+7 (499) 3933842


Покупка недвижимости — это большое капиталовложение, которое требует тщательного обдумывания и скрупулезного выбора.

В отличии от квартир и готовой недвижимости, не существует двух одинаковых земельных участков: они отличаются разнообразными параметрами, а поэтому немаловажно изучить весь спектр предложений, посоветоваться со знающими людьми, а лучше специалистами относительно оформления документов, а главное — определить назначение будущей недвижимости. Это является решающим фактором.

Где Вы хотите иметь свой участок? Ближе к городу или подальше от цивилизации, в лесу или у озера, для отдыха или ведения сельскохозяйственных работ, для большой семьи или одного человека?

Когда Вы примерно определитесь с основными требованиями, можно приступать к поиску и осмотру предложенных вариантов. Вы можете обратиться в агентство недвижимости или осуществлять поиск самостоятельно, общаясь напрямую с продавцами, объезжая садовые и дачные кооперативы, просматривая объявления в интернете.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

1. Что лучше: купить участок или взять в аренду?

Покупая землю, Вы получаете свидетельство (выписку из ЕГРП) и гарантию, что сделка оформлена правильно. Однако на Вас ложатся немалые расходы по уплате налогов и оформлению недвижимости. В случае, когда Вы арендуете, необходимо только осуществлять арендные платежи, составляющее около 0,3% от кадастровой стоимости земли в год.

Бывают такие случаи, когда выкупить землю не представляется возможным, например, это территория заповедных зон, лесничеств, или зарезервированная для торгов или под льготный выкуп. В этом случае не остается ничего другого, как арендовать.

После того как вы определились со схемой владения важно изучить назначение земли.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

2. Юридические типы участков

  • ИЖС — земли под индивидуальное жилищное строительство – это наиболее удачный выбор для тех, кто рассматривает покупку под постоянное место жительства (ПМЖ). Такие участки располагаются, как правило, в населенных пунктах или рядом с ними и почти всегда снабжены всеми необходимыми коммуникациями или же они проходят по меже, откуда легко сделать подключение;
  • ЛПХ — участки для личного подсобного хозяйства. Не каждый такой участок предназначен под застройку, а только те, что находятся в пределах населенного пункта;
  • ДНТ или СНТ — земли дачного или садоводческого товарищества. Первые подходят для строительства дома, имеют ценовую политику гораздо ниже, чем в ИЖС, на их территории возможна прописка, однако все внешние вопросы, такие как освещение, дороги, озеленение территорий, придется решать самим собственникам. Прописаться в СНТ – очень тяжелая процедура. Обеспечение коммуникациями построенного дома, лежит полностью на владельце, но, несмотря на эти нюансы, многие выбирают садоводческие товарищества благодаря доступной цене;
  • участки сельхозназначения или фермерского хозяйства – обычно находятся на территории сельской местности. Тут возможна прописка и разрешено строительство построек с множеством ограничений. Земля относительно дешевая, однако коммуникации могут отсутствовать;
  • участки во владении лесного или речного фонда. Такой тип земли выбирают люди, стремящиеся к уединению и экологически чистой жизни, любители рыбной ловли, охоты. Приобрести такую территорию в полную собственность, как правило, невозможно, но она годится для длительной аренды. Кроме того, осуществлять на таких землях строительство или насаждения можно только с разрешения лесного или речного ведомства.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

3. На что стоит обратить внимание при выборе участка?

3.1 Определение месторасположения участка

Первым делом нужно определиться как далеко от города и в каком районе удобнее всего Вам приобрести недвижимость. От этого во многом зависит цена.

На территориях, прилегающих к большим городам и мегаполисам, она будет выше, кроме того, учитывая объездные трассы и близость производства, вряд ли Вы получите чистый воздух и безупречную природу. Зато, в непосредственной близости будет цивилизация: все необходимые магазины, культурные центры, медицинские учреждения.

Многие не гонятся за такими благами и выбирают участки дальше, в «зеленых зонах» и вдали от городов. Такая недвижимость дешевле, есть возможность приобрести большие территории под выращивание различных культур или содержание скота.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

3.2 Особенности ландшафта и почв

Это немаловажный фактор, который может доставить неприятные сюрпризы в будущем. Здесь стоит учесть следующие моменты:

  1. Глинистые и песчаные почвы не подойдут, если Вы хотите вырастить урожай — влага будет быстро испаряться, а почва постоянно пересыхать;
  2. Если грунтовые воды залегают высоко – то обустроить канализацию может оказаться проблематичным;
  3. В случае, если плотность грунта мала – построенный дом может проседать;
  4. Если камень залегает близко к поверхности, могут быть трудности с возделыванием такой земли и сельхозработ;
  5. Выбирая участок у реки, опросите местных жителей, как ведут себя воды весной, во время таяния льдов. Это важно, чтобы избежать подтопления.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

3.3 Геометрия участка

Территория не должна быть сильно узкой или сильно длинной. Это может усложнить передвижение техники и машин при строительстве дома. Идеальное соотношение – это 1 к 10, т.е. если планируется построить дом 150 м2 – лучший вариант, квадратный участок на 1500 м2 или 15 соток.

3.4 Экологические показатели

Это один из главных факторов формирования цены недвижимости. Сейчас многие хотят приобрести жилье в экологически чистом месте и из экологически чистых материалов.

Немаловажно взять на пробу воду из скважин и колодцев, пробы грунта на предмет присутствия вредных веществ.

