Как подготовить договор купли-продажи недвижимости? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Как подготовить договор купли-продажи недвижимости?


Ответ: В сделках с недвижимостью используется масса документов, однако основной документ — это, бесспорно, договор купли-продажи. Важно правильно его подготовить, составить, оформить и заверить нотариально. В противном случае, если не учесть все моменты в договоре, можно остаться не только без денег, но и без приобретенной недвижимости.

Как же правильно подготовить договор ДКП? Самое надежное решение — обратиться в местные агентства недвижимости. И хоть помощь агентов не бесплатна, зато можно быть уверенным, что сделка пройдет гладко и безопасно (если агентство выбрано надежное, а не посредник-шарлатан).

Если же к услугам агентов желания прибегать нет, сам бланк договора можно взять или у нотариуса, или же скачать в Интернете. Но при этом важно понимать, что договор этот нужно доделывать еще под себя, потому что образец – обобщенный вариант. Поэтому нужна доработка текста договора с учетом конкретных обстоятельств, касающихся обеих сторон.

Давайте рассмотрим основные моменты, которые следует обязательно учесть в договоре купли-продажи недвижимости:

  1. Особого внимания заслуживает пункт о стоимости объекта недвижимости, где должно быть отмечено, что стоимость объекта не может быть изменена;
  2. При указании стоимости объекта в иностранной валюте, надо это отдельно прописать, что оплата будет произведена в российских рублях по действующему на момент совершения сделки курсу ЦБ РФ. Если данный момент не зафиксировать в договоре, может появиться риск непредвиденных изменений стоимости объекта недвижимости;
  3. С целью исключения неясности в договоре купли-продажи жилья также четко должны быть прописаны реальный размер площади и детальный план жилья;
  4. Отдельным пунктом должно быть зафиксировано согласие покупателя о приобретении объекта недвижимости в том состоянии, которое есть на момент покупки;
  5. Кроме этого продавец обязан дать гарантию о невозможности отчуждения объекта недвижимости в пользу продающего или других лиц, претендующих на наследство, которые могут появиться в самый последний момент;
  6. Плюс ко всему, в договоре должно быть прописано, в каком порядке будет проведено выселение продавца из квартиры и снятие его с учета по месту жительства.

Это всего лишь часть «подводных камней» и нюансов, которые нужно учесть при подготовке договора купли-продажи.

Полагаем, что вы уже поняли, что заключать миллионные сделки по договору, скачанному из Интернет — это значит подвергать себя особому риску. Намного безопаснее будет обратиться к опытному юристу или в агентство недвижимости, потому что эксперт не только укажет пункты, которые должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре, но и выделит те, которые будут для вас абсолютно невыгодными.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как подготовить договор купли-продажи недвижимости?