Включаются ли неотапливаемые пристройки (веранды, летние кухни итп) в площадь дома? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего сайта: Включаются ли неотапливаемые пристройки (веранды, летние кухни итп) в площадь дома?

Ответ:  Да, включаются. Любые неотапливаемые пристройки к капитальным стенам, такие как веранды и летние кухни, включаются в площадь частного дома. Такие пристройки еще называют холодными пристройками и многие домовладельцы ошибочно считают, что раз помещение находится на улице и неотапливаемое, то оно не является частью жилого дома. Однако это неверное утверждение.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 244), к частному дому относится земельный участок, изолированный и благоустроенный и состоящий из домов и сооружений, принадлежащих в соответствии с наследственным или иным правом правообладателям земельного участка.

Определение понятия «частный дом» подробно описано в Земельном кодексе РФ (статья 12). В данной статье частный дом определен как жилое здание с отдельным входом и выходом, включающее жилые и нежилые помещения, а также пристройки, относящиеся к жилому зданию и используемые для домашних хозяйственных нужд.

Решение Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта 2012 года № 38-Г12-4 также подтверждает, что российский законодательный орган признает неотапливаемые пристройки, формирующие единое строительное сооружение с жилым домом, как часть общей площади. Суд отметил, что пристройка и жилое помещение должны быть признаны одним помещением, если они функционально связаны, имеют общую входную группу или через указанные помещения можно попасть друг в друга без необходимости выхода на улицу.

Таким образом, если неотапливаемая пристройка соединена с жилым помещением, имеет объединенный вход и является его функциональным дополнением, она включается в площадь дома.

Итак, на основании данных нормативных актов, можно сделать вывод, что неотапливаемые пристройки, такие как веранды и летние кухни исключительно функционально принадлежат к частному дому и следовательно включаются в его общую площадь. Однако, следует отметить, что региональные аспекты могут по-разному интерпретировать данное понятие и обговаривать его в местных нормативных актах. Поэтому, важно проверить действующие нормы вашего региона. Обратитесь к местному Управлению жилищно-коммунального хозяйства или специалистам в данной области для получения актуальной информации.

Касательно площади неотапливаемых пристроек, она должна быть учтена при определении общей площади частного дома. Общая площадь частного дома имеет значимое значение при таких вопросах, как оценка земельного участка, расчет размера налогов и других юридических аспектов.

Для официальной фиксации площади дома, включая пристройки, следует обратиться в органы государственной регистрации недвижимости (Росреестр). Там вы сможете запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), где будет указана общая площадь частного дома и его пристроек.

В случае возникновения споров или неопределенности относительно классификации данного объекта, рекомендуется обратиться к специалисту в области жилищного права для получения подробных консультаций, основанных на конкретных обстоятельствах дела. Такая консультация позволит более точно определить категорию и площадь неотапливаемых пристроек, а также вероятное увеличение налогооблагаемой базы за счет их включения в общую площадь.