Срочный выкуп квартир и домов. Как это работает? на сайте Nedvio

Общеизвестно что продать недвижимость быстро и дорого практически нереально. Как правило для срочной продажи жилья приходится сильно занижать цену, а продажа недвижимости по рыночной цене занимает длительное время: от нескольких месяцев до года и более. Кроме того нужно учитывать, что для продажи жилья придется проводить несколько рекламных кампаний, затем делать десятки показов объекта потенциальным покупателям, после чего вести длительные переговоры, оформлять все бумаги и другие действия.

При этом неизвестно в какие сроки найдется покупатель на вашу недвижимость. Он может появиться через неделю, а может через полгода-год. Поэтому, при необходимости быстрой продажи квартиры или дома, многие собственники пользуются услугой по срочному выкупу жилья, предоставляемой риэлторскими компаниями. Сегодня это наиболее быстрый способ получения денег за свою недвижимость.

Давайте рассмотрим более предметно что из себя представляет данная услуга.

Как делается срочный выкуп домов и квартир? И в каких случаях он выгоден?

На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней. Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев. Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.

Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.

Ниже приведены самые распространенные случаи, когда срочный выкуп квартиры становится лучшим или даже единственно верным решением:

1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости

Итак, Вы решили поменять место жительства и нашли идеальный дом/квартиру, полностью соответствующие вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Чтобы не упустить объект, нужно прямо сейчас заключить сделку или хотя бы внести задаток, однако наличных денег нет, а оформлять ипотеку долго, и банк может отказать.

Срочный выкуп в такой ситуации – единственное решение, которое гарантирует получение необходимой суммы денег в течение нескольких дней.

2. Поступило предложение, от которого нельзя отказаться

Речь может идти о чем угодно. Например, вам предлагают купить дорогостоящее имущество по бросовой цене или вложить деньги в предприятие с высокой доходностью. Особенно часто с подобными ситуациями сталкиваются бизнесмены, когда нужно принять срочное решение, от которого зависит все будущее компании.

Получить кредит на большую сумму сейчас тяжело, долго, а иногда и вовсе невозможно. Услуга срочного выкупа недвижимости в подобных обстоятельствах позволяет быстро выручить необходимую сумму, вложить в дело и заработать больше.

3. Срочный переезд

Вы получили отличную работу в другом городе или даже в другой стране? Возникли иные обстоятельства, требующие оперативной смены места жительства?

Чтобы быстро переехать в другое место, очевидно придется решать вопросы с недвижимостью и раздобыть деньги на переезд. Не каждый работодатель станет ждать, пока вы разберетесь со своим имуществом и найдете средства на авиабилет и первые месяцы жизни на новом месте.

Чтобы не упустить хорошую возможность, воспользуйтесь услугой срочного выкупа домов и квартир. Так вы на 100% безопасно продадите жилье и получите на руки деньги всего за несколько дней.

4. Нет возможности расплатиться с банком по ипотечному кредиту

Вы уже несколько лет выплачиваете заем, полученный на покупку жилья, но вы потеряли работу, источники дохода, либо возникли другие непредвиденные обстоятельства, что привело к тому, что у вас больше нет возможности регулярно вносить ипотечные платежи.

Что же делать в таком случае? Банк может предложить программу реструктуризации, но она подойдет далеко не всем – у вас просто может не хватить на нее денег. При этом со дня наступления срока очередного платежа начнет «капать» неустойка. Если вы уже выплатили значительную часть долга, возможно, окажется выгоднее продать свою недвижимость, рассчитаться с банком, а на оставшуюся после этого сумму купить другое жилье. Но действовать нужно срочно, пока банк не начал начислять неустойку.

В таких обстоятельствах услуга срочного выкупа недвижимости – единственно возможное решение. Причем проблему переезда можно решить просто — агентство недвижимости сразу подберет для вас другую квартиру или дом, подходящие по цене, и быстро проведет сделку.

Порядок и этапы срочного выкупа недвижимости

Чтобы быстро продать квартиру, дачу или загородный дом вам потребуется:

1. Найти покупателя на объект (в случае срочного выкупа его искать не нужно, т. к. им выступает агентство);
2. Оформить комплект документов — для совершения сделки потребуется регистрационное свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, паспорта сторон, договор купли-продажи, согласия супругов, иные справки и выписки (при самостоятельной продаже вы их собираете сами, при срочном выкупе — представитель агентства);
3. Провести сделку в органах Росреестра.

Очевидно, что при продаже дома или квартиры через риелторскую компанию вы экономите массу времени. В результате этой сделки собственность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, а ее владелец получает денежную сумму в соответствии с согласованной ценой. По такой схеме возможен выкуп жилья, даже находящегося в залоге под ипотекой.

Если услуга предоставляется надежным агентством недвижимости, собственник получает ряд преимуществ:

• быструю выплату финансовых средств в счет продажи жилья или нежилого объекта;
• профессиональное содействие в оформлении документов и проведении сделки;
• отсутствие правовых и финансовых рисков.

