Главная    Стоимость содержания и ремонта частного жилого дома

Многие владельцы недвижимости опасаются вкладывать средства в покупку загородного дома, ошибочно полагая, что расходы на его содержание не соответствуют текущему уровню доходов всех членов семьи. Вместе с тем, при точном подсчете всей суммы затрат оказывается, что этот вариант имеет множество конкурентных преимуществ, по сравнению с квартирой. Давайте углубимся в тематику и оценим совокупность факторов, с которыми сталкиваются владельцы частных домов.

От чего зависит сумма затрат?

Недвижимость недвижимости рознь. Вы можете купить готовое решение в виде коттеджа от предыдущего владельца, полностью готового к заселению. Альтернативный вариант – покупка дома от застройщика с голыми стенами и необходимостью организации ремонта. Стоимость содержания жилья зависит от ряда параметров, среди которых:

  • район и месторасположение объекта;
  • состояние (первичный или вторичный жилой фонд);
  • габариты дома (1, 2-х, 3-х этажный);
  • тип постройки (коттедж, дуплекс, дача, сруб и т.д.);
  • наличие приусадебного участка;
  • инфраструктура и уровень развития общих зон;
  • набор имеющихся коммуникаций.

Если расшифровать каждый из указанных факторов, то окажется, что содержание и приобретение готового дома в Подмосковье обойдется дешевле, чем покупка «голого» участка. Наличие приусадебного участка требует определенных затрат на благоустройство и уход. А отсутствие канализации и подключения газа создаст для собственника дополнительные хлопоты по части жизнеобеспечения.

Стоимость владения недвижимостью в коттеджном поселке

Для этой категории свойственно разделение расходов непосредственно на содержание дома и на обеспечение общественных территорий.

Затраты на дом включают в себя ежемесячную оплату коммунальных платежей (газ, электроэнергия, вода, отопление), оплата работы обслуживающего персонала и содержание элементов комфорта (бассейна, сауны, газона, сада и т.д.). В обслуживание территории самого поселка включена охрана, уборка, вывоз бытовых отходов, улучшения по части благоустройства и расходы на непредвиденные обстоятельства (стихийные бедствия, поломки и др.).

Примечательно, что новые коттеджи от застройщиков имеют разную ценовую политику, рассчитанную на средний и люкс сегмент покупателей. Поэтому расходы собственника зависят непосредственно от класса поселка. Если брать за основу экономичное жилье площадью до 150 кв. м. с приусадебным участком площадью до 10 соток, то примерный расход собственника составит до 5 тыс. руб./месяц. Аналогичный дом класса люкс в элитном же поселке потребует до 60 тыс. руб./месяц.

Во сколько обходится содержание самостроя

Сейчас набирает популярность индивидуальное строительство своими силами, когда покупается земельный участок без подряда, на котором планируется построить дом. Собственники сами разрабатывают проект, выбирают материалы и отделку в соответствии со своим бюджетом. Такой дом может возводиться в течение длительного периода времени, порой нескольких лет. Поэтому посчитать точные расходы здесь довольно проблематично.

Содержание самостроя в виде дачи, коттеджа или сруба зависит от полноты благоустройства. Если внутри проведены не все отделочные работы, то ежемесячные расходы на протяжении длительного времени будут включать в себя приобретение необходимых стройматериалов и декора.

Отсутствие подключения к централизованной канализации создаст хлопоты в виде регулярной очистки сливной ямы и т.д. В подобных условиях сумма расходов зависит от исходных параметров. К примеру, дом под ключ от частного застройщика – это готовое решение для владельцев, которые будут лимитировать свои ежемесячные расходы в соотношением с уровнем заработка. Сумма может варьироваться от 3 тыс. руб./месяц до индивидуального максимума.

Дачный вариант

Это самый популярный и распространенный вид владения загородной недвижимостью. Чаще всего его выбирают горожане, которые не могут отказаться от жизни в Москве, постоянно работают и временами хотят уйти от суеты, находя пристанище на небольшом участке земли с собственноручно выращенными овощами, садом, бассейном и сауной.

