Земельные участки сельхозназначения, ЛПХ, КФХ на сайте Nedvio

Купить участок с/х назначения, ЛПХ, КФХ в Подмосковье

При желании купить загородную недвижимость или обзавестись участком, стоит ознакомиться с терминами распоряжения землей, видами ее назначения. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем (к примеру, когда вы купили дом, а он оказался на сельхозземле) и правильно сделать выбор и понять, какой вид земельного участка вам нужен, рекомендуется обратить внимание на следующие характеристики, встречающиеся в объявлениях.

Основные отличия земель ЛПХ от ИЖС:

• земля категории ИЖС дает право на возведение дачи, коттеджа, т.е. любой индивидуальной постройки для кратковременного и длительного проживания, но высотой не более трех этажей;
• все что касается категории ЛПХ — земли личного подсобного хозяйства, более предназаченные для фермерской деятельности, и хотя здесь также возможно построить малоэтажный коттедж, но с некоторыми ограничениями.

Важно: Участки ЛПХ, ИЖС, относятся к землям населенных пунктов. Эти категории имеют принципиальное отличие от земель под малоэтажное строительство в том, что на них может проживать только одна семья. По закону данные земли должны быть обязательно с коммуникациями: электричество, водоснабжение, поскольку их приобретают для круглогодичного проживания. И часто, приобретая такие участки на территории Новой Москвы, владельцы, построив жилье, получают московскую прописку. Даже если такое жилье будет на значительном удалении от МКАД.

КФХ — земли для развития крестьянского и фермерского хозяйства

По-другому обстоят дела с землями сельскохозяйственного назначения. Помимо огорода, сада, аграрного назначения, такие земли можно использовать для строительства дачи, но этот дом никогда не будет зарегистрирован, как жилой и в нем не возможна прописка.

Так как по законодательству возведение построек на участках КФХ возможно, но они всегда будут в статусе строений сельскохозяйственного назначения. Если собственник решит признать жилье пригодным для проживания, то в случае статуса участка сельскохозяйственные земли ему необходимо обращаться в суд. И уже по судебному заключению о том, что дом является жилым и благоустроенным будет вынесено то или иное решение.

Если проанализировать рынок, то по землям сельскохозяйственного назначения предложений чуть больше о продаже, чем по землям ИЖС. И цена за сотку такой земли значительно ниже, что обусловлено невозможностью по закону построить на таком участке дом в статусе жилого. Хотя некоторые покупают именно сельхоз землю, чтобы в будущем перевести постройки на ней в жилой фонд.

Продажа земли с/х назначения, ЛПХ, КФХ в Московской области

По предпочтениям покупателей, лучше всего продаются земли ИЖС или ЛПХ, входящие в состав земель населенных пунктов. Чаще всего это связано с близостью автомобильных дорог и инфраструктуры.

А вот участки сельскохозяйственного назначения лучше всего подходят для:

• Фермерство и крестьянское хозяйство (садоводство, животноводство, огородничество);
• Занятия научной деятельностью, связанной с сельским хозяйством, сажать лесные деревья, разводить растения и заниматься рыбоводством;

Если посмотреть на карту Подмосковья, то наибольшая концентрация земель с/х назначения отмечена в Можайском, Волоколамском и Дмитровском районах. Связано это прежде всего с благополучной экологической ситуацией и наиболее динамичным развитием фермерства и садоводства именно на этих направлениях.

Участки земель сельскохозяйственного назначения в Подмосковье

Рассмотрим несколько предложений на рынке по покупке таких земель:

Одинцовский р-н, в КП “Успенские усадьбы” продается участок сельскохозяйственного назначения без подряда. Расстояние до города Москвы по Можайскому ш. 17 км. Также к участку можно подъехать со стороны Новой Риги и Рублево-Успенского ш. Проведены все коммуникации. Ближайшие населенные пункты — Голицыно, Одинцово. Место имеет не только удачное расположение, но и всю необходимую инфраструктуру. Рядом с участком смешанный и хвойный лес. Правильная прямоугольная форма надела земли и расположение в престижном коттеджном поселке делают это предложение особенно выгодным. Цена за 16 соток составляет 7 200 000 руб.

В 2 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, продается 4 сотки земли СХН. Удобный круглогодичный подъезд к участку от дороги. Подведена вода и свет. Рядом грибной лес. Хорошие соседи. На участке старый дом (под снос). Цена 4,5 млн. руб.

В 15 км от Москвы по Боровскому, Минскому или Киевскому шоссе, продается участок СХН, в коттеджном поселке с очень приличными соседями. От Москвы всего лишь 15 минут общественным транспортом (идет от Киевского вокзала). Поселок окружен хвойным лесом, подведены все коммуникации. Здесь также развитая инфраструктура, есть места, где можно погулять с детьми, школы, сады, магазины. Очень уютное место для отдыха всей семьей. Цена за 10 соток 6,5 млн. руб.

Более подробную информацию о предложениях, в том числе описание поселков, характеристики, цены и фото, можно получить на нашем сайте.