Остались ли еще дешевые новостройки за МКАДом? на сайте Nedvio

Рынок недвижимости не стоит на месте — он стремительно меняется с каждым годом. В последние годы ситуация в экономике несомненно сказалась на доходах населения: люди стали покупать меньше домов и больших квартир за наличные и переключились на покупку малогабаритных однушек и студий в ипотеку. Изменилась и география спроса — если он раньше был более-менее равномерным во всех крупных российских городах, то сейчас наиболее востребованными стали новостройки в Москве и Санкт-Петербурге, а также в их пригородах.

Что же заставляет людей перебираться в пригороды «миллиоников»? Очевидно, работа. В регионах ситуация с зарплатами с каждым годом становится только хуже. Второй момент — инфраструктура и удобство жизни. По этому показателю «периферия» развивается значительно медленнее двух «российских столиц».

Повышенный спрос заметно отразился на ценах квартир — несмотря на затяжной кризис, стоимость квадратного метра в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга падать не собирается, скорее напротив — постепенно дорожает. В среднем рост цен составляет около 3-5% в год.

Что еще характерно — стоимость метра в Петербурге уже практически сравнялась с московской. Взять к примеру, один из последних анонсированных жилых комплексов ЖК «Светлана Парк». Сегодня в нем продаются квартиры по ценам, в среднем, по 160 тыс. руб. за метр, при том, что комплекс еще только строится (будет сдан лишь в начале 2023 года) и расположен не в самом престижном районе.

Разумеется, средние цены московских новостроек пока что повыше питерских. Но тренд налицо — оба города стали слишком дорогими для большинства россиян.

А что же пригороды? Остались ли еще новостройки в Подмосковье с недорогой ценой за метр? Чтобы дом был рядом со МКАДом и было удобно ездить на работу в Москву? Они есть, но с каждым годом их становится все меньше. Поэтому с покупкой жилья лучше не тянуть, тем более, что сейчас есть супер дешевые предложения (от 1,6 млн. руб).

В сегодняшней статье мы продолжаем обзор новостроек Подмосковья и поговорим о южных пригородах Москвы: городах Видном, Щербинке и Московском.

Квартиры в Видном

Если вы мечтаете поселиться в небольшом, но благоустроенном и ухоженном городе, расположенном рядом с южной окраиной столицы, то стоит присмотреться к Видному. Этому населенному пункту чуть больше 40 лет, и он всячески старается оправдать свое название. Недавно г. Видное занял первое место на всероссийском конкурсе как самый благоустроенный город с населением до 100 тысяч человек.

Пожалуй, самая большая проблема города — пробки, которые формируются на Каширском шоссе задолго до въезда в Москву. В качестве альтернативы маршрутным такси и автобусам, связывающим Видное с метро «Домодедовская» и «Кантемировская», выступает электричка Павелецкого направления. Путь от платформы Расторгуево до Павелецкого вокзала занимает около 30 минут.

Город Видное, как и многие города ближнего Подмосковья, старательно претворяет в жизнь принципы комплексной застройки кварталов. Так, сегодня в городе большая стройка ведется в пятом и шестом микрорайонах, а также в центре города.

ЖК «Березовая роща»

Это пять 18-этажных кирпично-монолитных домов с подземными автостоянками, расположившихся в мкр. 6. Здания построены по индивидуальному проекту, они отличаются строгим соблюдением всех норм инсоляции, наличием немецких двухкамерных стеклопакетов на лоджиях и балконах. Застройщик — Группа компаний «Ленинвест».

Жилье в корпусах 1 и 2 уже распродано и его можно купить только от частных инвесторов. Квартиры в корп. 3, 4, 5 еще выставляются в первичную продажу по ценам от 64 000 рублей (за многокомнатные квартиры) и от 72 500 (за однокомнатные) за кв. м. В эту цену входит стоимость работ под чистовую отделку помещений из расчета 9 850 руб. за кв. м.