Дачные традиции перенимаются от бабушек и дедушек, постепенно трансформируются и приобретают современные черты. Сегодняшние дачники воспринимают загородный дом исключительно как место для отдыха. Они не выращивают растения, а благоустраивают территорию для полноценного семейного отдыха.

Содержание дачного дома не требует больших затрат в силу сезонного характера использования. Раз в 2-3 года может понадобиться текущий ремонт и реконструкция. Большинство работ на участке собственники делают без посторонней помощи. Оплата коммунальных услуг минимальна и в зависимости от региона она может отличаться, но незначительно. В целом, расходы на дачный дом периодичные и зависят от предпочтений владельцев. Как правило, это не более 5 тыс. руб./месяц.

Какие потребуются постоянные расходы

Если вы на данный момент живете в квартире, можете сопоставить свои расходы с затратами на проживание в коттедже. Примечательно, что многие даже не замечают, сколько тратят в текущий момент. Сравним тарифы.

  1. Оплата интернета, телефонной связи и телевидения. Тарифы практически не отличаются от городских.
  2. Отопление (7 месяцев в году). При наличии собственного котла для площади 100-150 кв. метров и высоты потолков в 2,5 метра, затраты составят 15-30 тысяч рублей за отопительный сезон. При этом, индивидуальное отопление дает просторы для использования альтернативных и более экономичных источников отопления.
  3. Водоснабжение. Использование воды регламентируется на том же уровне, что и в черте города. Исключение могут составлять тарифы в сезон полива.
  4. Электроэнергия. Для семьи, которая пользуется стиральной машиной, холодильником, телевизором, освещением, автоматикой для открывания ворот, цифровой техникой и бытовыми приборами, ежемесячные затраты составят порядка 600 кВт. В перерасчете на оплату по тарифам это примерно 3 тыс. руб. в месяц.
  5. Уборка мусора и снега. Может регулироваться общими правилами поселка или индивидуально. К примеру, утилизировать отходы владельцы домов могут самостоятельно в компостных ямах или посредством самовывоза. В данном случае расходы исключаются.
  6. Канализация. Если для частного дома актуальна регулярная очистка септика, то вызов машины со специалистом обойдется в сумму на уровне 2,5-3 тыс. руб.

Дополнительный обязательством для владельцев земельного участка является выплата налога в соответствии с условиями российского законодательства. Ежегодный платеж на пользование землей не составляет больше, чем 180-200 руб. за сотку. Если суммировать все затраты на текущую поддержку загородного жилья, то они не превысят сумму в 30 000 руб./месяц.

Как минимизировать затраты на эксплуатацию дома?

Во время строительства или выбора недвижимости важно обратить внимание на качество и устойчивость сооружения. Самые большие неприятности по части ремонта создают появившиеся в фундаменте или на стенах трещины. При покупке загородного жилья достаточно пригласить эксперта, который достоверно оценит состояние постройки. Это убережет вас от дополнительных затрат на устранение дефектов и ремонтные работы.

Во время ремонта желательно не использовать самые дешевые расходные средства и материалы. Практика показывает, что такие решения приводят к тому, что собственник вынужден проводить ремонт в 2 раза чаще и, следовательно, тратить в 2 раза больше. На этапе оплаты коммунальных услуг в частном доме всегда есть выбор. Вы можете поставить автоматику и светодиодное освещение для экономии электроэнергии. Установка нового котла и утепление здания могут значительно сократить расходы на отопление.

Если у вас в планах установка больших объектов благоустройства (баня, сауна, альтанка, бассейн и т.д.), избавиться от финансовых неожиданностей поможет четкое планирование. К примеру, в конце сезона (осенью), можно потратиться на заливку фундамента и за зиму подкопить денег, чтобы закончить постройку и начать пользоваться обновкой.

Частный дом: за или против?

Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.

В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы. В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда. Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.

Похожие статьи