В России запущена льготная ипотека на строительство частных домов на сайте Nedvio

По данным опросов, более 70% россиян мечтают жить в собственном доме. Однако эту тенденцию сдерживают несколько факторов: недостаток качественных домов, развитой инфраструктуры в поселках и недорогого кредитования.

Что-ж, похоже теперь россиянам станет легче принять решение переехать в свой загородный дом и одной проблемой станет меньше. На днях стало известно, что Правительство РФ наконец-то запустило долгожданную льготную ипотеку на строительство частных жилых домов, причем даже на постройку своими силами, без привлечения профессиональных застройщиков.

Какие выгоды и плюсы у новой программы?

Сразу оговоримся, эту ипотеку пока что банки не рекламируют. Проект запущен в «пилотном» режиме. Это значит, что его будут вводить постепенно, точечно и, скорее всего, сначала только через несколько топовых госбанков.

Но попробовать подать заявку на такой кредит однозначно стоит уже сейчас. Вот несколько плюсов, которые вы получите оформив такой займ на строительство, по сравнению с традиционными:

1. Льготная ставка по ипотеке на строительство частных домов «своими руками» будет не более 9%;
2. Максимальный размер займа в Москве, Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей;
3. Отдельно решать вопрос с залогом для ипотеки больше не нужно. Теперь им может выступить участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важно: дом должен быть достроен максимум через год после получения кредита.

Что тут скажешь? Несмотря на ограничение по размеру кредита, это лучше чем ничего. Тем более для людей, которым достаточно было построить для себя скромный и небольшой домик. Учитывая, что стройматериалы дорожают быстрее переплаты по кредитам, имеет смысл такую ипотеку также рассмотреть заемщикам, кто пока только копит на постройку дома своими силами.

Лично нам кажется, что это отличная идея со стороны Правительства РФ. Потенциал у такой ипотечной программы огромный, ведь многие россияне откладывали идею построить свой дом именно по причине нехватки финансов. Треть из них не могли позволить нанять профессиональную строительную компанию для строительства. А здесь выдают деньги даже на постройку своими силами. Это здорово.

Надеемся, что данная программа будет развиваться и дальше. Ведь стоимость метра квартир во многих российских городах стала просто космической. А частное строительство, напротив, сможет решить навсегда жилищную проблему. По оценкам «Дом.РФ», это позволит построить около 1 млн квадратов жилья.

Что в итоге?

Эксперимент начинается как нельзя вовремя. Наша экономика сейчас находится не в «лучшей форме», как и платежеспособность населения. Однако многим семьям нужно жилье. Если все пойдет по плану, это решение Правительства несомненно даст новый импульс развитию частного строительства. Недоступность ипотеки и дешевых кредитов, проблемы с залогами для получения займов называли главными сдерживающими развитие факторами.

Также отметим, что пока что многие параметры этой ипотеки на строительство частных домов пока что остаются «за ширмой». Например, непонятно, какие будут требования к залогу, к участку, к проекту дома, какие комиссии, страховки и т. д. И будут ли какие-то дополнительные ограничения. Так, по слухам известно, что первыми получателями таких кредитов станут лишь 8 тыс. счастливчиков на сумму не более 50 млрд рублей. А что с остальными желающими?

Как итог, отметим, что данная ипотечная программа несомненно простимулирует частное жилищное строительство. Однако не стоит забывать и о других факторах, останавливающих людей от идеи построить свой дом: резкий рост цен на стройматериалы, неразвитость инфраструктуры поселков и деревень, и мест приложения труда. Причем последний фактор в последние годы стал особенно важным: жить за городом удобно и можно, но практически вся работа сосредоточена в городах.