Где лучше купить таунхаус: по Калужскому или Киевскому шоссе? на сайте Nedvio

Спрос на таунхаусы в районах Новой Москвы с каждым годом растет, и тому есть ряд причин. Во-первых, естественное желание людей уехать из тесного, шумного и грязного города и иметь хоть какое-то обособленное пространство. Во-вторых, таунхаусы стоят дешевле коттеджей, и даже дешевле многих московских квартир, при этом они также позволяют иметь московскую прописку. В третьих, при покупке такой недвижимости, у людей появляется реальная возможность управлять своим комфортом и всеми коммунальными удобствами.

В этом обзоре мы решили сравнить все плюсы и минусы таунхаусов, построенных в Новой Москве, по Калужскому и Киевскому шоссе, и заодно провести сравнение: где лучше?

Особенности поселков таунхаусов Новой Москвы

Благодаря проведенному расширению границ Москвы, поселки и территории вокруг Калужского и Киевского шоссе стали пользоваться повышенным спросом. Больше всего таунхаусов продается по Калужскому направлению, в радиусе 5-7 км от МКАД.

Однако не только близость к Москве привлекает потенциальных покупателей, но и скорость застройки, сдача секций в срок, качество отделки и, в то же время, недорогие цены. Как правило, цены на таунхаусы редко превышают 7 млн. рублей.

Уже сейчас эти районы все чаще именуют как пригород, а не загород (как раньше). И девелоперы активно застраивают именно эти территории и, что характерно, большинство из них переключились со строительства коттеджей на таунхаусы.

Сравнение таунхаусов Калужского и Киевского шоссе. Где лучше?

И Калужская и Киевская автомагистрали находятся рядом, являясь по сути главными транспортными артериями юго-запада Подмосковья. Многие покупатели задаются вопросом, какое направление лучше для покупки таунхауса или коттеджа. Ну что ж, попробуем их сравнить.

Если говорить о природном и объектном окружении, то в этом плане Калужское направление выглядит более предпочтительно. Вдоль Калужки есть много смешанных лесов, а также много санаториев, что косвенно подтверждает качество экологии этих мест.

К тому же Калужская трасса богата на стародачные места: здесь еще в царские времена предпочитали селиться влиятельные и богатые люди, затем — в советское время: облюбовали творческие и научные деятели. Что касается поселков по Киевскому шоссе, то у них нет такой истории, эти места стали вызывать интерес у клиентов относительно недавно — с тех пор, как реконструировали и расширили автомагистраль.

Каковы тенденции последних лет? И Калужское, и Киевское шоссе, в последнее время, активно застраивается новыми коттеджными поселками, при этом каждый новый поселок лучше предыдущего.

Нельзя не сказать и об активно развивающейся инфраструктуре по этим направлениям. Но, опять-таки, в связи со своей стародачной историей, поселки по Калужскому шоссе окружены более богатой инфраструктурой. Если не брать районы вблизи Румянцево, Внуково и Саларьево, внешняя инфраструктура Киевского шоссе пока что не так развита, как на Калужке, зато внутренняя находится на высоком уровне.

Есть у поселков по Киевке одна особенность. Если во всех направлениях Подмосковья стоимость коттеджей по мере приближения к Москве — растет, то здесь, наоборот, по мере удаления от МКАД цены становятся дороже (и это вплоть до 25-30 км от МКАД).

Это связано, в первую очередь, с высокой урбанизацией ближних к Москве районов и поселков: многие обеспеченные покупатели не желают жить в районах, похожих на Москву, а стремятся быть ближе к природе. Как раз таки на удалении 15 км и далее от МКАД, Киевское шоссе славится удивительной и особенной природой, живописными лесами, и прекрасно развитой инфраструктурой.

Поэтому самые элитные и дорогие поселки с таунхаусами и коттеджами по Киевскому направлению расположены не вплотную к Москве, а чуть поодаль.

При сравнении цен, можно заметить, что цены на таунхаусы и коттеджи по Киевскому направлению немного дешевле, чем по Калужскому.

Вероятно, это связано с тем, эти поселки еще слишком молоды и не имеют такой богатой истории, как Калужка, Новая Рига или Рублевка. Однако районы вдоль Киевского шоссе считаются одними из самых перспективных в Московской области. Так что можно сказать, что покупка таунхауса в этих местах вас не разочарует.

Таунхаус какой площади лучше выбрать?

Бытует мнение, что таунхаусы уступают по комфорту коттеджам и являются, скорее, их «мини-копией» и поэтому могут быть отнесены к жилью эконом-класса. Конечно, в коттеджных поселках Подмосковья продаются разные типы сблокированных домов: есть и просторные секции по 300-400 и даже 500 м2, есть и совсем небольшие тауны площадью 100-120 м2.

Много ли это или мало? Ну во-первых, это однозначно больше 97% квартир, предлагаемых сегодня в новостройках. Во-вторых, секции таунхаусов являются многоуровневыми, в то время, как 2-х этажные квартиры — вообще редкость на рынке. В-третьих, средняя площадь коттеджей на загородном рынке сейчас тоже «не та, что в жирные годы» — сегодня обычно люди выбирают, в основном, небольшие дома площадью до 150-180 кв. м., так что разница не столь велика.

Кроме того, собственный небольшой земельный участок тоже дает некоторую свободу действий. Рядом с тауном можно разместить газон, беседку, мангал, качели, автостоянку под навесом. В некоторых проектах есть даже пристроенный гараж. Так что разница в комфорте с коттеджами не столь велика, чего не скажешь о цене — она намного дешевле.

Если вы рассматриваете небольшие таунхаусы, они, как правило, предлагаются со следующей планировкой:

• В цоколе располагаются технические помещения: бойлерная, котельная, возможно прачечная или ванная;
• Первый этаж используется под холл, объединенную гостиную, кухню и столовую, дополнительно пристраиваются веранды или террасы;
• Второй этаж отводится под 2 спальни, санузел и кабинеты.

Так что даже небольшая секция площадью 100-120 кв. м. позволяет с комфортом разместиться семье из 3-4 человек.

Если такой площади для вас недостаточно, можно рассмотреть 3-х этажные секции. Многочисленные поселки бизнес и элитного класса будут рады предложить вам таунхаусы большой площади, со встроенным гаражом и улучшенной планировкой.

Также можно рассмотреть проекты без отделки и внутренних стен, благодаря чему вы сможете разместить все комнаты и стены так как пожелаете и оптимально использовать все пространство.

Если вас интересует покупка таунхауса по Калужскому или Киевскому шоссе достаточно позвонить по указанному номеру телефона или оставить заявку на сайте. Наши менеджеры окажут профессиональную консультацию по всем предложениям и помогут подобрать оптимальный вариант.