5 микрорайон

Известная крупными московскими проектами компания «Сити-XXI век» также осваивает 5-й мкр. Видного.

Данный квартал удачно расположен в южной части города, в нескольких минутах от трассы «Дон». Это самый масштабный район комплексной застройки Видного, включающий восемнадцать 17-этажных монолитных домов, общая площадь квартир в которых составит около 130 тыс. кв. м. Заказчиком строительства является Фонд развития жилищного строительства «Жилище».

Помимо создаваемых застройщиком современных объектов инфраструктуры, комплекс может похвастаться нестандартным подходом к планировкам. Это первый опыт компании «Сити-XXI век» по созданию так называемых «европейских квартир». Так компания назвала небольшие двухкомнатные квартиры общей площадью от 44 до 51 кв. м, где учтены сегодняшние потребности новоселов: кухня изначально совмещена с гостиной.

В данный момент реализуются квартиры в домах второй очереди строительства. Минимальная стоимость квадратного метра в них составит 65 000 рублей.

ЖК Центральный

Ищете жилой комплекс поближе к центру города? Добро пожаловать в ЖК «Центральный», разместившийся на пересечении улиц Южная и Строительная.

Здесь возводятся многосекционные монолитно-кирпичные дома переменной этажности с подземным двухуровневым паркингом и просторными квартирами, с потолками высотой до 3 м. Минимальная стоимость метра здесь составляет порядка 65 000 рублей.

Видное — один из немногих городов Подмосковья, где присутствуют дома не только эконом- и бизнес-класса, но и объекты премиум-сегмента. По крайней мере, именно так характеризует свое детище строительная компания «Ремикс».

ЖК «Завидоff»

В этом жилом комплексе можно купить не только просторные 1-5 комнатные квартиры, но и двухуровневые апартаменты с выходом на персональную эксплуатируемую кровлю над 13 этажом.

На 17 этаже запроектирована смотровая площадка общего пользования. Входные группы будут оформлены с применением высококачественных натуральных материалов. Сами же квартиры сдаются без отделки, их стоимость начинается от 73 000 рублей за кв. м (для самых просторных апартаментов).

Квартиры в Щербинке

Щербинка расположена рядом с Москвой настолько близко, что это можно считать новым московским микрорайоном. Несмотря на всего 6 километров, отделяющие границы города от МКАД, Щербинка уже сейчас с двух сторон (северной и восточной) граничит со столичными землями.

Здесь раскинулся район Южное Бутово, имеющий собственную ветку легкого метро, от конечной станции которой, при желании, можно пешком добраться до Щербинки. Кроме того, в ближайшем будущем власти обещали соединить Щербинку со столичной системой метрополитена линией скоростного трамвая.

Добраться до города также можно по Варшавскому или Симферопольскому шоссе. Последнее характеризуется достаточно приличной пропускной способностью. Если вы предпочитаете пользоваться электричкой, то через 40 минут будете на Курском вокзале.

Щербинка отличается достаточно благоприятной экологией, что обеспечено близостью Бутовского леса и отсутствием крупных промышленных предприятий поблизости.

В Щербинке можно найти жилье различных типов: и современные качественные панельные дома, и монолиты бизнес-класса, и даже объекты индивидуального строительства — поселки с коттеджами и таунхаусами.

Типовые новостройки в городе очень добротные. Это панельные дома серии И-1723, наружные стены в которых выполняются из кирпича, что повышает их эксплуатационные свойства.

Спортивная, 5

Примером такой застройки являются дома по ул. Спортивная, д. 5-11. К продаже здесь предлагаются просторные квартиры с эркерами в обеих комнатах, что также является одной из ярких особенностей этой серии домов. Если у вас большая семья, планировка дома позволит объединить квартиры в блоки 2+1 или 3+2.

Новостройки расположены недалеко от Варшавского шоссе, что должно облегчить жизнь автомобилистам. Дома должны быть сданы в ближайшее время, стоимость 1 кв. м находится в диапазоне 50-67 тыс. рублей.

