Из чего строят коттеджи в Подмосковье? И какие дома стоят дешевле всех? на сайте Nedvio

Сегодня многие москвичи сменили привычный городской уклад и предпочитают постоянно проживать в собственном загородном доме. В связи с этим, на рынке Подмосковья, идет настоящий строительный бум и ведется активная застройка коттеджными поселками.

Однако, когда мы видим дом снаружи, мы можем разглядеть только фасад здания и оценить его архитектурную концепцию. А вот понять, из чего сделан тот или иной коттедж, не всегда представляется возможным.

Если вы собираетесь строить коттедж, либо собираетесь купить готовый, но хотите лучше разбираться в плюсах и минусах тех или иных стройматериалов, то эта статья для Вас. Сегодня мы перечислим самые популярные технологии, используемые при строительстве коттеджей в Подмосковье и какая из них позволяет строить самые дешевые дома.

1. Кирпич

Это классический вариант и он по-прежнему является самым востребованным материалом в коттеджном строительстве.

По своему составу кирпич делится на 2 вида: полнотелый и пустотелый. Полнотелый кирпич, в последнее время, стали использовать реже, в виду его дороговизны, а пустотелый, наоборот, становится более востребованным. К тому же технология использования пустотелого кирпича уменьшает вес здания и толщину стен, при сохранности теплоизоляционных свойств.

Несмотря на то, что кирпичные коттеджи являются самыми дорогостоящими, они имеют ряд неоспоримых преимуществ: долговечность, высоконадежность, хорошая теплоизоляция.

2. Дерево

Древесина, применяемая в строительстве, имеет множество модификаций. Используя дерево, можно создать различные виды коттеджей на любой вкус. При этом, это обойдется недорого.

Возведение дома из дерева позволит значительно уменьшить расходы при заливке фундамента, при отделке стен. Кроме того, вы сэкономите на отоплении. Еще один несомненный плюс — строительство деревянного дома занимает немного времени.

Чаще используются следующие виды дерева:

• клееный брус;
• рубленый брус;
• оцилиндрованное бревно;
• профилированный брус.

Обычно, бревно подготавливается в течение 20 дней, пока заливается фундамент дома. А сама постройка деревянного дома займет 25-30 дней. В итоге, коттеджи из бревна, в среднем, также строятся в течение 1,5 месяцев (не считая времени на усадку). Однако, обойдется такой дом вам в 1,5-2 раза дороже панельно-каркасного дома.

Основные преимущества деревянных коттеджей: хорошие теплоизоляционные свойства, морозоустойчивость, поддержание в доме оптимального микроклимата и, наконец, изящество дома, не требующего внутренней отделки.

Недостатки: возможное формирование щелей между бревнами и в последующем образование трещин, гниение и нанесение вреда насекомыми, еще дерево склонно к усадке и поэтому стройка может затянуться на годы.

3. Монолитная технология

Такая технология лишь недавно стала использоваться застройщиками на рынке загородной недвижимости, а именно — после появления пенополистирольной несъемной опалубки.

Монолитная технология строительства является одной из самых экономичных, потому что при строительстве коттеджа не используется громоздкая техника, что снижает затраты на их оплату. Кроме того, использование монолитной технологии, позволяет существенно снижать толщину стен, не затрагивая их теплоизоляционных свойств.

Кроме использования опалубки, многие застройщики используют и готовые монолитные заготовки — модули. Такие дома собираются как конструкторы. Термин «модуль» здесь означает часть готового дома, состоящая из основания, стен и перекрытия.

По сути, это почти готовая конструкция с окнами, дверями, внешней и внутренней отделкой, иногда с мебелью, которая устанавливается на уже залитый фундамент. Модули изготавливаются в течение 15-30 дней и одновременно заливается фундамент. Конструкция из одного модуля собирается около часа, из двух и более – за 1-5 дней.

Преимущества монолитных коттеджей: предоставление широкого выбора различных по архитектуре проектов, максимально кратчайшие сроки возведения и невысокая цена.

Недостатки: данная технология требует наличия специализированного оборудования для доставки и, соответственно, большой площади для их расположения; коттедж может иметь не более двух этажей.

4. Пеноблок

Блоки из пенобетона и газобетона относят тоже к часто используемым материалам при строительстве коттеджей. Их главные свойства: прочность, небольшая масса, хорошая тепло- и звукоизоляция, невысокая стоимость.

Пеноблоки часто выбирают застройщики ввиду их невысокой цены и доступности. Если говорить о более масштабных проектах, то из пеноблока часто возводят целые коттеджные поселки, что говорит о популярности этого материала.

