+7 (999) 9876200

Итак, вы решили переехать жить за город, но пока что не готовы к покупке собственного дома. Аренда загородного жилья несколько отличается от аренды квартир: вам придется учитывать факторы сезонности, местоположения, содержания и ухода за домом и участком. Эти моменты мы рассмотрим предметно в данной статье.

Аренда загородного жилья. Основные нюансы

Как известно, аренда недвижимости делится на краткосрочную и долгосрочную. В основном, коттеджи люди арендуют на долгий срок. Во-первых — это намного дешевле посуточной аренды. Во-вторых — это минимизирует стрессы от переездов.

С какой целью арендуют коттеджи?

Чаще всего люди арендуют дома для следующих целей:

  1. С целью приобрести коттедж для постоянного проживания, и поэтому арендуют дом в определенном месте, чтобы «приглядеться» к условиям и тонкостям загородной жизни;
  2. С целью получить временное жилье, пока их дом строится или в нем идет ремонт;
  3. Иностранные граждане, проживающие в России во время каких-то дел. Чаще всего это бизнесмены или сотрудники крупных зарубежных фирм.

Обычно такие договора аренды заключаются сроком на год и могут продлеваться в течение года.

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?

Где лучше арендовать дом?

Наиболее популярными и пользующимися спросом направлениями Московской области являются:

  • Новорижское;
  • Рублево-Успенское;
  • Киевское;
  • Можайское и др.

То есть запад Подмосковья. И это понятно почему, ведь эти направления считаются наиболее элитными, имеют прекрасную экологию и транспортную доступность, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности.

Впрочем, «запад западу рознь» — районы вокруг Можайска или Рузы слабо развиты в плане аренды, так как находятся далеко от Москвы. А наиболее востребованными являются дома, расположенные в коттеджных поселках ближнего Подмосковья.

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?

Фактор сезонности на рынке загородной аренды

Говоря о ценах, важно подчеркнуть фактор сезонности. Например, в весенне-летний период и в начале осени — цены на аренду самые высокие. Зимой, наоборот — самые низкие.

За аренду коттеджа бизнес-класса в Подмосковье придется заплатить от 3 тыс. $ до 20 тыс. $ ежемесячно, на элитные предложения ценники достигают и 50 тыс. $ в месяц.

Основными факторами, влияющими на стоимость, являются не только сезонность, но и характеристика поселка и конкретного дома, удаленность от МКАД, развитость инфраструктуры, безопасность.

Что касается собственно дома, то тут, как правило, важно местоположение, площадь, архитектурная отделка, наличие водоема, дополнительных пристроек, качество ландшафтного дизайна и т. д.

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?

Особенности краткосрочной (посуточной) аренды

Краткосрочной считается аренда сроком от суток и более. Если на долгосрочную аренду сдаются коттеджи в коттеджных поселках, то на краткосрочную – коттеджи, находящиеся за их пределами.

Здесь тоже присутствует сезонность. Наиболее востребованы коттеджи во время праздников (чаще Новый год, 8 марта), летом и в выходные дни. В такие дни хозяева устанавливают самые высокие цены — они могут достигать десятки тысяч рублей в сутки.

Летом коттеджи, чаще всего, сдаются сроком на 1-2 недели. Если вас интересует краткосрочная (посуточная) аренда — следует начинать поиск подходящего дома еще весной.

Критерии выбора заключаются в наличии зоны отдыха с водоемом и развлекательным комплексом. Сейчас много предложений на арендном рынке и поэтому не составит особого труда найти, что вам нужно.

Рассмотрим более предметно нюансы рынка долгосрочной аренды.

Когда лучше всего брать в аренду загородный дом?

Каждое лето любой горожанин мечтает выбраться из своей квартиры и отдохнуть за городом в каком-нибудь живописном уголке. Для этого необязательно покупать дом за городом, а можно просто арендовать на нужный вам срок. Это, безусловно, намного доступнее и не требует больших временных затрат.

Естественно, прежде чем выбрать определенное предложение, следует проанализировать рынок. Вот примерные цены на долгосрочную аренду некоторых домов в Подмосковье.

  • 15.000-20.000 руб. в месяц – за эти деньги можно арендовать небольшой дом с тремя комнатами и 6-8 сотками земли. В коттедже будет только самое необходимое: обычный ремонт, простая мебель, один санузел;
  • 25.000-60.000 руб. – это будет более просторный коттедж, уже с 5-6 комнатами, располагающийся ближе к городу. Такие предложения имеют улучшенные условия для проживания, просторные участки и хороший ремонт;
  • 60.000-150.000 руб. – за эти деньги можно арендовать дом в поселках бизнес и элитного класса. Коттедж будет иметь изысканную отделку, удобную мебель и большую площадь;
  • Более 150.000 руб. – объекты с шикарными условиями для проживания: дорогой ремонт и мебель, наличие бассейна и сауны, игровой комнаты, большой участок с газоном. Такие дома располагаются близко к Москве и имеют развитую инфраструктуру.

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?

Мнения по поводу выбора подходящего времени года для поисков дома неоднозначны. Одни считают, что чем раньше начать заниматься поиском, тем лучше, т.е. искать коттедж в аренду нужно начинать в феврале. Другие же считают, что как раз в это время арендаторы повышают цены, а сами хозяева домов до поздней весны забывают ухаживать за домом.

При этом, если заранее арендовать дом, то арендатор за это время может найти более выгодное предложение и вам отказать. В этом случае вам просто вернут деньги, и пропал ваш летний отдых.

Что делать в таком случае? Постараться найти арендодателя, не успевшего найти клиентов до поздней весны — он готов будет снизить цену, лишь бы сдать дом в аренду. Такая сделка окажется выгодной для обеих сторон.

