Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)? на сайте Nedvio

Итак, вы решили переехать жить за город, но пока что не готовы к покупке собственного дома. Аренда загородного жилья несколько отличается от аренды квартир: вам придется учитывать факторы сезонности, местоположения, содержания и ухода за домом и участком. Эти моменты мы рассмотрим предметно в данной статье.

Аренда загородного жилья. Основные нюансы

Как известно, аренда недвижимости делится на краткосрочную и долгосрочную. В основном, коттеджи люди арендуют на долгий срок. Во-первых — это намного дешевле посуточной аренды. Во-вторых — это минимизирует стрессы от переездов.

С какой целью арендуют коттеджи?

Чаще всего люди арендуют дома для следующих целей:

1. С целью приобрести коттедж для постоянного проживания, и поэтому арендуют дом в определенном месте, чтобы «приглядеться» к условиям и тонкостям загородной жизни;
2. С целью получить временное жилье, пока их дом строится или в нем идет ремонт;
3. Иностранные граждане, проживающие в России во время каких-то дел. Чаще всего это бизнесмены или сотрудники крупных зарубежных фирм.

Обычно такие договора аренды заключаются сроком на год и могут продлеваться в течение года.

Где лучше арендовать дом?

Наиболее популярными и пользующимися спросом направлениями Московской области являются:

• Новорижское;
• Рублево-Успенское;
• Киевское;
• Можайское и др.

То есть запад Подмосковья. И это понятно почему, ведь эти направления считаются наиболее элитными, имеют прекрасную экологию и транспортную доступность, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности.

Впрочем, «запад западу рознь» — районы вокруг Можайска или Рузы слабо развиты в плане аренды, так как находятся далеко от Москвы. А наиболее востребованными являются дома, расположенные в коттеджных поселках ближнего Подмосковья.

Фактор сезонности на рынке загородной аренды

Говоря о ценах, важно подчеркнуть фактор сезонности. Например, в весенне-летний период и в начале осени — цены на аренду самые высокие. Зимой, наоборот — самые низкие.

За аренду коттеджа бизнес-класса в Подмосковье придется заплатить от 3 тыс. $ до 20 тыс. $ ежемесячно, на элитные предложения ценники достигают и 50 тыс. $ в месяц.

Основными факторами, влияющими на стоимость, являются не только сезонность, но и характеристика поселка и конкретного дома, удаленность от МКАД, развитость инфраструктуры, безопасность.

Что касается собственно дома, то тут, как правило, важно местоположение, площадь, архитектурная отделка, наличие водоема, дополнительных пристроек, качество ландшафтного дизайна и т. д.

Особенности краткосрочной (посуточной) аренды

Краткосрочной считается аренда сроком от суток и более. Если на долгосрочную аренду сдаются коттеджи в коттеджных поселках, то на краткосрочную – коттеджи, находящиеся за их пределами.

Здесь тоже присутствует сезонность. Наиболее востребованы коттеджи во время праздников (чаще Новый год, 8 марта), летом и в выходные дни. В такие дни хозяева устанавливают самые высокие цены — они могут достигать десятки тысяч рублей в сутки.

Летом коттеджи, чаще всего, сдаются сроком на 1-2 недели. Если вас интересует краткосрочная (посуточная) аренда — следует начинать поиск подходящего дома еще весной.

Критерии выбора заключаются в наличии зоны отдыха с водоемом и развлекательным комплексом. Сейчас много предложений на арендном рынке и поэтому не составит особого труда найти, что вам нужно.

Рассмотрим более предметно нюансы рынка долгосрочной аренды.

Когда лучше всего брать в аренду загородный дом?

Каждое лето любой горожанин мечтает выбраться из своей квартиры и отдохнуть за городом в каком-нибудь живописном уголке. Для этого необязательно покупать дом за городом, а можно просто арендовать на нужный вам срок. Это, безусловно, намного доступнее и не требует больших временных затрат.

Естественно, прежде чем выбрать определенное предложение, следует проанализировать рынок. Вот примерные цены на долгосрочную аренду некоторых домов в Подмосковье.

• 15.000-20.000 руб. в месяц – за эти деньги можно арендовать небольшой дом с тремя комнатами и 6-8 сотками земли. В коттедже будет только самое необходимое: обычный ремонт, простая мебель, один санузел;
• 25.000-60.000 руб. – это будет более просторный коттедж, уже с 5-6 комнатами, располагающийся ближе к городу. Такие предложения имеют улучшенные условия для проживания, просторные участки и хороший ремонт;
• 60.000-150.000 руб. – за эти деньги можно арендовать дом в поселках бизнес и элитного класса. Коттедж будет иметь изысканную отделку, удобную мебель и большую площадь;
• Более 150.000 руб. – объекты с шикарными условиями для проживания: дорогой ремонт и мебель, наличие бассейна и сауны, игровой комнаты, большой участок с газоном. Такие дома располагаются близко к Москве и имеют развитую инфраструктуру.

Мнения по поводу выбора подходящего времени года для поисков дома неоднозначны. Одни считают, что чем раньше начать заниматься поиском, тем лучше, т.е. искать коттедж в аренду нужно начинать в феврале. Другие же считают, что как раз в это время арендаторы повышают цены, а сами хозяева домов до поздней весны забывают ухаживать за домом.

При этом, если заранее арендовать дом, то арендатор за это время может найти более выгодное предложение и вам отказать. В этом случае вам просто вернут деньги, и пропал ваш летний отдых.

Что делать в таком случае? Постараться найти арендодателя, не успевшего найти клиентов до поздней весны — он готов будет снизить цену, лишь бы сдать дом в аренду. Такая сделка окажется выгодной для обеих сторон.

