+7 (999) 9876200

Иметь свой собственный загородный дом — мечта многих жителей крупных городов. Необходимость в нем обусловлена слишком высоким ритмом жизни, перенаселенностью, неблагоустроенностью и плохой экологией в городах. Все это не способствует здоровому образу жизни ни в физическом (воздух, неправильное питание), ни в психологическом (стрессы) плане.

Строить или покупать? Все за и против

Стать собственником собственного дома можно двумя путями: купить готовый, построенный коттедж или построить его своими силами. У каждого решения есть свои сторонники и противники.

Сторонники покупки готового дома апеллируют тем, что в него можно сразу заселиться. Не надо ждать, пока закончится стройка, не нужно платить аренду за другое жилье. Проблемы с оформлением документации и подбором подходящего объекта можно решить, обратившись в надежное агентство недвижимости.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Аргументов к самостоятельному строительству не меньше. Отдав предпочтение этому способу, будущий собственник сможет сам выбрать подходящие стройматериалы, проследить за созданием проекта, проконтролировать строительство и выбрать дизайн помещений внутри дома.

В результате будут учтены все, даже самые специфические требования. А они у каждого человека, безусловно, свои. Для кого-то важны балкон и терраса, другим нужен зимний сад, третьим: бассейн, жилая кровля, подземный гараж и т. д.

Но главный аргумент домовладельцев, которые предпочли строить, а не покупать — это, конечно, цена. Считается, что построить дом обойдется намного дешевле, чем купить готовый.

Вообщем-то это логично кажется на первый взгляд, ведь можно где-то сэкономить на материалах, где-то на работах… Однако технологии не стоят на месте, многие застройщики весьма преуспели в оптимизации затрат на строительство.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

В данной статье мы подробно разберем и сравним что действительно дешевле: построить дом или купить готовый?

Приобретение готового загородного дома: 9 аргументов «За»

Как уже отмечалось, готовое жилье — это оптимальное решение для тех, кто не готов ждать. Это позволит оптимизировать массу моментов для будущего собственника:

  1. Минимум хлопот, всего один раз придется потратиться на переезд и закупку мебели, техники;
  2. Можно сразу прописаться и оформить прописку для детей (если это в поселке предусмотрено);
  3. Дети могут сразу пойти в новую школу (детсад), а родители спокойно продолжать работать и жить в привычном ритме;
  4. Не придется тратиться на аренду и ремонт чужого дома (квартиры), пока идет стройка;
  5. Быстрая сделка купли-продажи, не требующего постоянного вовлечения собственника в процесс;
  6. Отсутствие необходимости тратить время на контроль за всеми этапами строительного процесса, работой специалистов, привлекать (занимать) дополнительные деньги;
  7. Фиксированная стоимость приобретаемой недвижимости. Окончательная цена известна, дороже дом стоить не будет;
  8. Простое оформление всех документов и бумаг. Не нужно бегать по инстанциям и что-то собирать, доказывать, передавать и ждать.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Еще одним преимуществом является то, что готовый, построенный дом представляет собой объект завершенного строительства — т. е. конечный продукт, качество которого всегда можно проверить до того, как вы потратите деньги.

Если вы чувствуете недостаток опыта в вопросе проверки, можно воспользоваться услугами независимой строительной экспертизы. Ее представители оценят состояние всех основных конструкций (стены, фундамент, кровлю). Да, это будет стоить денег. Но это, согласитесь, лучше, чем покупать «кота в мешке».

Минусы для покупателя при выборе готового загородного дома

Многих покупателей сдерживает от покупки готового загородного жилья следующее:

