают образец проекта на дом.

Если вы не желаете заниматься стройкой, а купить готовый дом, то, после этого, в принципе, можно поискать похожий вариант, реализуемый владельцами на вторичном рынке. Нередко можно встретить очень интересные предложения от владельцев. Но, скажем честно, вероятность совпадения очень низка.

4. На сайтах застройщиков поселков-новостроек:

Подойдет тем, кто ищет:

• Варианты, которые можно беспроблемно купить в ипотеку или в рассрочку;
• Если необходим полностью готовый дом или находящийся в стадии строительства, с современной планировкой;
• Недвижимость, строительство которой произведено с учетом всех норм, по СНиП;
• Вокруг есть облагороженная приусадебная территория;
• Расположение коттеджа в современном поселке с удобной инфраструктурой.

Минус данного метода (работы напрямую с девелопером) — вы резко сужаете охват рынка и не имеете возможность сравнить и получить независимую оценку того, что вам предлагают, полагаясь на добросовестность застройщика.

Рассмотрим более предметно, самую популярную систему по подбору коттеджей и дач по параметрам: поиск на интернет-порталах.

Поиск на порталах недвижимости

Одним из самых простых и оптимальных вариантов поиска недвижимости, по планировке и другим характеристикам, является использование специализированных порталов. На их базе имеются возможности фильтрации объектов продажи загородной жилья по всем перечисленным характеристикам.

Придерживайтесь нескольких советов:

• присматривайте жилье, подходящее под ваши параметры;
• если речь идет о поиске подходящей планировки, запросите ее у собственника или продавца, если информация не была размещена ранее.

Рекомендуем следующие ресурсы:

1. Сian.ru

Это один из крупнейших сервисов по поиску недвижимости, входит в мировые лидеры порталов для риелторов и покупателей. Позволяет искать по параметрам — по цене, месторасположению (включая шоссе), с видео, указав технологию строительства, по коммуникациям, месторасположению санузла, статусу недвижимости. Правда, качественные фото и планировки публикуются редко.

2. Realty.yandex.ru

Второй по рейтингу специализированный портал, предоставляющий разнообразные фильтры поиска. Активно развивается в последние годы, догоняя лидера. Следует отметить очень удобный интерфейс.

3. Mirkvartir.ru

На этом портале предлагается в среднем 6000 объектов загородного жилья, фильтрация доступна по стоимости, площади, этажности, площади участка и коммуникациям. Минус — слишком много рекламы.

4. Nedvio.com

Один из крупнейших специализированных порталов по загородной недвижимости, в базе около 1000 объектов, удобный поиск, есть бесплатная консультация специалиста как онлайн, так и на показе объекта.

Насколько бы мощными не были эти ресурсы, оказывается, что самостоятельный поиск дома по параметрам и планировке не так то прост. Но все это можно реализовать, при условии получения дополнительной информации от владельцев.

Однако что же делать, если вы нашли понравившийся вариант, но он не соответствует вашим потребностям в площади коттеджа, его внутреннему устройство? Можно ли внести изменения в проект? И как это сделать с минимумом затрат? Об этом расскажем далее.

Работа с проектными организациями

Существует два способа поиска загородного жилья по проекту. Рекомендуем обратиться за услугой в проектные бюро, работающие со строительными организациями и риелторами. Аналогичная работа может быть выполнена самостоятельно совместно с опытным архитектором. Второй вариант требует больше времени, максимум внимания, но обойдется дешевле, чем обслуживание по пакету «все включено».

Как выполняется поиск в этом случае:

• проектные организации выполняют заказы по подготовке документации на коттеджные поселки. Выбрав определенный вариант у архитекторов, можно приобрести жилье своей мечты в указанном месте;
• архитекторы активно работают с риелторами, которые, в свою очередь, получают обратную связь от клиентов, покупающих недвижимость по определенным характеристикам. Обычно найти идеальный вариант довольно сложно, поэтому вносятся изменения в документацию, и строение достраивается.

Если пойти по второму пути, после покупки можно доработать не только планировку, но и выполнить капитальные строительные работы. Кроме того, сотрудничество с опытными архитекторами поможет вам подобрать объект с крепким строением, нормальными инженерными коммуникациями. Это все приведет к существенной экономии, даже если на первом этапе придется заплатить за услуги специалистов.

Особенности осмотра

При подборе коттеджа для проживания семьи стоит придерживаться определенных правил, существенно увеличивающих шансы на успех:

1. Просмотр дома лучше не делать всей семьей, это будет отвлекать владельцев и специалистов, которые должны отвечать на вопросы основного покупателя;
2. Работайте с 1-м или 2-мя риелторами — это заставит их относиться к будущей сделке более серьезно и даст вам максимум информации;
3. Первый осмотр должен проходить спокойно, стоит прагматично оценить все характеристики жилья. На оценку всех особенностей уходит около 30 минут;
4. Не высказывайте восторга, даже если все очень понравилось;
5. Не торгуйтесь на осмотре;
6. Перед тем, как принять решение, обязательно сделайте строительную экспертизу, она же будет необходима для перепланировки;
7. Если предложение выгодное, не ждите дополнительного снижения цен;
8. Не работайте с юристами, не имеющими опыта в сфере покупки загородного жилья;
9. Проверяйте справку ЕГРП перед оформлением задатка;
10. Если дом продается по системе «все включено», нужно сделать опись всего, что передается в рамках договора.

При необходимости изменения проекта, объем вложений оценивается еще до осмотра строения. В список предварительных договоренностей попадает только жилье, соответствующее требованиям.

После осмотра делаются окончательные выводы, и принимается решение по покупке. Обычно выбирают 3-4 предложения, по одному из которых получаются самые выгодные условия и вносится задаток. Конечно, бывает, что клиенты покупают и более дорогой объект, но обычно как раз из-за того, что он практически идеально соответствует всем первоначальным требованиям.