Первомайская, 3

Собрат новостройки на Спортивной по серии дома достраивается сейчас на ул. Первомайская, к. 3. Дом очень удобно расположен центре города, в 5 минутах от железнодорожной станции «Щербинка».

Район здесь обжитой, поэтому все необходимые объекты инфраструктуры расположены неподалеку. Ввод новостройки в эксплуатацию ожидается в ближайшее время, поэтому в продаже осталось немного квартир большой площади по средней цене в 57 000 за кв.м.

Индустриальная, 2

Есть в Щербинке и жилье бизнес-класса, например по ул. Индустриальная, 2-4. Это монолитно-кирпичный 5-секционный 14-этажный дом с нежилым 1-м этажом.

Эта новостройка также расположена в обжитом районе. Правда дом имеет не очень хорошую историю. Его строительство начинала компания «Стройметресурс», печально известная из репортажей об обманутых дольщиках и затянутых сроках строительства. Новостройку на Индустриальной ждала не самая плохая судьба: права на ее возведение были перекуплены компанией «Териберский берег», и строительство было продолжено.

В настоящее время дом уже возведен и принят госкомиссией. В продаже остались квартиры по цене от 78 000 до 80 000 за кв. м.

3-й микрорайон

Если же вы грезите о небольшом собственном домике с мансардой и садиком, то мечту можно реализовать, заехав в 3-й микрорайон Щербинки. Здесь на ул. Барышевская построен малоэтажный жилой комплекс, состоящий из 180 сблокированных коттеджей — таунхаусов.

Поселок будет обеспечен богатой инфраструктурой: здесь создадут супермаркет с кафе, парикмахерскую, химчистку, предприятия бытового обслуживания, зону отдыха и культурно-развлекательный комплекс. Жители поселка смогут гулять вечерами в березовой роще, а летом ходить купаться на пруд.

Заказчиком-застройщиком и генеральным подрядчиком строительства является компания ООО «Строй-Проект XXI века». Покупатель может выбрать для себя один из нескольких проектов домов различной площади: 168, 194 и 243 кв. м. В домах будет подведен газ, электроэнергия, канализация, вода. Отопление — автономное на газе, по желанию заказчика может быть установлен телефон и Интернет.

Квартиры в Московском

Из всех населенных пунктов по южному направлению город Московский — не самый ближний. Однако расстояние компенсируется отсутствием пробок на Киевское шоссе, чему немало способствует хорошее качество дорожного покрытия и современное освещение.

С другой стороны, местные жители лишены такого подспорья, как электричка: ветка Киевской железной дороги проходит вдали от одноименного шоссе. Пожалуй, самый существенный недостаток Московского — соседство с аэропортом Внуково, который находится в пяти минутах езды от поселка.

Новых объектов здесь строится не так много, но все они масштабные. Например, новый микрорайон «Град Московский» от компании «ДСК-1» растянулся сразу на 2 квартала.

ЖК Град Московский

Здесь практически построены сразу нескольких многоэтажек типовых серий П-44ТМ25, П-44Т, П-44-К.

Квартал будет обеспечен двумя наземными гаражами на 3100 машиномест и небольшим подземным гаражом еще для 200 автомобилистов. Квартиры сдаются без отделки, минимальная стоимость метра находится на уровне 54 000 рублей.

ЖК Юго-Западный

Жилой квартал «Юго-Западный» ориентирован на более состоятельных новоселов. Он состоит из 16 многоэтажных кирпично-каркасных домов серии И-79-99 и монолитно-кирпичных домов.

На территории также появятся несколько подземных гаражей, многоуровневых паркингов и открытые автостоянки. Проект предусматривает озеленение и благоустройство территории, в том числе сооружение пешеходной зоны и оборудование детских и спортивных площадок. Стоимость жилья в новостройках первой очереди строительства начинается от 64 500 рублей за кв. м.

За более подробной информацией обращайтесь в отделы продаж застройщиков.