Пенобетон – это пористый, нетяжелый строительный материал, близкий по плотности к дереву. Возводится такой коттедж всего за 2-3 месяца.

Преимущества: экологичность, хорошая теплоизоляция.

Недостатки: подвергается изменениям при воздействии факторов окружающей среды, т.е. имеет повышенную гигроскопичность, низкая прочность.

5. Каркасная технология

В данном случае строительство коттеджей ведется из металлических или деревянных каркасов, а для заполнения между ними может быть использован любой пригодный для этого материал.

Наиболее характерная черта каркасной технологии строительства – быстрота возведения. Обычно на каркасе закрепляются специальные панели, которые имеют утеплители. Внешняя отделка дома может быть выполнена следующими материалами: кирпич, штукатурка и др.

Почему каркасные дома стоят дешевле всех?

В последнее годы, в нашей стране застройщики все чаще используют технологии быстрого возведения коттеджей. У них очевидные плюсы: это экономия времени, финансов и строительных материалов.

Самыми быстрыми методами строительства являются модульные и каркасные дома. Однако готовые модули, при всех их преимуществах, стоят довольно дорого, так как в России еще не так много производств и конкуренции. Поэтому дешевле всех обходятся дома, построенные по каркасной технологии.

Что же это за технология? Для начала разберемся, что означает слово каркас. Этот термин означает «остов», «основание чего-либо», представляет собой конструкцию, состоящую из балок и стоек.

Застройщики применяют несколько типов каркасов:

1. Конструкция из простых деревянных балок. Плюсы: очень дешевое строительство. Минусы: слабая прочность конструкций;
2. Конструкция из клееного бруса. Такая конструкция более прочна, так как проходит специальную обработку и соединяется при помощи клея под давлением;
3. Конструкция из металлических балок. Такие дома получаются наиболее прочными и долговечными, но все же, и здесь есть недостаток – они плохо держат тепло и поэтому нужно дополнительно утеплять помещения.

Преимущество каркасной конструкции заключается в ее многопрофильности, т. е. ее технологию можно использовать как для возведения огромного особняка, так и для небольшого домика. Данная методика распространена в европейских странах, США, Канаде и, в последнее время, набирает популярность в России.

Кроме того, есть и другие преимущества «каркасников»:

• Низкая стоимость. Если взять конструкцию из дерева, то она обойдется вам в разы дешевле, чем, скажем, конструкция из кирпича. Во-первых, это себестоимость материалов. Во-вторых, экономия при доставке. В-третьих, экономия на рабочей силе и минимальное использование громоздкой техники;
• Небольшой вес конструкции. При этом затрачивается меньше времени и сил на доставку. Кроме того, нет необходимости использовать специальную технику;
• Нет зависимости от климатических условий, т.е. каркасную конструкцию можно возводить в любое время года, будь это холод или, наоборот, жара;
• Качество на высоком уровне, несмотря на легкость конструкции;
• Хорошая способность сохранять тепло, что существенно снижает затраты на отопление при оплате услуг ЖКХ;
• Возможность возводить дома любой архитектурной концепции за счет легкости конструкции;
• Каркасники легко поддаются ремонту. При этом даже сам собственник может использовать свои силы для небольшого ремонта, это может быть замена каких-нибудь труб или что-нибудь более трудоемкое.

Однако у каркасных домов есть также и недостатки:

• При возведении конструкции применяется синтетический клей, который вреден для здоровья человека;
• Необходимо устройство приточно-вытяжной вентиляции. В связи с тем, что используются утеплители, не пропускающие воздух, это ограничивает естественное попадание свежего воздуха в дом;
• Слабая прочность и долговечность. Со временем каркасная конструкция может деформироваться, особенно если были использованы некачественные стройматериалы;
• Слабая герметичность и звукоизоляция в доме.

Застройщики зачастую комбинируют каркасную технологию и СИП панелей, что предусматривает возведение коттеджей из готовых панелей, включающие наружные и внутренние плиты, утеплителя, пленочной защиты от влаги. Такая комбинация позволяет максимально удешевить строительство.

Средняя себестоимость строительства каркасника находится в диапазоне 8.000 — 13.000 рублей за метр квадратный. В среднем, производство панелей занимает 15-20 дней. При этом одномоментно, не теряя времени, можно заливать фундамент. На это уйдет месяц. И на возведение коттеджа уйдет 10-15 дней. Суммируя все дни, приходим к выводу, что панельно-каркасный дом возводится в течение 1,5 месяцев.

Таким образом, несмотря на некоторые недостатки, каркасную технологию можно считать весьма перспективной, и самой дешевой и быстрой технологией, используемых для строительства загородных домов.