Может ли застройщик оформить общедомовое имущество на себя? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего сайта: Может ли застройщик оформить общедомовое имущество на себя?

Ответ:  В нашей стране, если это не оговорено договором, застройщики, как правило, не имеют права оформлять общедомовое имущество на себя. Общедомовое имущество включает в себя общие элементы и системы, такие как фасады здания, крыши, лифты, входные группы, лестничные клетки, технические помещения и другие общие элементы, предназначенные для обслуживания и эксплуатации всего жилого комплекса или многоквартирного дома.

Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество является совместной собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме или жилом комплексе. Право собственности на общедомовое имущество возникает у каждого собственника квартиры пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом или жилой комплекс. Таким образом, застройщик не может присвоить себе право собственности на общедомовое имущество без согласия остальных собственников.

Процесс оформления права собственности на общедомовое имущество регулируется законом «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с этим законом, застройщик обязан создать общество собственников или участников долевого строительства (ОСС или УДС), которое будет управлять общедомовым имуществом после завершения строительства. Общество собственников или участников долевого строительства будет являться юридическим лицом, которое будет владеть и управлять общедомовым имуществом от имени всех собственников.

После создания ОСС или УДС застройщик передает право собственности на общедомовое имущество обществу. Это происходит путем заключения договора купли-продажи между застройщиком и ОСС или УДС.

В договоре должны быть четко определены объекты общедомового имущества, которые передаются в собственность общества, а также условия использования и управления этим имуществом. Застройщик обязан передать общедомовое имущество в срок, указанный в договоре, и предоставить все необходимые документы и материалы, подтверждающие право собственности на это имущество.

После передачи общедомового имущества в собственность общества, оно становится совместной собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме или жилом комплексе.

Управление общедомовым имуществом осуществляется обществом собственников или участников долевого строительства, которое выбирает своего председателя и формирует правление. Правление общества принимает решения по вопросам управления и эксплуатации общедомового имущества на основе решений общего собрания собственников квартир.

Важно отметить, что застройщик может оставаться участником ОСС или УДС и иметь свою долю в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, если это предусмотрено договором купли-продажи. Однако застройщик не может односторонне оформить общедомовое имущество на себя без согласия остальных собственников.

В случае нарушения прав собственников квартир на общедомовое имущество, собственники имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может принять решение о признании права собственности на общедомовое имущество и восстановлении нарушенных прав собственников.

Таким образом, в России застройщик не имеет права оформлять общедомовое имущество на себя. Общедомовое имущество является совместной собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме или жилом комплексе. Застройщик передает право собственности на общедомовое имущество обществу собственников или участников долевого строительства, которое управляет этим имуществом.

Застройщик может оставаться участником общества и иметь долю в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, если это предусмотрено договором купли-продажи. В случае нарушения прав собственников на общедомовое имущество, собственники имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов.