Как правильно выбрать участок в сельской местности? на сайте Nedvio

Покупка недвижимости — это большое капиталовложение, которое требует тщательного выбора и детального анализа.

В отличии от квартир и готовой недвижимости, не существует двух одинаковых земельных участков: они отличаются разнообразными параметрами, а поэтому немаловажно изучить весь спектр предложений, посоветоваться со знающими людьми, а лучше специалистами относительно оформления документов, а главное — определить назначение будущей недвижимости. Это является решающим фактором.

Где Вы пожелаете иметь свой участок? Ближе к городу или подальше от цивилизации, в лесу или у озера, для отдыха или ведения сельскохозяйственных работ, для большой семьи или одного человека?

Когда Вы примерно определитесь с основными требованиями, можно приступать к поиску и осмотру предложенных вариантов. Вы можете обратиться в агентство недвижимости или осуществлять поиск самостоятельно, общаясь напрямую с продавцами, объезжая садовые и дачные кооперативы, просматривая объявления в интернете.

1. Что лучше: купить участок или взять в аренду?

Покупая землю, Вы получаете свидетельство (выписку из ЕГРП) и гарантию, что сделка оформлена правильно. Однако на Вас ложатся немалые расходы по уплате налогов и оформлению недвижимости. В случае, когда Вы арендуете, необходимо только осуществлять арендные платежи, составляющее около 0,3% от кадастровой стоимости земли в год.

Бывают такие случаи, когда выкупить землю не представляется возможным, например, это территория заповедных зон, лесничеств, или зарезервированная для торгов или под льготный выкуп. В этом случае не остается ничего другого, как арендовать.

После того как вы определились со схемой владения важно изучить назначение земли.

2. Юридические типы участков

• ИЖС — земли под индивидуальное жилищное строительство – это наиболее удачный выбор для тех, кто рассматривает покупку под постоянное место жительства (ПМЖ). Такие участки располагаются, как правило, в населенных пунктах или рядом с ними и почти всегда снабжены всеми необходимыми коммуникациями или же они проходят по меже, откуда легко сделать подключение;
• ЛПХ — участки для личного подсобного хозяйства. Не каждый такой участок предназначен под застройку, а только те, что находятся в пределах населенного пункта;
• ДНТ или СНТ — земли дачного или садоводческого товарищества. Первые подходят для строительства дома, имеют ценовую политику гораздо ниже, чем в ИЖС, на их территории возможна прописка, однако все внешние вопросы, такие как освещение, дороги, озеленение территорий, придется решать самим собственникам. Прописаться в СНТ – очень тяжелая процедура. Обеспечение коммуникациями построенного дома, лежит полностью на владельце, но, несмотря на эти нюансы, многие выбирают садоводческие товарищества благодаря доступной цене;
• участки сельхозназначения или фермерского хозяйства – обычно находятся на территории сельской местности. Тут возможна прописка и разрешено строительство построек с множеством ограничений. Земля относительно дешевая, однако коммуникации могут отсутствовать;
• участки во владении лесного или речного фонда. Такой тип земли выбирают люди, стремящиеся к уединению и экологически чистой жизни, любители рыбной ловли, охоты. Приобрести такую территорию в полную собственность, как правило, невозможно, но она годится для длительной аренды. Кроме того, осуществлять на таких землях строительство или насаждения можно только с разрешения лесного или речного ведомства.

3. На что стоит обратить внимание при выборе участка?

3.1 Определение месторасположения участка

Первым делом нужно определиться как далеко от города и в каком районе удобнее всего Вам приобрести недвижимость. От этого во многом зависит цена.

На территориях, прилегающих к большим городам и мегаполисам, она будет выше, кроме того, учитывая объездные трассы и близость производства, вряд ли Вы получите чистый воздух и безупречную природу. Зато, в непосредственной близости будет цивилизация: все необходимые магазины, культурные центры, медицинские учреждения.

Многие не гонятся за такими благами и выбирают участки подальше, в «зеленых зонах» и вдали от городов. Такая недвижимость дешевле, есть возможность приобрести большие территории под выращивание различных культур или содержание скота.

3.2 Особенности ландшафта и почв

Это немаловажный фактор, который может доставить неприятные сюрпризы в будущем. Здесь стоит учесть следующие моменты:

1. Глинистые и песчаные почвы не подойдут, если Вы хотите вырастить урожай — влага будет быстро испаряться, а почва постоянно пересыхать;
2. Если грунтовые воды залегают высоко – то обустроить канализацию может оказаться проблематичным;
3. В случае, если плотность грунта мала – построенный дом может проседать;
4. Если камень залегает близко к поверхности, могут быть трудности с возделыванием такой земли и сельхозработ;
5. Выбирая участок у реки, опросите местных жителей, как ведут себя воды весной, во время таяния льдов. Это важно, чтобы избежать подтопления.

3.3 Геометрия участка

Территория не должна быть сильно узкой или сильно длинной. Это может усложнить передвижение техники и машин при строительстве дома. Идеальное соотношение – это 1 к 10, т.е. если планируется построить дом 150 м2 – лучший вариант, квадратный участок на 1500 м2 или 15 соток.

3.4 Экологические показатели

Это один из главных факторов формирования цены недвижимости. Сейчас многие хотят приобрести жилье в экологически чистом месте и из экологически чистых материалов.

