Новая Москва: Территории и границы. Какие районы и города в нее вошли? на сайте Nedvio

По сравнению с другими столицами, Москва всегда входила в двадцатку самых крупных, и занимала в «старых» границах (до июля 2012 года) 11-ое место в мире. Сегодня, Москва занимает 6-ую строчку в рейтинге самых крупных мегаполисов мира, а ее площадь составляет умопомрачительные 2561,5 кв. км!

Чтобы вам наглядней показать размах, такая площадь равна:

• 256 150 гектарам земли;
• 4 миллионам 269 тысяч участков по 6 соток;
• это 358 тысяч 753 футбольных полей;
• это больше, чем площадь 25-ти стран мира;
• это больше, чем площадь пятерки крупнейших российских городов (кроме СпБ): Казани, Самары, Новосибирска, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода вместе взятых!

Стоит посмотреть на нашу столицу в высоты (например с окон самолета ночью) — мы увидим огромное кольцо, пронизанное нитями дорог, ослепляющим светом зданий и уличных фонарей. Однако мы сможем заметить и другое — границы города продолжаются далеко за пределы МКАД. И Москва, по сути, давно превратилась в огромный мегаполис без видимых границ, поглощая соседние города и поселки.

Как зарождался проект Новой Москвы?

11 июля 2011 года во всех СМИ появилась новость об инициировании правительством большого проекта, благодаря которому Москва приобретет совершенно новое лицо, появятся новые возможности для строительства жилья на менее заселенных территориях.

Властями было обещано то, что новые районы столицы не превратятся в очередные «спальники». Здесь будет создано полноценное продолжение Москвы – с предприятиями, офисами, развитой инфраструктурой, созданием многочисленных рабочих мест. Была информация и о том, что в присоединенные районы переедет жить и работать Правительство.

Спойлер: Очевидно, что что-то пошло не так… Но вернемся к истории.

С 1 июля 2012 года к Москве официально присоединили почти весь юго-запад Московской области. После чего и, без того, самый крупный российский город превратился в огромную агломерацию, сопоставимую с площадью маленькой страны.

Рис. 1: Схема и границы Новой Москвы

Такие объединения в мире уже были. К примеру, аналогично «разросся» Лондон. Объединенные территории столицы Великобритании получили название «Большой Лондон».

Подобные идеи обсуждались и в кулуарах нашего Правительства: о проекте говорили как о образовании «Большой Москвы», но прижилось название «Новая Москва». Возникали ассоциации тоже с британскими идеями переименования столицы Индии в «Новый Дели».

Что говорить, 2012 год, несомненно, стал историческим для российской столицы. По сути, подведя черту 200-летней великой эпохи, после того как город возродился из пожара, как последствия войны 1812-го с Наполеоном, и приобрел новый облик и могущество.

Рис. 2: Как планируется развивать Новую Москву?

Какие районы и города были присоединены к Москве?

Постановлением Мосгордумы к Москве присоединили 21 муниципальное образование: 2 городских округа, 19 городов и сел (практически все на юго-западе Московской области). Также были включены 3 участка с западных районов Подмосковья и некоторые районы в Куркино.

Всего к столице присоединили 148 000 га земли. В результате, Москва «выросла» в 2,4 раза (в основном за счет территорий юга и юго-запада МО), и многие районы Подмосковья получили статус районов Москвы, причем даже самые отдаленные (вплоть до границ с Калужской областью).

Источник: stroi.mos.ru

Впоследствии районы были переименованы в муниципальные округа. Два муниципальные образования – Щербинка, Троицк – стали «городскими округами». 20 городов и сел названы «поселениями». Ранее существовавшие отдельные территории стали частью округов. Таким образом, Новая Москва состоит только из таких территориальных единиц как «городской округ», «поселение».

Новые территории получили название ТиНАО (от совмещения названий Троицкого и Новомосковского округов). А Москва теперь стала похожа не на огромное кольцо, а на «замочную скважину».

Что было дальше?

Начался настоящий бум на рынке недвижимости. Все те, кто мечтал жить в Москве, иметь московскую прописку, но при этом не платить по 150-200 тысяч за метр квадратный, ринулись покупать новостройки в Новой Москве.

Девелоперы поймали «волну». И с этого времени эти районы превратились в одну из крупнейших строительных площадок в России, где на данный момент продается около 500.000 кв. м. жилой недвижимости.

Ситуация с недвижимостью в Новой Москве

С 2012 г. средняя цена метра в новостройках ТиНАО подорожала почти на 18% — с 84,1 тыс. до 99,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем наиболее активный рост цен пришелся на 2014 год, когда на фоне ожидания грядущего кризиса инвестиционный и покупательский спрос достигли своего пика.

Численность населения Новой Москвы за этот период выросла на 40% до 350.000 человек.

Спойлер: В отличие от обычных людей, чиновники, не спешат с переездом в Новую Москву (хотя ранее анонсировали это). Также, как и не спешат строить здесь заводы и создавать новые, высококвалифицированные рабочие места.

По наблюдениям застройщиков, основной ажиотаж на покупку недвижимости в Новой Москве пришелся на 2012-2013 гг. Покупатели были настроены оптимистично, ожидая, что в краткосрочной перспективе они смогут получить комфортный уровень жизни, соотносимый с Москвой.

