Свой дом на Рублевке. Реально ли? на сайте Nedvio

Рублёвка — как много в этом слове. Символ успеха, статуса, богатства, роскоши, величия, власти. Про Рублевку слышал, пожалуй, каждый житель нашей страны. И хотя большинство людей отрицают привлекательность жизни в этом месте («слишком дорого», «один пафос», «зажрались…» и т. д.), думается, что мало бы кто отказался иметь свой дом на Рублевке.

С чего же начать если вы хотите подобрать дом или участок на Рублевке? И насколько вообще реально купить здесь какую-либо недвижимость? (спойлер — если у вас есть хотя бы 250 тыс. долл. — реально). В данной статье мы попробуем познакомиться с этим легендарным направлением поближе и найти ответы на обозначенные вопросы.

Почему покупают дома и участки на Рублевке?

Рублево-Успенское направление исторически всегда было наиболее престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, спортсменов, политиков и успешных предпринимателей. Именно это западное направление Подмосковья считается самым экологически чистым и идеально подходящим для загородной жизни. Тут прекрасно сочетается кристально чистый воздух, шикарные сосновые леса, берег Москва-реки и интересные соседи.

Поэтому совсем не удивительно, что многие задумываются о возможности приобретения коттеджа именно здесь. Кому не хочется быть поближе к звездам, а, заодно, и почувствовать себя звездой, проживая в статусном месте, периодически закатывая вечеринки «в стиле Гэтсби»?

По мнению риэлторов, можно выделить 4 основные причины покупки недвижимости на Рублево-Успенском направлении:

1. Престижность Рублевки и выгодное вложение денежных средств (которые точно окупятся и не пропадут);
2. Удобная транспортная доступность с Москвой;
3. Отличная экологическая обстановка, благодаря отсутствию промышленных предприятий, крупных городов и микрорайонов, автомагистралей с большим потоком а/м;
4. Широкий выбор объектов элитной недвижимости, способных удовлетворить самый изысканный вкус покупателя.

Первые две вещи, которые вам нужно понять и принять как аксиому еще до начала поиска интересующего вас объекта недвижимости:

• Недвижимость на Рублево-Успенском шоссе является преимущественно элитной, а значит дорогой (нет — ОЧЕНЬ дорогой);
• Недвижимость на Рублевке вы не найдете на Авито, ЦИАНе или на досках объявлений. Учитывая скрытность собственников, ее реально купить только через агентство недвижимости, находящееся непосредственно на Рублевке или специализирующееся на этом направлении.

Если первый пункт ограничивается только вашим бюджетом, на который можете повлиять только вы, то со вторым стоит разобраться подробнее.

Как выбрать агентство для покупки?

К выбору агентства недвижимости, через которое будет осуществляться сделка купли-продажи, нужно подходить очень тщательно. На сегодняшнем рынке недвижимости свои посреднические и консультационные услуги предлагают как крупные многопрофильные московские агенства, так и агентства, специализирующиеся на элитной недвижимости в целом или на элитной недвижимости конкретного направления. Так, например, одним из эксклюзивных агентств недвижимости на Рублевке является агентство Недвио.

Обращайте внимание на такие параметры как репутация агентства и уровень его рекомендаций. Заключать выгоднее всего вам будет эксклюзивный договор, который позволит вам быть уверенным в качестве, скорости и безопасности проведения сделки. Опытные риэлторы агентства подберут для вас оптимальный вариант в соответствии с вашими требованиями, и при этом вы прочувствуете все плюсы эксклюзивного договора.

Итак, с финансовой стороной вопроса определились, список агентств, с риэлторами которых планируете пообщаться с целью поиска наиболее вам подходящего тоже, осталось только сформулировать, что же именно вы ищете, потому что понятие «дом на Рублевке» очень широкое и растяжимое.

Как правильно искать дом или участок?

Чем конкретнее будет ваш запрос, тем проще будет найти именно то, что вам нужно. Список стандартных вопросов, которые вам задаст профессиональный риэлтор и с которым вам неплохо бы разобраться заранее, сводится к следующему:

1. Точное территориальное расположение

Ведь Рублево-Успенское шоссе само по себе достаточно протяженное: есть поселки и рядом с Москвой, а есть и в 40 км от МКАД.

