Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый? на сайте Nedvio

Иметь свой собственный загородный дом — мечта многих жителей крупных городов. Необходимость в нем обусловлена слишком высоким ритмом жизни, перенаселенностью, неблагоустроенностью и плохой экологией в городах. Все это не способствует здоровому образу жизни ни в физическом (воздух, неправильное питание), ни в психологическом (стрессы) плане.

Строить или покупать? Все за и против

Стать собственником собственного дома можно двумя путями: купить готовый, построенный коттедж или построить его своими силами. У каждого решения есть свои сторонники и противники.

Сторонники покупки готового дома апеллируют тем, что в него можно сразу заселиться. Не надо ждать, пока закончится стройка, не нужно платить аренду за другое жилье. Проблемы с оформлением документации и подбором подходящего объекта можно решить, обратившись в надежное агентство недвижимости.

Аргументов к самостоятельному строительству не меньше. Отдав предпочтение этому способу, будущий собственник сможет сам выбрать подходящие стройматериалы, проследить за созданием проекта, проконтролировать строительство и выбрать дизайн помещений внутри дома.

В результате будут учтены все, даже самые специфические требования. А они у каждого человека, безусловно, свои. Для кого-то важны балкон и терраса, другим нужен зимний сад, третьим: бассейн, жилая кровля, подземный гараж и т. д.

Но главный аргумент домовладельцев, которые предпочли строить, а не покупать — это, конечно, цена. Считается, что построить дом обойдется намного дешевле, чем купить готовый.

Вообщем-то это логично кажется на первый взгляд, ведь можно где-то сэкономить на материалах, где-то на работах… Однако технологии не стоят на месте, многие застройщики весьма преуспели в оптимизации затрат на строительство.

В данной статье мы подробно разберем и сравним что действительно дешевле: построить дом или купить готовый?

Приобретение готового загородного дома: 9 аргументов «За»

Как уже отмечалось, готовое жилье — это оптимальное решение для тех, кто не готов ждать. Это позволит оптимизировать массу моментов для будущего собственника:

1. Минимум хлопот, всего один раз придется потратиться на переезд и закупку мебели, техники;
2. Можно сразу прописаться и оформить прописку для детей (если это в поселке предусмотрено);
3. Дети могут сразу пойти в новую школу (детсад), а родители спокойно продолжать работать и жить в привычном ритме;
4. Не придется тратиться на аренду и ремонт чужого дома (квартиры), пока идет стройка;
5. Быстрая сделка купли-продажи, не требующего постоянного вовлечения собственника в процесс;
6. Отсутствие необходимости тратить время на контроль за всеми этапами строительного процесса, работой специалистов, привлекать (занимать) дополнительные деньги;
7. Фиксированная стоимость приобретаемой недвижимости. Окончательная цена известна, дороже дом стоить не будет;
8. Простое оформление всех документов и бумаг. Не нужно бегать по инстанциям и что-то собирать, доказывать, передавать и ждать.

Еще одним преимуществом является то, что готовый, построенный дом представляет собой объект завершенного строительства — т. е. конечный продукт, качество которого всегда можно проверить до того, как вы потратите деньги.

Если вы чувствуете недостаток опыта в вопросе проверки, можно воспользоваться услугами независимой строительной экспертизы. Ее представители оценят состояние всех основных конструкций (стены, фундамент, кровлю). Да, это будет стоить денег. Но это, согласитесь, лучше, чем покупать «кота в мешке».

Минусы для покупателя при выборе готового загородного дома

Многих покупателей сдерживает от покупки готового загородного жилья следующее:

1. Высокая цена квадратного метра. Считается, что если правильно выбрать материалы, организовать и спланировать процесс строительства, организовать пространство, расположение комнат, можно достичь меньших затрат (а значит и стоимости) квадратного метра;
2. Сомнения в качестве строительства. Любая трещинка на стене или отколотый кирпич могут стать предметом сомнений. Они усиливаются, если у продавца нет или не хватает какой-либо документации;
3. Нельзя выбрать соседей. Загородный домик по приемлемой цене еще не гарантирует хороших отношений с людьми, которые владеют домами, расположенными рядом;
4. Очень сложно и долго искать подходящий вариант. Сроки поисков, безусловно, зависят от количества предъявляемых к объекту требований. Чаще всего эта проблема возникает когда люди ищут недвижимость самостоятельно, а не через агентство;
5. Невозможно договориться с собственником. Это, конечно, в первую очередь вопросы о цене, порядке расчетов, подготовки бумаг и дома к сделке. Но также часто случается, что покупатель и продавец действуют на эмоциях, что приводит к конфликтным ситуациям, вообще никак не связанных с объектом продажи;
6. Качество и благоустройство земельного участка. Собственнику, который приобрел готовый загородный дом с участком, часто приходится вкладывать в него дополнительные средства.