  1. Высокая цена квадратного метра. Считается, что если правильно выбрать материалы, организовать и спланировать процесс строительства, организовать пространство, расположение комнат, можно достичь меньших затрат (а значит и стоимости) квадратного метра;
  2. Сомнения в качестве строительства. Любая трещинка на стене или отколотый кирпич могут стать предметом сомнений. Они усиливаются, если у продавца нет или не хватает какой-либо документации;
  3. Нельзя выбрать соседей. Загородный домик по приемлемой цене еще не гарантирует хороших отношений с людьми, которые владеют домами, расположенными рядом;
  4. Очень сложно и долго искать подходящий вариант. Сроки поисков, безусловно, зависят от количества предъявляемых к объекту требований. Чаще всего эта проблема возникает когда люди ищут недвижимость самостоятельно, а не через агентство;
  5. Невозможно договориться с собственником. Это, конечно, в первую очередь вопросы о цене, порядке расчетов, подготовки бумаг и дома к сделке. Но также часто случается, что покупатель и продавец действуют на эмоциях, что приводит к конфликтным ситуациям, вообще никак не связанных с объектом продажи;
  6. Качество и благоустройство земельного участка. Собственнику, который приобрел готовый загородный дом с участком, часто приходится вкладывать в него дополнительные средства.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

К тому же, при покупке готового коттеджа, будущий собственник сильно рискует. Предыдущий хозяин может умолчать о нерешенных проблемах (ошибки в строительстве, оформлении документов, долги, обременения и проч.), что приведет впоследствии к неприятным сюрпризам и новым растратам.

После подписания всех документов, все споры с недобросовестным продавцом уже придется решать в судебном порядке. Тяжбы могут продолжаться на протяжении долгого времени и тоже стоят денег. При этом результат предсказать невозможно.

Самостоятельное строительство загородного дома

Любая стройка — это «головная боль». Это подтвердит вам любой застройщик.

Все начинается с составления проекта. Он может быть типовым или уникальным. Самостоятельно его сделать, без высшего строительного или архитектурного образования, вы не сможете. Придется заказывать у профессионалов. Благодаря этому, вы также застрахуете себя от ошибок, которые негативно скажутся на надежности и долговечности будущего дома.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Стоимость затрат на проектирование зависит от площади:

Цены на проекты домов:
Архитектурно-строительный проект (АР+КР)350 руб / м2 (от 35 тыс. руб.);
Инженерный проект (ИР)200 руб / м2 (от 20 тыс. руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности — по 95 руб/кв.м;
Смета на строительство дома100 руб /м2

Возьмем, к примеру, что нам необходимо спроектировать и построить дом обычной, квадратной формы с шириной стен 10х10м, в два этажа, т. е. площадью 200 кв. м.

Получим:

  • Архитектурно-строительный проект — 70.000 руб;
  • Инженерный проект — 40.000 руб;
  • Смета на строительство дома — 20.000 руб.

ИТОГО на проект: 130.000 рублей.

После проектирования проводят закладку фундамента. Чаще всего в эконом-сегменте загородного жилья выбирается ленточный, мелкозаглубленный фундамент (если не будет цоколя / подвала).

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Стоимость затрат на фундамент зависит от длины и ширины сторон, а также глубины заложения.

лента, м*мширина 300мм
высота 600мм
(300мм вглубь, 300мм на поверхности)
ширина 300мм
высота 900мм
(600мм вглубь, 300мм на поверхности)
ширина 400мм
высота 600мм
(300мм вглубь, 300мм на поверхности)
ширина 400мм
высота 600мм
(600мм вглубь, 300мм на поверхности)
6х6130 000 р.162 000 р.180 000 р.218 000 р.
6х7148 000 р.179 000 р..198 000 р.237 000 р.
7х7158 000 р.189 000 р..210 000 р.252 000 р.
6х8162 000 р.195 000 р..216 000 р.259 000 р.
7х8171 000 р.205 000 р.228 000 р.274 000 р.
8х8180 000 р.216 000 р..240 000 р.286 000 р.
8х9194 000 р.235 000 р.258 000 р.309 000 р.
9х9203 000 р.245 000 р.270 000 р.324 000 р.
10х10225 000 р.270 000 р.300 000 р.355 000 р.
10х12252 000 р.302 000 р.336 000 р.300 000 р.
12х12270 000 р.324 000 р.360 000 р.432 000 р.

Наш объект, взятый для примера, имеет стороны 10х10 м, но поскольку в нем два этажа, лучше выбрать фундамент покрепче и поглубже. Возьмем среднюю заглубленность и данные из третьей колонки.