Принципиальное значение имеет удаленность от Москвы и специфика поселка, в котором вы хотите приобрести недвижимость. Крупных элитных поселков на территории между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе можно встретить довольно много:

• Жуковка;
• Барвиха;
• Горки;
• Николина Гора;
• Петрово-Дальнее;
• Александровка;
• Чигасово;
• Лесной простор;
• Усово и др.

У каждого из перечисленных поселков есть свои особенности, в том числе и тип застройки.

В целом все существующие предложения можно разделить на три ценовых диапазона и уровня престижности:

• К самым статусным и элитным местам относятся поселки: Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Архангельское, Раздоры и Горки-2. Цены на недвижимость здесь самые высокие;
• Ко второй категории, чуть менее пафосной, но приближенной по статусу к перечисленным поселкам, относятся участки в: Усово, Рождествено, Лапино, Чигасово и Шульгино. Ценовой диапазон здесь уже заметно ниже;
• И третья категория относится к местным деревенским участкам земли и старым дачам, расположенным в Подушкине, Ильинском, Липках, Новодарьине и некоторых других старых поселках.

2. Тип дома (коттедж, особняк, таунхаус, резиденция)

Вариантов домов здесь великое множество. Можно найти и настоящие произведения архитектурного искусства, и здания, имеющие историческую ценность, и комфортабельные суперсовременные коттеджи, и элитные таунхаусы, и даже замки.

3. Площадь земельного участка

Очевидно, что приобретая загородный дом, невозможно обойтись без приобретения земельного участка, на котором этот дом расположен.

Количество соток обустроенной земли очень тесно связаны с типом дома и поселком. Вам следует реально оценить свои пожелания относительно назначения земельного участка. Если вы хотите иметь собственный парк с прудом — это одна ситуация, если же вам нужно просто место под бассейн, небольшой сад и зону отдыха, то речь идет уже о совсем иных площадях. А может быть, вы вообще рассматриваете вариант современного таунхауса, где площадь прилегающей земли может составлять всего 2-4 сотки.

4. Площадь дома и технические требования к нему

Под тех. требованиями подразумевается:

• количество этажей;
• количество жилых комнат;
• наличие определенных инженерных систем;
• уровень технического оснащения и др.

5. Бюджет на покупку

Интересно, что на большинстве сайтов московских агенств недвижимости цены в этом направлении указаны преимущественно в долларах США или в евро. Их рублевый эквивалент встречается достаточно редко.

Как говорилось выше, ценовой диапазон непосредственно зависит не только от типа дома, но и от его территориального расположения, и условно делится на три ценовые категории. Верхних границ здесь практически не существует, а вот нижние попробуем примерно обозначить.

Самый обычный дачный участок 7 соток с небольшим коттеджем преимущественно для летнего проживания стоит около 240.000 долларов. В более популярных поселках, при той же площади участка, но уже с коттеджем для круглогодичного проживания в среднем составляет 950.000 долларов. А вот кирпичный дом в Жуковке или в Горках-2 будет стоить уже в районе 4-6 млн. долларов. Встречаются тут и настоящие замки, которые стоят уже 10-15 млн. долл. Так что, как видите, покупка дома на знаменитой Рублевке — удовольствие не из дешевых.

Перспективы Рублевки

Стоит заметить, что вдоль Рублево-Успенского шоссе все ближайшие к Москве территории уже давно освоены, поэтому новые коттеджные поселки здесь практически не строятся, и основная масса сделок сегодня происходит на вторичном рынке жилья.

Благодаря сниженным ценам (из-за кризиса, а также тенденции местных собственников распродавать дома и вкладывать деньги в зарубежную недвижимость), сегодня у многих покупателей появился реальный шанс подобрать для себя идеальный вариант жилья на Рублевке по доступной цене.

В нашем агентстве недвижимости вам предложат коттеджи бизнес и премиум-класса под ключ, типовые земельные участки под строительство и удивительно красивые уникальные участки вблизи соснового бора и водоемов.

Несмотря на то, что цены любого из этих вариантов будут на порядок выше аналогичных предложений в других подмосковных направлениях, у вас появится хороший шанс выгодно инвестировать денежные средства в высоколиквидную недвижимость, и подарить себе и своей семье возможность жить в одном из самых красивых и экологически чистых районов Московской области.