Однако постепенно интерес покупателей угас. Вместо по-московски развитых районов, людям предлагали заселяться «в поля», вместо малоэтажной застройки, стали вырастать до боли знакомые 25-этажные бетонные «муравейники». Темпы развития дорог, школ и другой инфраструктуры заметно отставали от заявленных.

Спрос на недвижимость Новой Москвы немного оживился открытием двух станций метро — «Саларьево» и «Румянцево». Многие еще ждут завершения реконструкции Калужского шоссе, которое наряду с Киевским является основной транспортной артерией Новой Москвы.

Рис. 4: План и схема открытия станций метро и ТПУ в Новой Москве

Калужское шоссе наиболее загружено, поскольку на нем располагается Коммунарка — основной очаг застройки с высокой плотностью населения. Кроме того, начато строительство трассы Бутово — Видное — Солнцево, которая будет дублировать МКАД.

Рис. 5: Схема и карта строительства автомобильных дорог в Новой Москве

С рабочими местами на присоединенных территориях все тоже непросто. Несмотря на открытие здесь нескольких крупных бизнес-парков («К2» в районе Газопровод, «Комсити» в Румянцево, «Неополис» в Румянцево, «Высота» в Сосенском), рабочих мест по-прежнему не хватает и все они преимущественно расположены в ближнем поясе Новой Москвы.

При этом чиновники гордо рапортуют следующей статистикой:

Насколько хорошо или комфортно стало жить в этих районах, после присоединения к Москве? Наверное, лучше спросить об этом местных жителей. Наше мнение — кроме жилой недвижимости, статистика так себе.

Увы, но пока что кажется, что районы Новой Москвы повторили «судьбу» окраин города: являясь неким продолжением спальных районов столицы. В ближайших ко МКАД городах и поселках возводятся огромные многоэтажные жилые комплексы.

Хочется надеется, что незастроенные и более дальние территории Подмосковья получат другую «судьбу». Здесь будут строится небольшие, малоэтажные ЖК, коттеджные поселки и таунхаусы с собственной инфраструктурой.

Однако многие девелоперы считают, что это невыгодно и приостановили свою активность на загородном рынке — по данным аналитиков сегодня на присоединенных территориях заморожено строительство каждого 5-го коттеджного поселка.

Между тем, на присоединенных к Москве территориях, красивая природа, чистый воздух: лесные участки занимают более 50%, около 17% – сельскохозяйственные земли. Большинство людей с радостью бы купили участок и дом в экологически чистой местности с плодородным грунтом.

Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное: она воспринимается как «почти столица», территория, которая станет привлекательным местом для проживания только в будущем. Скорость и качество развития этой части города зависит в том числе от того, как будет меняться рынок жилья в Старой Москве.

Будет ли развитие инфраструктуры и предприятий Новой Москвы?

По заявлению властей, в ближайшие годы здесь планируется провести расширение, реконструкцию действующих предприятий и построить новые, с целью создания новых рабочих мест.

Стоит заметить, что на территории Новой Москвы и сейчас работает множество предприятий, которые могут стать более продуктивными, если провести их модернизацию. К примеру:

• агрокомбинат «Московский», который производит: овощи, фрукты, зелень, цветы, рассады;
• конеферма «Костин двор» в Сенькино-Секерино — коневодство, туризм;
• «АльтерВест» в деревне Губцево — выпускает мороженое и замороженные ягоды;
• птицеферма «Птичное» — куриное мясо, живые куры, яйца
• В Ватунинках-1 расположена известная хлебопекарня, выпускающая разные виды хлеба, сдобы, печенья;
• В Щербинке расположено предприятие «Славкофе», выпускающее несколько видов бодрящего напитка, а также цикорий;
• В поселении Шишкин Лес добывают и выпускают полезную своими минералами питьевую воду с одноимённым названием;
• Пищевой комбинат «Подольский» в Щапове занимается изготовлением шоколадных фигурок «Золотое правило;
• Молочный комплекс «Рыжово» (в «Клёново-Чегодаево») — выпускает молочный комплекс кефир, ряженку, сметану, молоко и другие качественные молочные продукты;
• Symrise (иностранная компания из Германии) — изготавливает в Рогове пищевые ароматические добавки для разных видов продуктов – чипсов, йогуртов и др.

Кроме уникальной природы, предприятий, выпускающих экологически чистую, в основном, пищевую продукцию, многих привлекают культурные, исторические места, расположенные на территории Новой Москвы.

Захватывают духом старины красивые дворянские усадьбы, многие из которых заброшены, требуют ухода. Многим из них очень пригодились бы заботливые руки и умные головы, которые сохранили бы черты эпохи при реставрации этих зданий.

В качестве негативного фактора для некоторых территорий специалисты указывают уровень преступности. Наиболее высокий – в поселениях Сосенском, Краснопахорском. Справедливости ради, так не везде, есть районы и вообще с нулевым уровнем случаев нарушения закона.

Территории Новой Москвы отличаются большинством количеством плюсов для проживания, но в основном пользуются популярностью у тех, кто хотел бы жить рядом с Москвой и иметь московский соцпакет и прописку. В идеале, в своем частном доме с земельным участком.

Здесь есть все: лес, вода, воздух, природа — полноценная среда как для восстановления сил, так и саморазвития. Если вас интересует покупка недвижимости в Новой Москве, просто позвоните нам или оставьте заявку — мы поможем подобрать участок или дом вашей мечты.