Продажа объекта незавершенного строительства. Какие документы нужно собрать продавцу? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего сайта: Продажа объекта незавершенного строительства. Какие документы нужно собрать продавцу?

Ответ:  При продаже недостроенных объектов недвижимости, как правило, необходимо собрать ряд документов, чтобы обеспечить безопасность сделки и защитить интересы продавца. Ниже вы найдете список основных документов, которые должны быть предоставлены:

• Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи (зависит от стадии строительства). Этот документ является основой для сделки и определяет права и обязанности сторон.
• Техническая и юридическая документация на объект незавершенного строительства. К такой документации относятся проектная и рабочая документация, технический паспорт, разрешения и лицензии, а также акты государственной экспертизы.
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится объект. К таким документам относятся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о праве собственности и т.д.).
• Удостоверение личности продавца. Продавец должен иметь паспорт или иной документ, подтверждающий его личность.
• Документы, подтверждающие полномочия продавца. Если продавцом выступает юридическое лицо, то необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, устав и доверенность на подписание договора от уполномоченного лица.
• Документы, связанные с государственной регистрацией сделки. После заключения договора необходимо произвести его государственную регистрацию, для этого потребуется заполнить соответствующие заявления и предоставить документы.

Кроме перечисленных выше документов, могут быть требования к предоставлению иных документов в зависимости от конкретной ситуации. Хотя чаще всего, если все бумаги собраны в установленным законом порядке и не просрочены, этого пакета достаточно для заключения сделки.

В соответствии с действующим законодательством РФ, при продаже объекта незавершенного строительства продавцу не требуется переоформлять разрешение на строительство, делать заново экспертизу, согласовывать проект и заверять все это у нотариуса, так как все эти процедуры уже были выполнены в процессе строительства.

Важно отметить, что при продаже объекта незавершенного строительства желательно обратиться к юристу, специализирующемуся в области Жилищного и Земельного права, для получения профессиональной консультации и защиты своих интересов в сделке.