Как и из чего строят таунхаусы? Технологии и стоимость строительства на сайте Nedvio

Сегодня таунхаусы строятся повсеместно. Только в Подмосковье всего за 10 лет построено более 400 поселков с таким типом загородного жилья.

Главная причина популярности таунхаусов — это их низкая цена — намного ниже, чем у коттеджей. И многие покупатели задаются вопросом: а из чего они, собственно говоря, построены? И насколько качественно?

Ну, что ж. Постараемся ответить на эти и другие вопросы в данной статье.

Какие материалы используются в строительстве таунхаусов?

Как и при строительстве загородных коттеджей, при возведении таунхаусов используют, в принципе, те же качественные современные строительные материалы.

Правда, поскольку таунхаус является сблокированным, и по сути, многоквартирным домом, к застройщикам и строительству таких объектов предъявляются даже более жесткие требования касательно качества и безопасности используемых технологий и материалов. Они должны обладать достаточными тепло- и звукоизоляционными, противопожарными свойствами и, разумеется, быть безвредными для здоровья.

На сегодня самым распространенным материалом является, безусловно, кирпич. Его часто используют для кладки как внутренних, так и наружних стен таунхауса.

1. Кирпич

Кирпич — прекрасный стройматериал, он очень прочен и надежен, он обладает теплоизоляционными, противопожарными свойствами, и полностью соответствует всем современным, строгим строительным стандартам.

Благодаря присущим свойствам, кирпич часто используют не только для возведения стен, но и фундаментов. Возможно именно поэтому он остается самым популярным стройматериалом среди застройщиков.

Однако, к кирпича есть один существенный недостаток – его высокая цена и небольшой размер. Плюс к тому, чтобы возвести кирпичное здание, застройщикам приходится привлекать большое количество рабочих и спецтехники.

Еще один недостаток возведения домов из кирпича — это то, что работа с ним требует тщательной проработки и сопровождается, соответственно, значительной потерей времени, что, в условиях жестких сроков строительства, является непозволительной роскошью для строительной компании.

Вот почему, в последние годы, многие девелоперы стараются заменить кирпич на более экономичные материалы — бетонные блоки.

2. Газобетон и пенобетон

Чтобы снизить себестоимость строительства таунхаусов, застройщики часто прибегают к технологии возведения зданий из газосиликатных блоков.

Этот стройматериал имеет ряд преимуществ:

1. Газосиликатные блоки стоят намного дешевле кирпича;
2. Они обладают высокими теплоизоляционными свойствами;
3. Имеют высокую устойчивость к любым температурным воздействиям;
4. Сохраняют оптимальную температуру в помещениях в любое время года;
5. Позволяют сэкономить расходы на эксплуатацию таунхауса.

Другая разновидность бетонных блоков — пеноблоки, тоже имеют немало достоинств:

1. Они также устойчивы к холоду и неблагоприятному воздействию природной среды;
2. Они обладают повышенной прочностью;
3. Благодаря пеноблокам значительно снижается себестоимость возведения стен;
4. Пенобетонные блоки можно использовать в неограниченных количествах при постройке многоэтажных зданий;
5. Благодаря тому, что они имеют низкую массу, их легче транспортировать, тем самым снизить расходы на доставку и погрузку.

Но, безусловно, самым главным достоинством домов, построенных из пенобетона – является их невысокая цена. При этом вы получаете таунхаус, построенный из самых современных и качественных стройматериалов по очень низкой цене.

3. Монолитная технология

Монолитные таунхаусы пока что не так сильно распространены, как из кирпича или газобетона. Эта технология строительства пока еще относительно новая на российской рынке, плюс не все застройщики могут правильно работать со съемной и несъемной опалубкой.

Суть монолитной технологии в следующем: по периметру будущего здания производится установка опалубки, внутрь которой заливается высокопрочный бетон.

Главное преимущество применения монолитной опалубки — это значительное снижение временных и денежных затрат при строительстве, сокращение толщины стен, а следовательно — увеличение полезной площади, возможность планирования более просторных комнат, что позволяет добиться в том числе и более низкой цены за квадратный метр.

Таунхаусы, построенные по монолитной технологии, методом несъемной опалубки, соответствуют всем европейским стандартам. При этом они просты в возведении, а здания получаются крайне прочными, и обладающими прекрасными тепло- и звукоизоляционными свойствами.