Немаловажно взять на пробу воду из скважин и колодцев, пробы грунта на предмет присутствия вредных веществ.

Лучше поселиться вдалеке от автотрасс и заводов. Тогда воздух будет чище, а соответственно здоровье лучше. Будет возможность выращивать овощи и фрукты без примесей, собирать грибы в лесу, купаться в чистых водах озер или рек.

3.5 Инфраструктура

Для многих важна развитая инфраструктура для комфорта жизни. И это не только наличие развлекательных мест, учебных заведений, рынков и магазинов. В первую очередь — это дороги и коммуникации. Идеальный случай, когда все это есть и обслуживается муниципальными службами. Если нет – содержание этих благ ложится на плечи собственников кооперативов.

Организовать электроснабжение в одиночку – довольная сложная процедура, поэтому подключаться к централизованному все равно придется. Газоснабжение может и отсутствовать, однако постоянная покупка баллонов и отопление в зимний период электричеством, может дорого обойтись. Водоснабжение можно организовать несколькими способами – подключением к центральной трубе или самостоятельно, используя близлежащие источники. Тоже самое можно сказать и о канализации.

Содержание и чистка дорог – тоже немаловажный вопрос. Если им не заниматься – добраться до дома будет очень сложно, особенно зимой.

4. Как извлечь доход из земельного участка?

4.1 Заняться выращиванием сельхозкультур

Организовать подобную деятельность проще всего. Если при покупке участка у Вас много невостребованной территории – ее можно засадить различными культурами: кормовой травой, подсолнечником, кукурузой, морковью, свеклой и другими. После сбора урожая его можно сдавать оптом, обмениваться товаром или заниматься дальнейшей переработкой и после — продавать консервацию, соки, замороженные фрукты и другое.

Если участок небольшой, его можно засаживать более сложными и благородными культурами и деревьями – колоновидными яблонями и грушами, клубникой, луком, зеленью или цветами. Если имеется денежная возможность дополнительно нанять работников или оборудовать теплицы – урожай и прибыль вырастут вдвое.

В случае, если Вы не профессионал выращивания и не знакомы с плодово и садово-ягодными работами, можете посадить картошку. Она не требует специальных навыков и ухода, но приносит отличный результат даже новичкам в этом деле.

4.2 Выращивание животных

Это занятие в больших объемах потребует от Вас много труда и времени, поэтому если кроме кур, уток и гусей, Вы решили обзавестись целым хозяйством – придется нанимать в помощь людей. Обладая большими территориями, можно зарабатывать выращивая свиней или содержа коров.

4.3 Торговля

На участке можно организовать торговлю. Особенно это уместно, ели он расположен на пути к дачным и садовым участкам, селу или частному сектору. Продавать можно выращенную рассаду, удобрения, семена, цветы.

4.4 Сдача в аренду

Если по какой-то причине нет возможности посещать купленную землю, ухаживать за домом, наилучший вариант — сдавать всю недвижимость или только часть (сад или огород) в аренду, заинтересованными соседям или другим съемщикам. Они будут не только содержать землю и участок, но и следить за порядком на всей территории.

5. Какие документы должен предоставить продавец

В наше время, довольно много случаев обмана при покупке недвижимости. Поэтому, следует разузнать историю участка и убедиться в прозрачности сделки. Владелец земли должен предоставить вам:

1. Свидетельство о праве собственности;
2. Документы о переходе права собственности к непосредственному продавцу. Это может быть договор купли-продажи, документ дарения;
3. Копию паспорта владельца данного участка;
4. Кадастровый план (на нем обязательно должны быть нанесены все действующие постройки);
5. Ситуационный план земельного участка;
6. Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений;
7. Справку из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (БТИ) об отсутствии строений или о характеристике коттеджа;
8. Справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей и земельного налога;
9. Письменное согласие проживающих в доме на сделку.

Если по какой-то причине продавец отказывается показать вышеперечисленные бумаги, от такой покупки лучше отказаться. Все сделки желательно проводить в сопровождении опытного риэлтора или юриста, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

6. На что еще рекомендуется обратить внимание

• Для начала определитесь с назначением будущего участка, это этого будет напрямую зависеть его цена, месторасположение и размер;
• Обязательно требуйте у предыдущего владельца весь комплект документов и совершайте сделки в присутствии разбирающегося человека;
• Перед покупкой возьмите пробы грунта и воды – от этого будет зависеть качество и урожай посаженных культур, Ваше здоровье и продолжительность жизни животных, если Вы планируете их содержать;
• Ознакомитесь с существующими коммуникациями или вопросами их подключения, узнайте стоимость, будет ли это выгодно;
• Обратите внимание на атмосферу поселка или села. На местных жителей, которые станут соседями, инфраструктуру, архитектурные особенности.

Чтобы Ваша жизнь на территории приобретенного участка была комфортной и полноценной – подойдите к выбору ответственно. Помните, что хорошая земля в удобном месте не может стоить дешево, и, если ее предлагают за небольшие деньги, скорее всего имеются какие-то проблемы.

Выбирайте участок в соответствии с целевыми назначениями. Если планируется построить дом – начертите предварительно схему или план, определитесь, все ли получится функционально разместить на территории. Обращайте внимание на окружающую среду и природные особенности, и тогда приобретенная недвижимость обеспечит Вам достойную и комфортную жизнь.