Лучше поселиться вдалеке от автотрасс и заводов. Тогда воздух будет чище, а соответственно здоровье лучше. Будет возможность выращивать овощи и фрукты без примесей, собирать грибы в лесу, купаться в чистых водах озер или рек.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

3.5 Инфраструктура

Для многих важна развитая инфраструктура для комфорта жизни. И это не только наличие развлекательных мест, учебных заведений, рынков и магазинов. В первую очередь — это дороги и коммуникации. Идеальный случай, когда все это есть и обслуживается муниципальными службами. Если нет – содержание этих благ ложится на плечи собственников кооперативов.

Электроснабжение организовать в одиночку – довольная сложная процедура, поэтому подключаться к централизованному все равно придется. Газоснабжение может и отсутствовать, однако постоянная покупка баллонов и отопление в зимний период электричеством, может дорого обойтись. Водоснабжение можно организовать несколькими способами – подключением к центральной трубе или самостоятельно, используя близлежащие источники. Тоже самое можно сказать и о канализации.

Содержание и чистка дорог – тоже немаловажный вопрос. Если им не заниматься – добраться до дома будет очень сложно, особенно зимой.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

4. Как извлечь доход из земельного участка?

4.1 Заняться выращиванием сельхозкультур

Организовать подобную деятельность проще всего. Если при покупке участка у Вас много невостребованной территории – ее можно засадить различными культурами: кормовой травой, подсолнечником, кукурузой, морковью, свеклой и другими. После сбора урожая его можно сдавать оптом, обмениваться товаром или заниматься дальнейшей переработкой и после — продавать консервацию, соки, замороженные фрукты и другое.

Если участок небольшой, его можно засаживать более сложными и благородными культурами и деревьями – колоновидными яблонями и грушами, клубникой, луком, зеленью или цветами. Если имеется денежная возможность дополнительно нанять работников или оборудовать теплицы – урожай и прибыль вырастут вдвое.

В случае, если Вы не профессионал выращивания и не знакомы с плодово и садово-ягодными работами, можете посадить картошку. Она не требует специальных навыков и ухода, но приносит отличный результат даже новичкам в этом деле.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

4.2 Выращивание животных

Это занятие в больших объемах потребует от Вас много труда и времени, поэтому если кроме кур, уток и гусей, Вы решили обзавестись целым хозяйством – придется нанимать в помощь людей. Обладая большими территориями, можно зарабатывать выращивая свиней или содержа коров.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

4.3 Торговля

На участке можно организовать торговлю. Особенно это уместно, ели он расположен на пути к дачным и садовым участкам, селу или частному сектору. Продавать можно выращенную рассаду, удобрения, семена, цветы.

4.4 Сдача в аренду

Если по какой-то причине нет возможности посещать купленную землю, ухаживать за домом, наилучший вариант — сдавать всю недвижимость или только часть (сад или огород) в аренду, заинтересованными соседям или другим съемщикам. Они будут не только содержать землю и участок, но и следить за порядком на всей территории.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

5. Какие документы должен предоставить продавец

В наше время, довольно много случаев обмана при покупке недвижимости. Поэтому, следует разузнать историю участка и убедиться в прозрачности сделки. Владелец земли должен предоставить вам:

  1. Свидетельство о праве собственности;
  2. Документы о переходе права собственности к непосредственному продавцу. Это может быть договор купли-продажи, документ дарения;
  3. Копию паспорта владельца данного участка;
  4. Кадастровый план (на нем обязательно должны быть нанесены все действующие постройки);
  5. Ситуационный план земельного участка;
  6. Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений;
  7. Справку из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (БТИ) об отсутствии строений или о характеристике коттеджа;
  8. Справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей и земельного налога;
  9. Письменное согласие проживающих в доме на сделку.

Если по какой-то причине продавец отказывается показать вышеперечисленные бумаги, от такой покупки лучше отказаться. Все сделки желательно проводить в сопровождении опытного риэлтора или юриста, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

6. На что еще рекомендуется обратить внимание

  • Для начала определитесь с назначением будущего участка, это этого будет напрямую зависеть его цена, месторасположение и размер;
  • Обязательно требуйте у предыдущего владельца весь комплект документов и совершайте сделки в присутствии разбирающегося человека;
  • Перед покупкой возьмите пробы грунта и воды – от этого будет зависеть качество и урожай посаженных культур, Ваше здоровье и продолжительность жизни животных, если Вы планируете их содержать;
  • Ознакомитесь с существующими коммуникациями или вопросами их подключения, узнайте стоимость, будет ли это выгодно;
  • Обратите внимание на атмосферу поселка или села. На местных жителей, которые станут соседями, инфраструктуру, архитектурные особенности.

Как правильно выбрать участок в сельской местности?

Чтобы Ваша жизнь на территории приобретенного участка была комфортной и полноценной – подойдите к выбору ответственно. Помните, что хорошая земля в удобном месте не может стоить дешево, и, если ее предлагают за небольшие деньги, скорее всего имеются какие-то проблемы.

Выбирайте участок в соответствии с целевыми назначениями. Если планируется построить дом – начертите предварительно схему или план, определитесь, все ли получится функционально разместить на территории. Обращайте внимание на окружающую среду и природные особенности, и тогда приобретенная недвижимость обеспечит Вам достойную и комфортную жизнь.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Как правильно выбрать участок в сельской местности?