К тому же, при покупке готового коттеджа, будущий собственник сильно рискует. Предыдущий хозяин может умолчать о нерешенных проблемах (ошибки в строительстве, оформлении документов, долги, обременения и проч.), что приведет впоследствии к неприятным сюрпризам и новым растратам.

После подписания всех документов, все споры с недобросовестным продавцом уже придется решать в судебном порядке. Тяжбы могут продолжаться на протяжении долгого времени и тоже стоят денег. При этом результат предсказать невозможно.

Самостоятельное строительство загородного дома

Любая стройка — это «головная боль». Это подтвердит вам любой застройщик.

Все начинается с составления проекта. Он может быть типовым или уникальным. Самостоятельно его сделать, без высшего строительного или архитектурного образования, вы не сможете. Придется заказывать у профессионалов. Благодаря этому, вы также застрахуете себя от ошибок, которые негативно скажутся на надежности и долговечности будущего дома.

Стоимость затрат на проектирование зависит от площади:

Возьмем, к примеру, что нам необходимо спроектировать и построить дом обычной, квадратной формы с шириной стен 10х10м, в два этажа, т. е. площадью 200 кв. м.

Получим:

• Архитектурно-строительный проект — 70.000 руб;
• Инженерный проект — 40.000 руб;
• Смета на строительство дома — 20.000 руб.

ИТОГО на проект: 130.000 рублей.

После проектирования проводят закладку фундамента. Чаще всего в эконом-сегменте загородного жилья выбирается ленточный, мелкозаглубленный фундамент (если не будет цоколя / подвала).

Стоимость затрат на фундамент зависит от длины и ширины сторон, а также глубины заложения.

Наш объект, взятый для примера, имеет стороны 10х10 м, но поскольку в нем два этажа, лучше выбрать фундамент покрепче и поглубже. Возьмем среднюю заглубленность и данные из третьей колонки.

ИТОГО на проект и фундамент: 130.000 + 300.000 руб = 430.000 руб

Следующим шагом становится возведение стен. На этом этапе используют различные материалы, среди самых популярных: кирпич, пеноблоки, шлакоблоки.

Посчитаем, к примеру, во сколько обойдется возведение стен из пеноблоков:

Поскольку цель построить дом максимально бюджетно, возьмем, самые крупные блоки из первой строки.

В доме 10 на 10 должно быть как минимум 5 стен по 10 м это 50 метров погонных. Умножаем на высоту 5,5 м. Получаем площадь стен 275 м2.

Теперь чтобы получить обьем, умножаем площадь на толщину стен 275 х 0.375=103,5м3 — 8,5м3 (проемы окна и двери) = 95 м3.

Умножаем объем на цену 1м3 пеноблоков. Соответственно пеноблоков нужно будет купить на сумму: 266.950 рублей

Работы будут стоить:

Работы по возведению стен обойдутся: (95*27,77)*65=171.480 руб.

ИТОГО коробка дома вместе с проектом обойдется: 430.000 + 266.950 + 171.480 = 868.430 руб.

Следом идет строительство кровли. Ее чаще всего изготовляют из металлочерепицы и шифера. Последний вариант считается более экономичным.

Для того, чтобы построить кровлю 10х10 метров нам понадобятся: шифер (10 листов), обрешетка из бруса 65х65×3000 мм (25 шт), контробрешетка брусок 60х65×3000 (40 шт), теплоизоляция мин. вата, пароизоляция и ветрозащита, водостоки (21 шт), крепеж.

Приблизительно на это уйдет 50 тыс. руб. Плюс 40 тыс. на работы.

В оконные проемы вставляют пластиковые стеклопакеты. В среднем одно окно стоит 7.000 рублей. Допустим на каждой стороне коттеджа, на каждом этаже будет по 2 окна, тогда на окна уйдет:

7.000*16=112.000 руб, плюс на входную дверь еще придется потратить 13.000 руб.

ИТОГО коробка с крышей будут стоить: 868.430 + 90.000 +  112.000 + 13.000 = 1.083.430 руб

Далее нам необходимо установить лестницы внутри и снаружи, сделать забор и крыльцо, сделать внутреннюю отделку дома:

• Стоимость П-образной внутренней деревянной лестницы (15 ступенек) — 65.000 руб.
• Стоимость крыльца — 25.000 руб;
• Утепление стен — 50.000 руб (250 руб за м2);
• Установка забора из профнастила — 100.000 руб (для участка 6 соток)
• Стоимость внутренней отделки дома площадью 200 кв. м. под ключ — 3.800.000 руб (работа — от 9 000 руб. за м2, отделочные материалы +10 000 руб. за м2).

Конечно, нужно еще провести по дому все коммуникации:

Недёшево. Но проектирование и разводка коммуникаций — это одна из самых сложных вещей в строительстве. Человеку без опыта лучше в это не лезть и нанять профессионала.