Как лучше искать: через агентство или самостоятельно?

Что же касается непосредственно поиска дома, можно, конечно, этим заниматься самостоятельно. Однако на просмотр вариантов уйдет много времени и сил, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту — агенту по недвижимости. Он поможет вам быстро и без трудностей найти то, что вам нужно. Однако стоит быть внимательным, и не вносить никакие деньги, пока не оформите договор аренды.

В решении нанять агентство есть и другие минусы: услуги специалиста по недвижимости стоят немалых денег, иногда процент бывает так велик, что достигает суммы, равнозначной ежемесячной арендной платы.

Следует также заметить, что агенты не будут работать в случае, если сумма аренды не превышает 25 тысяч рублей, вследствие того, что им невыгодно браться за поиски, ведь их работа тоже требует расходов. Поэтому если вы хотите по-максимуму сэкономить, имеет смысл попробовать свои силы в самостоятельном поиске — кто знает, может вы сами найдете лучший вариант, чем вам могут предложить агенты.

Где искать?

В поиске коттеджей в аренду вам могут помочь интернет, а также печатные СМИ: газеты, журналы. Здесь вы сможете рассмотреть большое количество предложений, но у данного решения есть и свои минусы: все эти предложения рассматриваются еще сотнями человек, что создает большую конкуренцию. Помимо того обозначенные цены не всегда соответствуют действительности.

Еще вы можете поспрашивать у друзей и знакомых, среди которых наверняка найдутся те, которые уже снимали дома и смогут вам посоветовать хороший вариант. При этом не ленитесь ездить в интересующие вас поселки и осматривать дома, ведь личный осмотр объектов даст вам четкое понимание, подходят ли они под ваши цели или нет.

На что обратить внимание в переговорах?

Когда вы уже нашли подходящий дом, стоит убедиться в том, что вы договариваетесь с непосредственным хозяином дома. В первую очередь, необходимо проверить его паспорт и правоустанавливающие документы.

Следующий момент, который вы должны решить заранее, это узнать насколько часто будет приходить хозяин дома, чтобы это не было неожиданностью и не мешало вашему отдыху.

Еще один момент — вам придется учитывать, что содержание и эксплуатация целого дома и городской квартиры — это не одно и тоже. Остановимся на этом подробнее.

Сколько стоит проживание в коттедже в Подмосковье?

Подмосковные жители, как и москвичи, платят за пользование коммунальными услугами: за электричество, за газ, за воду, отопление и канализацию. Характер и сумма расходов зависят от подключения к той или иной инженерной сети. Правда, в загородных поселках действуют свои тарифы на услуги.

Коммунальные платежи

Поскольку загородное жилье, как правило, имеет автономные системы отопления, коммунальные платежи сильно зависят от сезона. И чем больше площадь отапливаемого помещения, тем больше расходов ждут владельца.

Так, к примеру, если коттедж имеет площадь 200 кв. м. и оснащен газовым отоплением, то летом такие расходы могут составлять всего 3-5 тыс. руб в месяц, в то время как зимой — доходить до 12-15 тысяч.

Если дом обогревается электричеством — то здесь зимой придется раскошелится. В среднем каждый киловатт потраченной электроэнергии — это, как минимум, 1.500 руб в месяц. Вот и считайте — если потребляемая мощность, к примеру, 15 кВт — это 22.500 руб в месяц расходов зимой только на оплату электроэнергии.

Эксплуатационные платежи

Кроме того, существуют т. н. эксплуатационные расходы, которые зависят от тарифов, которые устанавливает управляющая компания поселка. В отличие от коммунальных, размер эксплуатационных платежей не зависят от времени года и являются постоянными.

В коттеджных поселках Подмосковья, в среднем, плата за данные эксплуатационные услуги (охрана поселка, технические услуги, уборка), без учета ЖКХ, составляет примерно 5-8 тысяч рублей в месяц. Причем эти расходы напрямую зависят от числа предоставляемых услуг.

Рассмотрим предметно, что входит в эксплуатационные платежи:

• Охрана поселка – 2-4 тыс. руб.;
• Вывоз мусора – 2-3 тыс. руб.;
• Технические услуги – до 2 тыс. руб.;
• Уход за ландшафтным дизайном поселка – 1-2 тыс. руб.;
• Ночное освещение – 1 тыс. руб.

Итого, если вы хотите проживать в коттедже постоянно, вам следует закладывать в семейный бюджет, помимо оплаты услуг ЖКХ, еще как минимум 7-8 тыс. руб. дополнительных расходов на управляющую компанию.

Следует также учитывать, что чем больше развита инфраструктура в поселке, тем будут выше и эксплуатационные платежи.

Например, в поселках бизнес-класса ежемесячные расходы жильцов составляют уже 12-17 тысяч рублей. Жители домов в элитных поселках привыкли к ежемесячным счетам в 20 и более тысяч рублей. В поселках премиум-класса плата за эти услуги могут доходить и до 40-50 тысяч в месяц (на оплату пользованием яхт-клубом, гольф-клубом и пр).

Должен ли платить за содержание коттеджа арендатор?

Здесь все зависит от договоренностей сторон и как составлен договор. Как правило, арендаторы платят только за коммунальные услуги (ЖКХ), а эксплуатационные расходы берут на себя хозяева коттеджей. Иногда их включают в договор отдельной строкой или эти расходы просто включают в арендную плату.

Стоит также учитывать, что расходы на эксплуатацию загородных домов с каждым годом растут — в среднем на 5-10%. Поэтому, при долгосрочной аренде, хозяин дома может повысить арендную плату на эту сумму. Если вы не хотите столкнуться с таким неожиданным ростом расходов в будущем, следует заранее обговорить эти моменты с арендодателем.