Как подготовить договор купли-продажи недвижимости? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего портала: Как подготовить договор купли-продажи недвижимости?

Ответ: В сделках с недвижимостью используется масса документов, однако основной документ — это, бесспорно, договор купли-продажи. Важно правильно его подготовить, составить, оформить и заверить нотариально. В противном случае, если не учесть все моменты в договоре, можно остаться не только без денег, но и без приобретенной недвижимости.

Как же правильно подготовить договор ДКП? Самое надежное решение — обратиться в местные агентства недвижимости. И хоть помощь агентов не бесплатна, зато можно быть уверенным, что сделка пройдет гладко и безопасно (если агентство выбрано надежное, а не посредник-шарлатан).

Если же к услугам агентов желания прибегать нет, сам бланк договора можно взять или у нотариуса, или же скачать в Интернете. Но при этом важно понимать, что договор этот нужно доделывать еще под себя, потому что образец – обобщенный вариант. Поэтому нужна доработка текста договора с учетом конкретных обстоятельств, касающихся обеих сторон.

Давайте рассмотрим основные моменты, которые следует обязательно учесть в договоре купли-продажи недвижимости:

1. Особого внимания заслуживает пункт о стоимости объекта недвижимости, где должно быть отмечено, что стоимость объекта не может быть изменена;
2. При указании стоимости объекта в иностранной валюте, надо это отдельно прописать, что оплата будет произведена в российских рублях по действующему на момент совершения сделки курсу ЦБ РФ. Если данный момент не зафиксировать в договоре, может появиться риск непредвиденных изменений стоимости объекта недвижимости;
3. С целью исключения неясности в договоре купли-продажи жилья также четко должны быть прописаны реальный размер площади и детальный план жилья;
4. Отдельным пунктом должно быть зафиксировано согласие покупателя о приобретении объекта недвижимости в том состоянии, которое есть на момент покупки;
5. Кроме этого продавец обязан дать гарантию о невозможности отчуждения объекта недвижимости в пользу продающего или других лиц, претендующих на наследство, которые могут появиться в самый последний момент;
6. Плюс ко всему, в договоре должно быть прописано, в каком порядке будет проведено выселение продавца из квартиры и снятие его с учета по месту жительства.

Это всего лишь часть «подводных камней» и нюансов, которые нужно учесть при подготовке договора купли-продажи.

Полагаем, что вы уже поняли, что заключать миллионные сделки по договору, скачанному из Интернет — это значит подвергать себя особому риску. Намного безопаснее будет обратиться к опытному юристу или в агентство недвижимости, потому что эксперт не только укажет пункты, которые должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре, но и выделит те, которые будут для вас абсолютно невыгодными.

Сделки с недвижимостью