Как размежевать участок в доме на 2 хозяина? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего сайта: Как размежевать участок в доме на 2 хозяина?

Ответ:  Размежевание участка в доме на двух хозяев возможно, однако требует соблюдения определенных процедур и условий. Прежде чем рассматривать процесс размежевания, стоит убедиться, что такая реорганизация участка допустима с учетом земельного и жилищного законодательства.

Во-первых, необходимо проверить документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок и здание на нем. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и правоустанавливающие документы на здание (например, свидетельство о праве собственности на жилой дом). Если участок еще не зарегистрирован, необходимо обратиться в органы Росреестра для осуществления соответствующих процедур.

Далее, участникам размежевания нужно составить соглашение о разделе земельного участка, которое должно содержать следующие основные пункты:

• Указание на то, что раздел производится по договоренности и с согласия обоих собственников.
• Описание способа раздела участка (например, путем проведения линии на карте участка или другим удобным способом).
• Указание на площадь и границы каждой части участка, выделяемой каждому собственнику.
• Базовая информация о каждом из собственников, включая их паспортные данные.
• Подпись обоих собственников и их нотариальное удостоверение.

После подписания соглашения о разделе каждый собственник должен уведомить органы Росреестра об изменении границ участка. Для этого необходимо подать заявление с приложением копии соглашения о разделе.

Регистрация изменений земельного участка также может быть предусмотрена в случае, если после раздела участка хотя бы одному из владельцев необходимо присвоить новый кадастровый номер. Например, если после раздела участка одна из его частей будет иметь отдельный подъезд и не сможет быть индивидуализирована по имеющемуся кадастровому номеру.

Важно отметить, что размежевание участка может вызвать сложности в следующих случаях:

• Когда земельный участок расположен на территории, где действуют ограничения для предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В этом случае необходимо обратиться в соответствующие органы, чтобы получить разрешение на размежевание.
• Когда раздел участка приведет к изменению границ земельного участка и требует пересмотра иных прав, связанных с этим участком (например, право пользования земельным участком, обременения, границы смежных земельных участков). В этом случае необходимо обратиться к специалистам, занимающимся земельным правом для проведения необходимых процедур.

Таким образом, размежевание участка в доме на двух хозяев возможно при соблюдении соответствующих процедур, включая составление соглашения о разделе, уведомление органов Росреестра и возможное получение нового кадастрового номера. Необходимо помнить, что каждый случай может иметь свои особенности, поэтому важно обратиться за консультацией к профессионалам-юристам, чтобы быть уверенными в соблюдении всех требований законодательства.