Важно! Сделка срочной купли-продажи жилья возможна только при условии, что квартира или дом не находятся под арестом или иными ограничениями.

Процедура срочного выкупа жилья при содействии агентства недвижимости предельно проста. Вам достаточно выбрать компанию, которой вы доверяете, встретиться с ними и согласовать условия сделки. Решение всех остальных вопросов (оформление документов, составление договора, проведение сделки) сотрудники агентства берут на себя.

Какой комплект документов потребуется для срочной продажи жилья?

Проведение операций с недвижимостью всегда предполагает большого числа бумаг, некоторые из которых, казалось бы, вообще не относятся к делу. Основная часть документов требуется для регистрации сделки. Различные справки и разрешения служат источниками достоверной информации о продавце и самой недвижимости. Они позволяют выявить проблемы, препятствующие законной продаже объекта.

Основной пакет документов

Это перечень бумаг, без которых невозможно провести сделку – ее просто не удастся зарегистрировать в Росреестре. Пакет документов включает:

• Удостоверения личности. Нужны гражданские паспорта каждого собственника. Если один из владельцев – ребенок, понадобится его свидетельство о рождении;
• Свидетельство о госрегистрации прав на объект. Если продавец потерял этот документ, его дубликат можно получить в Росреестре;
• Документ, ставший основанием для права собственности. Например, договор купли-продажи, наследства, приватизации или мены;
• Справка о составе семьи;
• Решение комиссии по опеке. Такой документ придется получить, если среди собственников есть несовершеннолетний. Нужно учитывать, что на получение разрешения обычно уходит 2-3 недели;
• Согласие супруга собственника на продажу недвижимости. Оно в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Какие еще документы могут понадобиться?

Далее перечислим бумаги, без которых можно оформить сделку, но нельзя быть уверенным в ее чистоте и полной безопасности. С помощью этих документов покупатель выясняет необходимые сведения о самом продавце и о его квартире:

• Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это необходимо для проверки продавца на дееспособность. Нередки случаи, когда сделку признают недействительной именно по причине невменяемости бывшего собственника. Покупатель при этом может понести серьезные потери;
• Кадастровый паспорт. Заказать его можно в любом МФЦ (Мои документы) или непосредственно в Кадастровой палате;
• Технический паспорт. Документ выдают в БТИ;
• Выписка из ЕГРП. Из одного этого документа можно узнать, кто в настоящий момент является собственником объекта, находится ли он в залоге у банка или у другого лица. Также в этой справке может быть отражена информация о судебном разбирательстве, предметом которого является выставленная на продажу квартира или дом;
• Справка о состоянии лицевого счета. Получить ее можно в офисе управляющей компании;
• Справки об отсутствии задолженностей за все коммунальные услуги, при чем все: от управляющих компаний и СНТ вплоть до домофона и телефонии;
• Нотариальная доверенность. Если продавец не хочет или не может лично присутствовать при совершении сделки, то можно поручить это другому лицу. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой прописано право на подписание договора купли-продажи объекта от имени собственника.

Как осуществляется срочная продажа ипотечной квартиры / дома?

Продажа такой недвижимости проходит несколько сложнее, поскольку к сделке подключается еще 3-я сторона: банк. Все потому, что жилье находится под залогом в банке. Сведения об этом вносятся в ЕГРП и реализовать такое имущество без его согласия нельзя.

Сделка продажи ипотечной недвижимости делается в несколько этапов:

1. Оценка стоимости жилого помещения с учетом имеющегося обременения;
2. Поиск покупателя на квартиру / дом, находящиеся под залогом (имейте ввиду, что далеко не каждый согласится приобрести недвижимость с таким обременением);
3. Оформление документов для совершения сделки.

Купля-продажа ипотечной квартиры может быть проведена несколькими способами:

Досрочное погашение кредита покупателем

Это делается по взаимной договоренности участников сделки, при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом можно узнать у специалистов агентства.

После погашения кредита банк выдает соответствующую справку и закладную. С этими документами необходимо обратиться в органы Росреестра для снятия обременения. Также собственник должен предоставить паспорт и свидетельство о госрегистрации на недвижимость. После снятия обременения проводится сделка купли-продажи.

Переоформление банковского кредита на нового собственника

Для этого также нужна взаимная договоренность участников сделки и положительное решение банка-кредитора.

Подписание договора купли-продажи

Это делается в приемной Росреестра, в присутствии специалиста. Вместе с заявлением на регистрацию предоставляется комплект документов, о которых можно узнать в агентстве недвижимости.

Проведение сотрудниками Росреестра правовой экспертизы

По ее результатам выносится решение о регистрации перехода права или об отказе. При положительном решении в ЕГРП вносится запись о новом собственнике, а также выдается свидетельство на его имя.