ИТОГО построить дом 200 м2 из пеноблоков самостоятельно обойдется в: 1.083.430 + 65.000 + 25.000 + 50.000 + 100.000 + 3.800.000 + 987.200 = 6.110.630 руб или 30.553 рубля за метр квадратный.

Прибавьте сюда стоимость земельного участка. Допустим, это ближнее Подмосковье, не самый престижный район, километров 30-35 от МКАД и средняя цена за сотку в 250 тыс. рублей:

250.000 р. за сот. х 6 соток = 1.500.000 руб

ИТОГО дом с участком обойдется нам в сумму 7,6 миллионов рублей или 38.000 руб за кв. м. И это без учета непредвиденных расходов.

А теперь самый главный вопрос: можно ли купить готовый дом 200 кв. м., с участком 6 соток, до 30 км от МКАД не дороже 7,5-8,0 млн. руб? — Конечно! И таких предложений достаточно много.

Только вот в случае строительства, владелец получит «головную боль» на несколько месяцев, а то и годы. И потеряет кучу своего времени, которое бы мог потратить на работу или семью.

Прим.: Приведенный расчет строительства сделан поверхностно, и значительно упрощен. Во-первых калькуляция произведена с полной высотой стен из пеноблоков (их можно урезать за счет мансарды), а также полной отделки всей площади (она по факту будет меньше, за счет толщины стен). Во-вторых, здесь не учтены множество дополнительных нюансов: будь-то аренда спецтехники, инструментов, оборудования, земляные работы, доп. затраты на оплату труда строителей, простои, применение доп. материалов (утеплителей, фасадно-облицовочных и т. п.). Не учтены и стоимость оформления и подведения коммуникаций, необходимого оборудования (септики, скважина) и др. Цель расчета — показать примерную себестоимость строительства дома из пеноблоков.

Нюансы самостоятельного строительства

Если вы все-таки относите себя к сторонникам строительства своими силами, приведем еще несколько важных нюансов, которые следует учесть.

Преимущества:

1. Можно строить дом по своему проекту;
2. Можно самому выбирать из чего строить (все материалы);
3. Можно контролировать все этапы строительства;
4. Возможность создать уникальный интерьер внутренних помещений и ландшафтный дизайн прилагаемой территории.

Предпочтя самостоятельное строительство покупке готового загородного дома в Подмосковье, собственник может быть уверен в соблюдении всех его требований. Он сам выбирает материалы, мебель и бытовую технику.

Недостатки:

Главным условием качественного строительства является своевременное финансирование всех работ. Средств, при неправильном планировании бюджета, может не хватить, что существенно повлияет на сроки и качество строительства.

Самые большие расходы идут на приобретение и поставку материалов, которые дорожают с каждым днем. Даже после окончания основных этапов строительства (возведение фундамента, коробки, крыши), владельцу все равно придется тратиться на стройку: отделочные работы, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство – на все это будут нужны деньги.

Неопытному строителю будущего дома также довольно легко ошибиться при выборе подрядчика. В результате, первичная смета расходов может вырасти на 30-50-70 и даже 100%! Чтобы избежать появления подобных проблем, эксперты рекомендуют воспользоваться так называемой «скрытой рассрочкой» в договоре. Она поможет минимизировать непредвиденные расходы.

Перечень минусов можно дополнить необходимостью оформления множества документов (разрешение на строительство, договор с фирмой-подрядчиком, запросы на подвод коммуникаций, техусловия и др.).

Плюс к тому, как мы уже говорили, при стройке дома параллельно приходится платить за другое жилье. Ведь переехать в новый жилой объект получится далеко не сразу.

Заключение

Многие домовладельцы считают, что покупка готового дома – более простое и выгодное решение. Их оппоненты — частные застройщики, кто предпочел построить коттедж своими силами, готовы предъявить свои аргументы. У обоих решений есть свои плюсы и минусы. И какое из них выбрать, решать только вам.

Конечно, если сравнивать оба решения по стоимости одного квадратного метра, победа будет однозначно на стороне самостоятельных застройщиков. Однако экономия в 20, 30 или даже 40% на цене коттеджа, нивелируется существенными затратами собственных сил, нервов и времени. И когда мы говорим про время — это могут быть месяцы и даже годы.

С покупным жильем как раз все наоборот: если человека устраивает местоположение дома, цена, качество строительства, планировка, его внутренняя и внешняя отделка, он может переехать в него сразу, и не знать этих проблем.

Если у вас остались еще сомнения, какое из решений предпочесть, мы рекомендуем изучить профильные сайты и форумы, сделать пару десятков звонков к застройщикам, посетить профильные выставки, проконсультироваться с профессионалами. В общем, набраться опыта. В любом случае, чтобы вы не решили, многие из этих знаний будут для вас полезными в будущем, при дальнейшей эксплуатации дома.