Выбор местоположения дома. На что обратить внимание? на сайте Nedvio

Если Вы приняли решение о покупке своего дома за городом, нужно учитывать несколько факторов в выборе места проживания, будь то село, деревня или пригород. Это особенно важно, поскольку жилье покупается не на один день, а на многие десятки лет.

На что стоит обратить внимание при выборе местоположения и населенного пункта для нового жилья? Рассмотрим ответ на данный вопрос в этой статье.

Критерии выбора месторасположения

Во-первых: Если жилье покупается за городом, то важно наличие доступа к центральным трассам, насколько они далеко от покупаемого дома. Вопрос отнюдь не праздный. Даже если в селении есть магазин, все равно придется добираться до города, причем бывает так, что это будет срочно. А если до трассы еще идти по проселочной дороге 15 минут, то зимой, когда сугробы или весной-осенью, когда грязи по колено в прямом смысле этого слова, добираться очень трудно. Личный транспорт тут тоже не особая помощь, он может сломаться или попросту застрять в межсезонье.

Во-вторых: Доступ к медицинскому обслуживанию. Если случится срочная надобность в медицинской помощи, то куда бежать, если в селении нет медицинского пункта или больницы? Да и просто аптеки. Если нет медпункта, то нужно уточнить среднее время приезда скорой из районного центра. И возможен ли этот приезд вообще, скажем в межсезонье.

Третье: Даже если детей нет, все равно стоит узнать о наличии школы и детского сада в этом или близ лежащих населенных пунктах. И возможность добраться до них от этого поселка, опять же учитывая смену сезонов. Очень трудно представить ребенка, который с утра каждый день, по снегу, грязи или под дождем, идет в школу или садик 15 километров по полям в соседнее село. А ведь может быть и такое.

Четвертое: Магазины. Даже при наличии собственного автотранспорта, наличие магазина в 5 километровой досягаемости от поселка очень желательно. Или хотя бы приезд автолавки пару раз в неделю. Для не сведущих в данном вопросе поясняем: автолавка, это грузовик, развозящий товары и одновременно передвижная точка продажи, курсирующий по дальним селам и деревням.

Пятое: Подводный камень, о котором многие просто не догадываются. Особенно он касается загородного жилья, которое продается в период холодов или дождей. Хозяйства, находящиеся рядом с селением. Казалось бы, если есть крупное хозяйство или крупная птицеферма, или свинарники или производство удобрений рядом, это большой плюс – низкая стоимость продукции, рабочие места.

Хотя. Есть один минус, который перечеркнет абсолютно все плюсы. И минус этот станет очень понятен в теплое время года, когда от этого хозяйства/фермы/производства подует ветер. Можете поверить, такой газовой атаки даже в войну не использовали, особенно если это предприятие по производству удобрений. Особенности экологической обстановки района важно учитывать при выборе месторасположения поселка до момента покупки своего дома. И 10 километров в данном случае не расстояние.

Коммуникации и удобства для жизни

Теперь поговорим о коммуникациях в загородном жилье. Вода, свет, газ, септик, мусор, тепло. Многие городские жители, даже не представляют суть проблем в селах, и насколько эти проблемы важны.

Электроэнергия

Самое простое. Вы покупаете дом без электричества, ну или дачу с тем, чтоб в последствии его подключить. Так намного дешевле. Но дешевле ли вам это обойдется? Нужно прикинуть сколько столбов понадобится, для протяжки проводов до вашего жилья. И учесть, что каждый столб (сильно зависит от области, но примерно) стоит от 10000 б/у. до 50000 р. новый, и еще к стоимости столбов необходимо прибавить стоимость их установки, в среднем 12000 р. за каждый столб.

Подключение электричества к дому, от столба, это отдельная песня, учитывая документацию и установку всего оборудования. К примеру, в Московской области, это обойдется: счетчик: 3000 р. — его цена и 10000 р. установка. Монтаж заземления с документами: 2000 р. Оформление документов с организацией, предоставляющей услуги по обеспечению электроснабжения обойдется около 10000 р. Ну и разводка электричества уже по дому. Тут, как с специалистом договоритесь.

Водоснабжение

Вода. Колодец — это конечно весело, особенно если он один на все село (да, бывает и так), но в современных реалиях он не выдерживает никакой критики. При выборе местоположения дома важно оценить доступность водопровода или расстояние до ближайшей точки, где можно сделать врезку. Или возможность установки скважины, а ее можно установить не везде.

Стоимость работ. Этот вопрос тоже нужно обдумать и рассмотреть со всех сторон, посоветоваться с соседями покупаемого жилья. Стоимость подготовки документов на воду (без стоимости работ по подключению), в Московской области составляет около 4000 р.

Канализация и вывоз мусора

Канализация или септик. В идеале конечно централизованная канализация. При ее отсутствии – септик, грубо говоря яма, куда идет вся бытовая вода из канализации. Септики бывают разные, как по строению, так и по функциям. Но при любом из них нужна хотя бы раз в какой-то период машина, которая его будет выкачивать, ну или ведро и куча времени. Обычно информацию о таких услугах можно получить из местной прессы или в торговых точках.

Мусор. В процессе жизнедеятельности человек производит бытовой мусор. Необходимо обязательно в селах уточнять, куда его девать. Обычно приезжает машина раз в неделю (если это уж не совсем медвежий угол), и собирает мусор, выставленный жителями под двором. Ну или стоят контейнера для мусора. Уж совсем в крайних случаях местные жители покажут то место, куда они свой выкидывают. Вплоть до того, что это может быть какой-нибудь овражек.

Отопление

Обязательно при покупке дома в наших широтах нужно учитывать вопрос отопления. Как будете топится и есть ли для этого все необходимое. Тут несколько вариантов как обеспечить дом теплом: уголь или дрова, электричество, газ.

В первом случае, когда отопление проводится при помощи дров и угля, кроме того, что необходимо узнать место где их доставать на весь период зимы (нет, рубить деревья вам никто не даст) но и учитывать то, что запах их горения въедается в одежду и все вещи.

Для организации отопления при помощи газа или электричества вам понадобится электрический и газовый котел, насос и система отопления, смонтированная по дому (расширительный бочек, трубы, батареи). Это не так дорого, как может показаться. Где-то в районе 20000-25000 р. на дом в 60-70 кв.метров.

Газ. Данный пункт не зря был оставлен в конце. В современных реалиях ни по цене, ни по чему-либо еще, газ ни для отопления, ни для готовки пищи не имеет приоритета. Он даже выходит дороже электроэнергии. Подключать его или нет, это только собственное желание и физическая возможность доступа к магистральной газовой трубе. Стоить подключение к газопроводу будет от 50000 рублей.