ИТОГО на проект и фундамент: 130.000 + 300.000 руб = 430.000 руб

Следующим шагом становится возведение стен. На этом этапе используют различные материалы, среди самых популярных: кирпич, пеноблоки, шлакоблоки.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Посчитаем, к примеру, во сколько обойдется возведение стен из пеноблоков:

Стоимость пеноблоков
РазмерКол-во
шт в 1 м3
Цена за 1 м3Цена за 1 шт
600x300x20027.77782810101.16
600х400х20020.83332810134.88
600x200x25033.3333281084.30
600x250x25026.66662810105.38

Поскольку цель построить дом максимально бюджетно, возьмем, самые крупные блоки из первой строки.

Наш дом двухэтажный, стандартная высота этажа — 2,75 метра, т. е. он будет 5,5 метров высотой (здесь конечно подсчет приблизительный, грубый, цель — не составить смету, а «прикинуть» во сколько примерно обойдется строительство).

Тогда получим: 10 м длина * 10 м ширина * 5,5 м высота = 550 куб. м.

Соответственно пеноблоков нужно будет купить на: 550*2810=1.545.500 рублей

Работы будут стоить:

Стоимость кладки за 1 пеноблок
Размер блока (мм)Объем 1 пеноблока (куб.м.)Кол-во пеноблоков (шт.) в 1 куб.м.Цена кладки 1 блока (руб.\шт.)
100х300х6000,01855,5697
150х300х6000,02737,0497
120х300х6000,02246,397
200х300х6000,03627,7765
200х400х6000,04820,8386
250х300х6000,04522,2281

Работы по возведению стен обойдутся: (550*27,77)*65=992.780 руб.

ИТОГО коробка дома вместе с проектом обойдется: 430.000 + 1.545.500 + 992.780 = 2.968.280 руб.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Следом идет строительство кровли. Ее чаще всего изготовляют из металлочерепицы и шифера. Последний вариант считается более экономичным.

Для того, чтобы построить кровлю 10х10 метров нам понадобятся: шифер (10 листов), обрешетка из бруса 65х65×3000 мм (25 шт), контробрешетка брусок 60х65×3000 (40 шт), теплоизоляция мин. вата, пароизоляция и ветрозащита, водостоки (21 шт), крепеж.

Приблизительно на это уйдет 50 тыс. руб. Плюс 40 тыс. на работы.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

В оконные проемы вставляют пластиковые стеклопакеты. В среднем одно окно стоит 7.000 рублей. Допустим на каждой стороне коттеджа, на каждом этаже будет по 2 окна, тогда на окна уйдет:

7.000*16=112.000 руб, плюс на входную дверь еще придется потратить 13.000 руб.

ИТОГО коробка с крышей будут стоить: 2.968.280 + 90.000 +  112.000 + 13.000 = 3.183.280 руб

Далее нам необходимо установить лестницы внутри и снаружи, сделать забор и крыльцо, сделать внутреннюю отделку дома:

  • Стоимость П-образной внутренней деревянной лестницы (15 ступенек) — 65.000 руб.
  • Стоимость крыльца — 25.000 руб;
  • Утепление стен — 50.000 руб (250 руб за м2);
  • Установка забора из профнастила — 100.000 руб (для участка 6 соток)
  • Стоимость внутренней отделки дома площадью 200 кв. м. под ключ — 3.800.000 руб (работа — от 9 000 руб. за м2, отделочные материалы +10 000 руб. за м2).

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Конечно, нужно еще провести по дому все коммуникации:

РаботаМатериалы
Электрика под ключ135675316575
Водоснабжение под ключ1800042000
Канализация под ключ1012523625
Отопление под ключ72360168840
Котельная под ключ60000140000
ИТОГО: 987200

Недёшево. Но проектирование и разводка коммуникаций — это одна из самых сложных вещей в строительстве. Человеку без опыта лучше в это не лезть и нанять профессионала.

ИТОГО построить дом 200 м2 из пеноблоков самостоятельно обойдется в: 3.183.280 + 65.000 + 25.000 + 50.000 + 100.000 + 3.800.000 + 987.200 = 8.210.480 руб или 41.052 рубля за метр квадратный.

Прибавьте сюда стоимость земельного участка. Допустим, это ближнее Подмосковье, не самый престижный район, километров 30-35 от МКАД:

300.000 р. за сот. х 6 соток = 1.800.000 руб

ИТОГО дом с участком обойдется нам в сумму 10 миллионов рублей или 50.000 руб за кв. м. И это без учета непредвиденных расходов.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

А теперь самый главный вопрос: можно ли купить готовый дом 200 кв. м., с участком 6 соток, до 30 км от МКАД не дороже 10 млн. руб? — Конечно! И предложений сотни.

