Земельные участки по Калужскому шоссе на сайте Nedvio

Купить землю по Калужскому шоссе

Решив перебраться жить загород, большое внимание стоит уделить тому направлению, где вы собираетесь приобретать участок под индивидуальное строительство (ИЖС). Многие считают привлекательным построить свой дом на Калужском шоссе и связано это прежде всего с тем, что трасса в последние годы подверглась серьезной реконструкции и расширению. Дорога приобрела еще больше полос вплоть до самого Троицка. Все это радует всех тех, кто имеет здесь дачу или коттедж, ведь добираться до Москвы стало намного удобней и быстрее.

Из-за такой реконструкции коттеджные поселки вдоль Калужки (А101) приобрели еще большую популярность, а застройка земель современными КП вызвало большой покупательский интерес.

Вторым немаловажным фактором, является цена за сотку земли. Если провести краткий сравнительный анализ, то Калужское направление могут позволить себе семьи со средним достатком, при этом участки будут расположены рядом с Троицком и другими развитыми населенными пунктами, а цена в два раза ниже, чем земля в Северной части Подмосковья такой же удаленности от Москвы.

Районы здесь населенные, за последнее десятилетия жилой фонд разросся благодаря активному строительству новых поселков, ЖК, таунхаусов, коттеджей.

Существенным плюсом для многих, приобретающих загородные участки по данному направлению, является то, что обширная часть территории принадлежит к Новой Москве — а это значит статус московской прописки. Это:

• Троицк;
• Щербинка;
• Коммунарка;
• Ватутинки;
• район аэропорта Внуково и ряд прилегающих к ним деревень.

Новая Москва включает в себя два административных округа: Новомосковский и Троицкий.

Преимущества районов Новой Москвы для собственников недвижимости — это возможность получения московской прописки, более доступные коммунальные платежи, по сравнению со всем остальным Подмосковьем и преимущества при выплате пенсий и социальных льгот. Казалось бы, такие вещи, которые обычно не учитывают при покупке земельного участка, но если вы собираетесь обосноваться загородом на ПМЖ всей семьей, то стоит задуматься и над этим.

Если сравнивать среднюю цену за сотку на территории Новой Москвы и прилежащего Подмосковья, то в среднем на 20% земля здесь будет стоить дороже. Но если учитывать преимущества проживания, то безусловно все это окупается.

Продажа земельных участков по Калужскому ш.

Если еще 2-3 года назад, были разговоры о том, что в связи с такой массовой застройкой земель, девелоперы не успеют возвести всю необходимую инфраструктуру, то сейчас эта ситуация не актуальна. Инфраструктура Троицка и Москвы выручает всех тех, кто живет по этому направлению.

К тому же населенные пункты Ватутинки, Мамыри, Газопровод вовсе нельзя отнести к неразвитым местам. Так что покупать здесь участок с/без подряда имеет смысл и цена в этих районах представляет собой разумное сочетание многих факторов:

1. близость к Москве (20-23 км от МКАД и вы уже в районе Троицка);
2. развитая инфраструктура;
3. много новых районов;
4. хорошая дорога;
5. неплохая экологическая ситуация (много зелени, рек, пруды, нет промышленных предприятий, парки);

Но, безусловно, стоит внимательно смотреть цены и фото поселков по Калужке, которые помогут более реалистично представить участок пред просмотром.

Так в 23 км от Москвы, рядом с Троицком, продается участок размером 7 соток рядом с дер. Малыгино. Подведено электричество, заасфальтированы дороги, подъезд возможен круглогодично. Территория с КПП, внутри спортивные и детские площадки, есть места для прогулки, парковка для гостевых автомашин. Очень красивое место, рядом р. Жилетовка, лесной массив, храм. Недалеко КП Русская Усадьба. Если на машине проехать 5 минут, то попадаешь в район торговых комплексов. Цена 1,25 млн. руб. (стоимость сотки 177,5 тыс. руб.).

В КП бизнес-класса “Цветочный“, предлагается участок в 12 соток. По соседству все дома построены. Большинство соседей здесь проживают круглосуточно. Поселок благоустроен и охраняем, находится на территории поселения Краснопахорское, что в 25 км от Москвы. К участку подведены все коммуникации и сделаны ливневые стоки. Цена 4,35 млн. руб. (сотка земли стоит 350,8 тыс. руб.)

Как видно из объявлений, примерно на одинаковом расстоянии от Москвы продаются два участка с большой разницей в цене. Складывается она из условий и территориальной благоустроенности населенного пункта, где расположена земля. Поэтому, рекомендуется выбирать землю из приоритетных показателей для себя. И смотреть внимательно на сам рельеф предлагаемого участка, его форму.

Сегодня, несмотря на то, что Калужское шоссе это старая дорога, соединяющая Профсоюзную улицу и Московскую область, эта местность модернизирована и представляет собой большой район, где можно подобрать землю в современных КП с любыми характеристиками (близостью к городской инфраструктуре, лесу, водоемам, недалеко от шоссе и т.д).