Перспективна ли покупка дома с участком на Минском шоссе? на сайте Nedvio

Минское шоссе в Подмосковье — одно из самых популярных в плане покупки загородного жилья. Чем же так привлекательно данное направление для покупателей, и каковы перспективы его развития в связи с реконструкцией трассы? Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Почему Минское шоссе так популярно для загородного строительства?

Начнем с того, что данное направление традиционно считается одним из самых привлекательных и экологически благополучных в Московской области. Леса занимают более 50% территории Одинцовского, Наро-Фоминского, Рузского и Можайского районов.

Здесь также сосредоточено огромное количество рек, водоемов и озер. И ключевой достопримечательностью является безусловно Можайское водохранилище.

Еще в 1930–40-х годах Иосиф Сталин распорядился строить на этом направлении дачи для выдающихся деятелей литературы и искусства, членов партийной элиты и правительства. Многие десятилетия прошлого века это направление развивалось как дачное, а многие населенные пункты у всех на слуху, кто хоть раз пробовал искать здесь дома и участки. Это:

• Немчиновка;
• Баковка;
• Переделкино;
• Лесной городок;
• Жаворонки;
• Голицыно и др.

Здесь до сих пор сохранились поселки со «старыми дачами», построенными для советской номенклатуры, ученых и других важных людей, которые в окружении красивой природы и вековых лесов смотрятся по-прежнему современно и уютно.

Безусловно, у российской элиты, со временем, изменились представления о дачах, и в стародачных местах появились загородные резиденции, роскошные особняки, возведенные по проектам именитых архитекторов.

Статус и престиж, укрепившийся за многие десятилетия, а также красота здешней природы способствовали появлению современных концептуальных проектов и развитию инфраструктуры.

Хотя следует отметить, что сегодня эмоциональный аспект приобретения загородной недвижимости отходит на второй план, и современный покупатель более рационально выбирает объекты для покупки. Но неизменными остаются три кита, на которые опирается покупатель при выборе недвижимости: место, место и еще раз место!

Сколько здесь стоят участки и дома?

В настоящее время ценовой диапазон предложений на Минском шоссе достаточно большой, хотя в целом дома и участки здесь стоят дороже, чем по другим направлениям Подмосковья.

В основном на «Минке» сконцентрированы коттеджные поселки бизнес- и премиум- класса. В премиальном сегменте: КП «Стольное» и «Довиль». Бизнес-класс представлен проектами «Трувиль» «Клуб 20`71», «Крекшино», «Жаворонки», «Западные Резиденции», «Добрыня», «Лесной городок». В настоящее время активно развивается сегмент «дальних дач» — организованных поселков в окрестностях Рузского и Можайского водохранилищ.

Что касаемо цен. Дома в поселках бизнес-класса под внутреннюю отделку можно приобрести за $860.000–2.600.000, а в премиум-классе — от $2.800.000 до 7.000.000, дома «под ключ» — $1.500.000–4.000.000 и $5.000.000–25.000.000 соответственно.

Средний бюджет для таунхаусов составляет $750.000. Кроме того, есть интересные предложения от собственников загородных домов и особняков, расположенных в стародачных и знаковых местах, таких как Баковка, Переделкино, Грибово.

Стоимость и качество домовладений на Минском шоссе сопоставимы с предложениями на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, однако общее количество предложений на Минском направлении значительно меньше.

Чем отличаются поселки по Минскому шоссе от других направлений?

Пожалуй главная особенность данного направления — уникальность здешних мест и природных характеристик осваиваемых территорий.

Архитектура проектов по «Минке» действительно весьма разнообразна. Например, концептуальный проект в стиле неоклассицизма «Стольное», находящийся в Переделкино, построенный всего в 5 км от города и имеющий удобный подъезд с Минского и Боровского шоссе.

Его специфика — неповторимая аура и потрясающие виды на резиденцию Патриарха и храм Преображения Господня. Архитектура поселка «Стольное» — это простота и изысканность классических форм. Роскошный, но в тоже время строгий и лаконичный облик домов соответствует лучшим европейским архитектурным традициям. КП «Стольное» особенно ценится москвичами за спокойствие, тишину и уединение.

Другой значимый проект «Довиль» — место, которое нужно увидеть! Коттеджный поселок расположен на берегу природного озера (площадь зеркала воды 16 га) в лесопарковой зоне всего в 10 км от МКАД.

Прообразом поселка стал французский город-курорт Довиль с его особенной архитектурой. В этом масштабном проекте представлены разные форматы загородной недвижимости: индивидуальные дома, дуплексы, таунхаусы, апартаменты. Инфраструктура продумана до мелочей:

• широкие мощеные дороги;
• роскошный французский парк и прогулочная территория вокруг озера с детскими площадками;
• ресторан на воде, летнее кафе с открытым бассейном;
• спа-центр и многое другое, что выделяет проект из представленных на подмосковном рынке.

Кстати, интересный факт — супруга мэра французского Довиля посетила наш подмосковный проект и была в восторге от увиденного: «Подмосковный Довиль — это точно выдержанный стиль, в котором отражена неповторимая атмосфера курорта!»

Еще один проект от девелопера поселка «Довиль» — новый поселок в сегменте бизнес-класса, находящийся в 16 км от МКАД. В коттеджном поселке «Трувиль» также мастерски благоустроена лесная территория с озером (площадь зеркала воды 2 га), созданы зона отдыха на берегу с летним кафе и открытым бассейном, детские площадки, прогулочные зоны.

Стильная современная архитектура представлена в коттеджном поселке «Club 20`71», расположенном в 20 км от МКАД. На лесной территории возведены коттеджи по проектам известного российского архитектора Сергея Скуратова.

В домах большие площади остекления, отделка фасадов из высококачественного лицевого кирпича в сочетании с лиственницей натуральных оттенков, оригинальное решение навесов над террасами из прозрачного поликарбоната гармонируют с природным ландшафтом.

В районе излюбленного творческой элитой поселка Крекшино еще одним успешным девелопером, реализовавшим ряд проектов в премиум-сегменте на Рублево-Успенском шоссе, построен одноименный поселок «Крекшино», в котором присутствует современная лаконичная архитектура, комфортные продуманные планировки, натуральные отделочные материалы.

В поселке создана необходимая для комфортной жизни инфраструктура: освещенные пешеходные бульвары вдоль березовых аллей, универсальные спортивные и специально оборудованные детские площадки, общественный центр. На территории прилегающего лесного массива будет разбит парк с местами для активного отдыха и развлечений.

Достаточна ли инфраструктура Минского шоссе для постоянного проживания за городом?

В целом да. Здесь построено множество торговых центров, продуктовых и строительных рынков, есть автомойки, заправки, банки, кафе. А сама магистраль достаточно широкая, чтобы быстро добраться до Москвы, плюс есть ее платный дублер и проселочные пути проезда в столицу.

Помимо собственной инфраструктуры на Минском направлении довольно хорошо развита разнообразна внешняя социальная инфраструктура. В непосредственной близости от поселков расположены детские сады, школы, лечебно-оздоровительные учреждения, спортивные комплексы (в Одинцово, Лесном городке, Зайцево, Краснознаменске).

Практически вдоль всего Минского шоссе расположены супермаркеты и торгово-развлекательные центры. Кроме того, благодаря активной реконструкции «Минки», включая строительство платной скоростной дороги, уже в скором времени владельцам загородной недвижимости будет доступна и московская инфраструктура.

Могут ли дальше вырасти цены на объекты по данному направлению?

Учитывая нынешнее состояние российской экономики, говорить о взлете цен на местную недвижимость конечно нецелесообразно. При этом очевидно, что с введением в эксплуатацию скоростной трассы и, соответственно, с улучшением транспортной доступности покупатели будут делать выбор в пользу объектов Минского направления.

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что цены на загородное жилье по данному направлению продолжат расти по мере восстановления экономического роста. До 2014 года цены на дома и участки здесь росли ежегодно на 10–15%. Таким образом, покупая здесь недвижимость сегодня, вы делаете правильные инвестиции.