Только вот в случае строительства, владелец получит «головную боль» на несколько месяцев, а то и годы. И потеряет кучу своего времени, которое бы мог потратить на работу или семью.

Прим.: Приведенный расчет строительства сделан поверхностно, и значительно упрощен. Во-первых калькуляция произведена с полной высотой стен из пеноблоков (их можно урезать за счет мансарды), а также полной отделки всей площади (она по факту будет меньше, за счет толщины стен). Во-вторых, здесь не учтены множество дополнительных нюансов: будь-то аренда спецтехники, инструментов, оборудования, земляные работы, доп. затраты на оплату труда строителей, простои, применение доп. материалов (утеплителей, фасадно-облицовочных и т. п.). Не учтены и стоимость оформления и подведения коммуникаций, необходимого оборудования (септики, скважина) и др. Цель расчета — показать примерную себестоимость строительства дома из пеноблоков.

Нюансы самостоятельного строительства

Если вы все-таки относите себя к сторонникам строительства своими силами, приведем еще несколько важных нюансов, которые следует учесть.

Преимущества:

  1. Можно строить дом по своему проекту;
  2. Можно самому выбирать из чего строить (все материалы);
  3. Можно контролировать все этапы строительства;
  4. Возможность создать уникальный интерьер внутренних помещений и ландшафтный дизайн прилагаемой территории.

Предпочтя самостоятельное строительство покупке готового загородного дома в Подмосковье, собственник может быть уверен в соблюдении всех его требований. Он сам выбирает материалы, мебель и бытовую технику.

Недостатки:

Главным условием качественного строительства является своевременное финансирование всех работ. Средств, при неправильном планировании бюджета, может не хватить, что существенно повлияет на сроки и качество строительства.

Самые большие расходы идут на приобретение и поставку материалов, которые дорожают с каждым днем. Даже после окончания основных этапов строительства (возведение фундамента, коробки, крыши), владельцу все равно придется тратиться на стройку: отделочные работы, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство – на все это будут нужны деньги.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Неопытному строителю будущего дома также довольно легко ошибиться при выборе подрядчика. В результате, первичная смета расходов может вырасти на 30-50-70 и даже 100%! Чтобы избежать появления подобных проблем, эксперты рекомендуют воспользоваться так называемой «скрытой рассрочкой» в договоре. Она поможет минимизировать непредвиденные расходы.

Перечень минусов можно дополнить необходимостью оформления множества документов (разрешение на строительство, договор с фирмой-подрядчиком, запросы на подвод коммуникаций, техусловия и др.).

Плюс к тому, как мы уже говорили, при стройке дома параллельно приходится платить за другое жилье. Ведь переехать в новый жилой объект получится далеко не сразу.

Заключение

Многие домовладельцы считают, что покупка готового дома – более простое и выгодное решение. Их оппоненты — частные застройщики, кто предпочел построить коттедж своими силами, готовы предъявить свои аргументы. У обоих решений есть свои плюсы и минусы. И какое из них выбрать, решать только вам.

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?

Конечно, если сравнивать оба решения по стоимости одного квадратного метра, победа будет однозначно на стороне самостоятельных застройщиков. Однако экономия в 20, 30 или даже 40% на цене коттеджа, нивелируется существенными затратами собственных сил, нервов и времени. И когда мы говорим про время — это могут быть месяцы и даже годы.

С покупным жильем как раз все наоборот: если человека устраивает местоположение дома, цена, качество строительства, планировка, его внутренняя и внешняя отделка, он может переехать в него сразу, и не знать этих проблем.

Если у вас остались еще сомнения, какое из решений предпочесть, мы рекомендуем изучить профильные сайты и форумы, сделать пару десятков звонков к застройщикам, посетить профильные выставки, проконсультироваться с профессионалами. В общем, набраться опыта. В любом случае, чтобы вы не решили, многие из этих знаний будут для вас полезными в будущем, при дальнейшей эксплуатации дома.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый?