Советы по выбору участка и застройщика для строительства дома. Что надо знать? на сайте Nedvio

Что такое «дачный участок» знает практически каждый городской житель, и с каждым днем количество желающих иметь собственное место для отдыха от городской суеты неумолимо растет. Но так ли легко справиться со всеми трудностями выбора подходящего участка под строительство дома своими силами?

Увы, но кажущаяся простота таит в себе немало сюрпризов. Если вы неопытный покупатель, вас могут обмануть на каждом шагу, продать землю по завышенной цене или неликвид. Однако обойти все подводные камни можно, и для этого необходимо разбираться хотя бы в азах загородного домостроительства.

Конечно, теория никогда не заменит практику, но, в свою очередь, любая практика на теории как раз и держится. Поэтому следует иметь ввиду с какими наиболее распространенными ошибками и проблемами сталкиваются владельцы загородной недвижимости. Ведь, зная о них, вы не дадите обвести себя вокруг пальца.

Рассмотрим, что нужно знать будущему покупателю и на что обратить свое внимание?

1. Неподходящая территория для строительства

Итак, вы решили построить свой загородный дом. А любое строительство, конечно же, начинается с выбора подходящего участка.

Многие проблемы начинаются еще до того, как начнете выбирать дизайн дома или шторки, подходящие под обои. И дело все в земле, потому что не каждый земельный участок подходит для возведения дома.

Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, вам нужна земля со статусом в документах «ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство). Не «ведитесь» на продавцов, предлагающих вам землю с другим статусом, утверждающих при этом, что никаких проблем не возникнет. Не всегда возможно перевестись в другую категорию, да и лишняя головная боль ни к чему.

Как избежать проблемы: Запросите кадастровый паспорт участка, а также узнайте всю информацию, касающуюся задолженностей, арестов и прочих обременений. Без всей этой информации покупать участок нельзя!

2. Наличие подведенных коммуникаций: газ, вода, электричество

Коммуникации – это тоже одна из главных причин того, почему, обрадованные покупкой, владельцы земли очень часто не спят по ночам.

Причина в том, что может внезапно выясниться, что там, где вы хотите начать стройку, проложены газовые трубы, и делать ничего нельзя.

Как избежать проблемы: Рекомендуется обратиться к опытным риэлторам или юристам – и объект недвижимости проверят, и договор купли-продажи изучат, а также выяснят все, касающееся расположения коммуникаций.

Помните: лучше один раз потратиться на эксперта, который сопроводит вашу сделку, нежели получить с покупкой проблему, которую не решить даже за деньги!

3. Подозрительно низкая цена на землю

Если уж вы рискнули купить дешевый земельный участок, то за этим тоже может скрываться подвох, и, скорее всего, когда вы уже закончите строительство дома, внезапно обнаружится, что его либо затапливает во время весенних паводков, либо присутствуют подземные торфяники.

Продавцы прекрасно знают все проблемы «своего продукта» и постараются их тщательно скрыть. Вам могут показать землю в сухую погоду и когда светит солнышко. А когда вы купите участок, по осени / весне вы столкнетесь с проблемой, и тогда будет уже поздно – земля в вашей собственности, и документы это подтверждают.

Совет: задайте вопрос продавцу, чем вызвана такая низкая стоимость земельного участка, и какие трудности будут испытывать жильцы в разное время года? Если нет доверия к продавцу, то не поленитесь и опросите всех своих будущих соседей – кто-нибудь, да проговорится, открыв страшную правду.

4. Состояние экологии в данной местности

Заранее предусмотрите, нет ли вблизи желаемого участка опасного производства. Это может негативно сказаться не только на самой почве (это особенно важно, если вы в будущем собираетесь выращивать овощи и фрукты), но и на вашем здоровье.

Также не следует выбирать участок вблизи, с виду заброшенных, заводиков или разрушенных ферм. В любой момент новые хозяева могут их «оживить», и в лучшем случае вас будет донимать шум двигающегося туда-сюда мимо вашего забора грузового транспорта или запахи возобновившегося производства.