4. Технология ЛСТК

Эта техника строительства была позаимствована из рынка быстровозводимых объектов коммерческой недвижимости. ЛСТК расшифровывается как легкие стальные тонкостенные конструкции.

Это несложная технология сборки каркаса здания из стальных конструкций, позволяющая значительно ускорить темпы стройки любых объектов: как коттеджей, так и таунхаусов.

Вся конструкция соединяется между собой при помощи саморезов, поэтому необходимости в спецтехнике и такелажном оборудовании здесь нет. А это значит, что себестоимость возведения таких зданий — минимальная.

Однако застройщики редко используют ЛСТК при строительстве жилых зданий. Дело в том, что прочность таких конструкций рассчитана максимум на 15-20 лет. Тем не менее, есть покупатели, которых это не смущает, а в Подмосковье уже построено несколько поселков из стальных конструкций.

Конечно, есть и другие технологии строительства таунхаусов, но мы постарались привести наиболее популярные и интересные из них.

Есть ли разница в стройке таунхауса и коттеджа?

Итак, мы уже убедились, что таунхаусы строятся, в принципе, из тех же стройматериалов и по тем же технологиям, что и коттеджи. С той лишь разницей, что это, по сути, один длинный дом, в котором каждая секция разделена от другой стеной, имеет отдельный вход и свои инженерные системы.

Однако строительство таунхаусов обходится намного дешевле индивидуальных домов? Все дело в следующем:

1. Для всех сблокированных секций достаточно одного общего фундамента и кровли;
2. Благодаря меньшему количеству стен, значительно сокращается использование стройматериалов;
3. В таунхаусах значительно ниже расходы на обустройство коммуникаций и их обслуживание (в частности, ниже расходы на отопление, так как с обеих сторон секции, по сути, отапливаются соседями);
4. Поскольку к каждой секции, как правило, прилагается всего 1-2-3 сотки земли, у застройщиков не возникает больших расходов на покупку и благоустройство приусадебных участков, обустройство заборов и прокладку индивидуальных инженерных систем.

Вот почему себестоимость и цена таунхаусов, как правило, получается в 1,5-2 раза дешевле коттеджей, построенных по соседству.

От чего зависит стоимость строительства таунхаусов?

1. Основной фактор, влияющий на стоимость — материал, из которого будет строится здание. Так, к примеру, дома из кирпича будут иметь более высокую стоимость по сравнению с такими же строениями, но из газобетона;
2. Материал отделки фасада. В качестве отделочных материалов может использоваться облицовочный кирпич, клинкерная плитка или штукатурка под короед;
3. Площадь объекта. Чем большей площади планируется построить таунхаус, тем дороже он обойдется на этапе строительства;
4. Геология участка. Стоимость строительства таунхауса может значительно вырасти из-за плохих, пучинистых или неустойчивых грунтов на участке;
5. Архитектурные особенности: Имеют значение форма и планировка здания, этажность, сложность кровли, количество скатов и наличие мансардного этажа, необходимость возведения эркеров и разноуровневых элементов, наличие гаража и цокольного этажа, общее количество одновременно строящихся секций;
6. Площадь придомового участка земли. Каждая секция таунхауса имеет собственный участок и от того, на какой площади он будет находиться, будет напрямую зависеть стоимость строительства дома;
7. Наличие коммуникаций. Не секрет, что в коттеджных поселках платежи за коммуникации более высокие, по сравнению с городскими. В зависимости от уровня готовности этих систем к периоду сдачи объекта в пользование, себестоимость строительства может колебаться в пределах 15%.

Вывод

Формат сблокированных малоэтажных зданий (таунхаусов или таунов, и их производных — дуплексов, квадрохаусов) с каждым годом становится все более популярным в России, и не только среди частных и небольших застройщиков, но и девелоперов целых микрорайонов и коттеджных поселков.

Причина популярности проста — такое строительство позволяет получить большую прибыль, чем при строительстве коттеджей, при более низкой себестоимости. А для покупателей — это возможность получить более доступное и комфортное жилье, чем квартира, причем по более низкой цене за квадратный метр.

Более подробно ознакомиться с другими преимуществами и особенностями таунхаусов вы можете на страницах нашего сайта. Если вы рассматриваете приобретение такой недвижимости, мы будем рады проконсультировать вас по всем предложениям в Подмосковье.