Как лучше искать: через агентство или самостоятельно?

Что же касается непосредственно поиска дома, можно, конечно, этим заниматься самостоятельно. Однако на просмотр вариантов уйдет много времени и сил, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту — агенту по недвижимости. Он поможет вам быстро и без трудностей найти то, что вам нужно. Однако стоит быть внимательным, и не вносить никакие деньги, пока не оформите договор аренды.

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?

В решении нанять агентство есть и другие минусы: услуги специалиста по недвижимости стоят немалых денег, иногда процент бывает так велик, что достигает суммы, равнозначной ежемесячной арендной платы.

Следует также заметить, что агенты не будут работать в случае, если сумма аренды не превышает 25 тысяч рублей, вследствие того, что им невыгодно браться за поиски, ведь их работа тоже требует расходов. Поэтому если вы хотите по-максимуму сэкономить, имеет смысл попробовать свои силы в самостоятельном поиске — кто знает, может вы сами найдете лучший вариант, чем вам могут предложить агенты.

Где искать?

В поиске коттеджей в аренду вам могут помочь интернет, а также печатные СМИ: газеты, журналы. Здесь вы сможете рассмотреть большое количество предложений, но у данного решения есть и свои минусы: все эти предложения рассматриваются еще сотнями человек, что создает большую конкуренцию. Помимо того обозначенные цены не всегда соответствуют действительности.

Еще вы можете поспрашивать у друзей и знакомых, среди которых наверняка найдутся те, которые уже снимали дома и смогут вам посоветовать хороший вариант. При этом не ленитесь ездить в интересующие вас поселки и осматривать дома, ведь личный осмотр объектов даст вам четкое понимание, подходят ли они под ваши цели или нет.

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?

На что обратить внимание в переговорах?

Когда вы уже нашли подходящий дом, стоит убедиться в том, что вы договариваетесь с непосредственным хозяином дома. В первую очередь, необходимо проверить его паспорт и правоустанавливающие документы.

Следующий момент, который вы должны решить заранее, это узнать насколько часто будет приходить хозяин дома, чтобы это не было неожиданностью и не мешало вашему отдыху.

Еще один момент — вам придется учитывать, что содержание и эксплуатация целого дома и городской квартиры — это не одно и тоже. Остановимся на этом подробнее.

Сколько стоит проживание в коттедже в Подмосковье?

Подмосковные жители, как и москвичи, платят за пользование коммунальными услугами: за электричество, за газ, за воду, отопление и канализацию. Характер и сумма расходов зависят от подключения к той или иной инженерной сети. Правда, в загородных поселках действуют свои тарифы на услуги.

Коммунальные платежи

Поскольку загородное жилье, как правило, имеет автономные системы отопления, коммунальные платежи сильно зависят от сезона. И чем больше площадь отапливаемого помещения, тем больше расходов ждут владельца.

Так, к примеру, если коттедж имеет площадь 200 кв. м. и оснащен газовым отоплением, то летом такие расходы могут составлять всего 3-5 тыс. руб в месяц, в то время как зимой — доходить до 12-15 тысяч.

Если дом обогревается электричеством — то здесь зимой придется раскошелится. В среднем каждый киловатт потраченной электроэнергии — это, как минимум, 1.500 руб в месяц. Вот и считайте — если потребляемая мощность, к примеру, 15 кВт — это 22.500 руб в месяц расходов зимой только на оплату электроэнергии.

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?

Эксплуатационные платежи

Кроме того, существуют т. н. эксплуатационные расходы, которые зависят от тарифов, которые устанавливает управляющая компания поселка. В отличие от коммунальных, размер эксплуатационных платежей не зависят от времени года и являются постоянными.

В коттеджных поселках Подмосковья, в среднем, плата за данные эксплуатационные услуги (охрана поселка, технические услуги, уборка), без учета ЖКХ, составляет примерно 5-8 тысяч рублей в месяц. Причем эти расходы напрямую зависят от числа предоставляемых услуг.

Рассмотрим предметно, что входит в эксплуатационные платежи:

  • Охрана поселка – 2-4 тыс. руб.;
  • Вывоз мусора – 2-3 тыс. руб.;
  • Технические услуги – до 2 тыс. руб.;
  • Уход за ландшафтным дизайном поселка – 1-2 тыс. руб.;
  • Ночное освещение – 1 тыс. руб.

Итого, если вы хотите проживать в коттедже постоянно, вам следует закладывать в семейный бюджет, помимо оплаты услуг ЖКХ, еще как минимум 7-8 тыс. руб. дополнительных расходов на управляющую компанию.

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?

Следует также учитывать, что чем больше развита инфраструктура в поселке, тем будут выше и эксплуатационные платежи.

Например, в поселках бизнес-класса ежемесячные расходы жильцов составляют уже 12-17 тысяч рублей. Жители домов в элитных поселках привыкли к ежемесячным счетам в 20 и более тысяч рублей. В поселках премиум-класса плата за эти услуги могут доходить и до 40-50 тысяч в месяц (на оплату пользованием яхт-клубом, гольф-клубом и пр).

Должен ли платить за содержание коттеджа арендатор?

Здесь все зависит от договоренностей сторон и как составлен договор. Как правило, арендаторы платят только за коммунальные услуги (ЖКХ), а эксплуатационные расходы берут на себя хозяева коттеджей. Иногда их включают в договор отдельной строкой или эти расходы просто включают в арендную плату.

Стоит также учитывать, что расходы на эксплуатацию загородных домов с каждым годом растут — в среднем на 5-10%. Поэтому, при долгосрочной аренде, хозяин дома может повысить арендную плату на эту сумму. Если вы не хотите столкнуться с таким неожиданным ростом расходов в будущем, следует заранее обговорить эти моменты с арендодателем.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)?