5. «Осторожно, злые соседи!»

Если вы покупаете участок в обжитом поселке, разумно заранее установить контакт с новыми соседями.

Следует выяснить у продавца, в каких отношениях тот находился с соседями, не возникало ли конфликтов? Не всегда получается наладить отношения с новыми людьми, живущими за забором (и не всегда это возможно).

Совет: Недобросовестные продавцы могут и скрыть негативную информацию, поэтому в поисках правды вам, скорее всего, придется действовать самостоятельно.

6. Состояние грунта и подземных вод

От типа почвы зависит не только плодородие участка (если вы собираетесь заняться огородничеством, к примеру), но еще и выбор фундамента. Есть грунты, не подходящие для строительства на них массивных и тяжелых типов домов (кирпичных, бетонных), которые строятся на традиционных видах фундаментов.

Поэтому от качества грунта напрямую зависят ваши затраты на будущее строительство. На некоторых участках, к примеру, уже не построить мелкозаглубленную ленту и придется потратиться на дорогостоящий плитный монолитный фундамент.

А если вода высоко — то и вовсе придется отказаться от проекта «тяжелого» дома, поскольку единственным выходом из ситуации будет использование свайного фундамента.

Как избежать проблемы: Перед приобретением участка закажите его геологическую экспертизу.

7. Расположение относительно объектов инфраструктуры

Обратите внимание на то, есть ли рядом с участком поселки, в которых работали бы пункты первой медицинской помощи, магазины и все необходимое. Случиться может что угодно, и будет неприятно, если придется ехать несколько десятков километров в поисках супермаркета, аптеки или автозаправочной станции.

8. Качество подъездных дорог

Вы не задумывались почему большинство тех, кто живет за городом, отдает предпочтение внедорожникам и джипам вместо более комфортабельных седанов и быстрых спортивных машин?

Если вы собрались к постоянному переезду за город, будьте готовы к тому, что вас будут окружать менее качественные, чем в городе дороги. Если подъезд к участку не заасфальтирован, а в поселке не работает уборочная техника, вашими «спутниками» в 99% случаев станут грязь и ямы в осеннее и весеннее время, снежные завалы и колея — в зимнее.

Совет: Подбирая поселок и участок, обратите внимание на подъезд к нему. Как далеко он находится от транспортных развязок, какое качество дорог. 

9. Наличие многолетних деревьев на участке

На участке вашей мечты растут дубы или другие деревья с длинными и мощными корнями? Это ведь так красиво, правда? Но будьте осторожны, ведь это может в будущем повредить фундамент вашего загородного дома!

Как избежать проблемы: Ни в коем случае нельзя строить фундамент вблизи мощных деревьев – есть риск того, что корни начнут расти под фундаментом, тем самым разрушая его. Также может пойти трещина по всему дому, и не помогут даже самые активные защитные меры.

Но вот земля куплена, можно приступать к строительству дома! А кто будет строить-то? И здесь возникают новые проблемы для будущего домовладельца, и вот только некоторые – самые важные.

Как выбрать надежного застройщика загородного дома?

Сегодня довольно проблематично найти грамотного и образованного подрядчика, да еще и без особого урона бюджету.

Придется с этим смириться: настоящий «профи» не будет строить дом за «3 копейки», но зато вам не придется переживать за строительные материалы и за дополнительные расходы, а также самостоятельно покупать инструменты.

К тому же, большинство профессиональных застройщиков дают четкие гарантии, могут работать даже без аванса — просто подписываете договор, и в соответствии с ним будут вестись все расчеты. Недёшево, но оно того стоит!

Тут возникает вопрос: А как определить порядочного застройщика? Для этого мы рассмотрим к каким основным «хитростям» прибегают недобросовестные подрядчики.

Ошибка 1: Не стоит «вестись» за закупку материалов «дешевле, чем везде» и в «проверенном месте»

Как говорится – «Скупой платит дважды», и если подрядчики и рабочие на стройке вам предлагают места, где якобы подешевле – отказывайтесь, не раздумывая.

В 99% случаев либо материалы будут низкого качества, либо премию и скидку получит тот самый работник, которому вы так доверяли.

Ошибка 2: Нанять тех, кто будет учиться строить за ваш счет

Мы часто видим на заборах объявления «Мастер на все руки» или «Делаю все работы быстро, качественно, недорого». Интернет-агрегаторы по ремонту и стройке не меньше «пестрят» предложениями дешевой рабочей силы с сотнями хвалебных отзывов.

Учтите, что дёшево и сердито – явление очень редкое, действительно хороший работник не станет расхваливать самого себя! Лучше воспользоваться опытом тех, кто уже занимался стройкой.

Опытные домовладельцы обычно ищут строителей не на заборах и агрегаторах, а на чужих строительных участках, где есть возможность ознакомиться с мастерством кандидатов.

Ошибка 3: Верить рабочим на стройке «на слово»

В процессе строительства, некоторые рабочие «как бы невзначай» начинают разговоры о том, что потратили больше материалов, чем планировалось на самом деле. Или что вот здесь они сделали: «больше», «лучше», «работали дольше» и, конечно, за все это нужно доплатить.

На вопросы заказчика: почему это произошло, если все было посчитано заранее, они отвечают, что не жалеют ничего, лишь бы дом был покрепче, и стоял подольше.

Понять здесь, что правда, а что нет — сложно. Некоторые подрядчики действительно склонны выходить за рамки сметы и поставленных работ по договору, если видят в этом необходимость. А некоторые — скрывают воровство материалов и жадность «урвать побольше».

Как избежать проблемы: Лучше заранее обсудить этот момент на этапе согласования сметы и оформления договора. Если подрядчик выходит за рамки потраченного времени или материалов (скажем 5 или 10% от сметы) — то он оплачивает их за свой счет.

Ошибка 4: Подписывать предложенную форму договора

Иногда так происходит, когда за картинкой дорогого офиса и красивого рекламного буклета скрываются некомпетентное руководство и внутренний бардак в компании-застройщике.

При чем услуги могут предлагаться под видом самых качественных на рынке, в то время, как на стройку отправляют работать неквалифицированный и безответственный персонал, а владелец фирмы, со временем, перестает отвечать на звонки или вообще пропадает. И претензии выставлять уже некому.

Решение проблемы: Перед тем, как подписывать договор, внимательно изучите его сами или покажите юристу. Если вам что-то непонятно или не нравится — требуйте внесения правок.

Самая частая ошибка людей — подписывать сразу предложенную форму договора, составленную юристами застройщика. Как правило, в его базовой форме подрядчики снимают с себя большую часть ответственности. В этом случае, доказать нарушение своих прав или вернуть деньги практически невозможно.

Ошибка 5: Пустить процесс стройки «на самотёк»

Иногда так случается, что строить дом приходят строители, которые сменили свою профессию буквально вчера. Такие «мастера» с умным видом смотрят на проект, но видят лишь в нем линии, полосочки и кружочки, которые ни о чем им не говорят. Или же намеренно не укладывают лишние слои изоляции, мол, лучше знают.

Без личного контроля над такими «всезнайками» тут не обойтись, любой метод будет уместен. Есть два самых лучших варианта: либо торчать на стройке самому день и ночь, либо нанять прораба или специалиста по технадзору. При этом услуги такого специалиста обойдутся в разы дешевле, чем исправление последствий проведения стройки с нарушением технологий и норм.

Заключение

Итак, мы рассмотрели что необходимо учесть и делать будущему домовладельцу при выборе участка и строительстве дома. Конечно, это далеко не все — эта тема намного обширнее одной статьи. Чтобы изучить все моменты более подробно, воспользуйтесь базой знаний на нашем сайте — здесь вы найдете массу полезных материалов.